フラット35には「買取型」と「保証型」がありますが、今回は「買取型」についてご紹介します。
〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
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FAX：072-996-0028
営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週日曜日
フラット35の特徴
最長35年間の全期間固定金利で、適用金利は融資実行時の金利となります。
最高8,000万円（ただし所要資金の10割まで）が借入限度額であり、財形住宅融資との併用も可能です。
保証料・連帯保証人ともに不要、繰り上げ返済手数料は無料であることも特徴としてあげられます。
省エネルギー性、耐久性・可変性、耐震性やバリアフリー性に優れた質の高い住宅を取得する場合、フラット35の借入金利を一定期間引き下げることにより質の高い住宅取得を支援する「フラット35 S」があります。
子育て世帯や地方移住者の住宅取得への支援
地方公共団体の補助金などの財政的支援と併せてフラット35を利用する場合、フラット35の借入金利を一定期間引き下げるタイプがあります。
◇フラット35子育て支援型
・子育て世帯が住宅取得するとき
◇フラット35地域活性化型
・「UIJターン※」を契機として住宅を取得するとき
※大都市圏の居住者が地方に移住するなど
フラット35利用の注意点
フラット35の商品内容は各金融機関でも同一ですが、「適用金利」と「融資手数料」は金融機関によって異なります。
借入対象となる住宅は、住宅金融支援機構が定める「技術基準」に適合していること、適合証明書の交付が必要です。
基準に合う住宅であるかどうかの確認にも注意が必要です。
フラット35の仕組み（買取型）
住宅金融支援機構では、フラット35を取り扱っている数多くの民間金融機関から住宅ローン債権を買い取り、それを担保とする「債権」を発行することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供する仕組みを支えています。
※資産担保証券 （MBS：Mortgage Backed Security）
フラット35の4つのメリット
※住宅金融支援機構ホームページ・パンフレットより抜粋
メリット1 ずっと固定金利の安心
資金の受け取り時に返済終了までの借入金利と返済額が確定します。
メリット2 多彩なメニューで安心の住まいづくりを応援
・質の高い住宅の取得を支援する「フラット35」S、「フラット35」リノベ
・地方公共団体と連携した「フラット35」子育て支援型・地域活性型などをご用意しています。
また、住宅金融支援機構が定める技術基準に基づく物件検査を実施します。
メリット3 保証人不要、繰上返済手数料無料
保証人は必要ありません。
返済中に繰り上げ返済や返済方法の変更を行う場合の手数料もかかりません。
メリット4 ご返済中も安心サポート
お客さまに万一のことがあった場合に備えて、新機構団体信用生命保険や新三大疾病付機構団体信用生命保険をご用意しています。
また、多様な返済方法変更のメニューをそろえ、お客さまからの返済のお悩みに対して、事情に合った返済方法をご提案します。
まとめ
八尾市で住宅ローンをご検討の方へ基礎知識
フラット35の特徴
いかがでしたでしょうか。
フラット35は、申込人またはその配偶者の両親、子どもが住むための住宅を建設・購入する場合、週末に利用する住宅などセカンドハウスの取得にも利用できます。
超低金利が続いていますが、金利が変動した場合のリスクを軽減する方法として、固定金利を選択しておくという方法もあります。
固定期間中は金利が変わりませんので、金利上昇のリスクを回避することができます。
今回は全期間固定金利の代表格であるフラット35の特徴や仕組みをご紹介しました。
現在気になっている物件があるけど決めきれないという方も
希望の物件が見つからないという方も
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