ＭＯＲＥ都市開発株式会社のブログ

非公開収益不動産情報（大阪府他）Ｒ8年8月☆八尾市収益不動産　ＭＯＲＥ都市開発

2026-08-07

令和8年8月4日現在の事業用土地・収益不動産の物件概要です。

近畿圏の事業法売地、一棟収益建物の情報を掲載しています。

一般のお客様向けの情報です。詳細はお問い合わせください。

事業用売土地

①京都府宇治市　6,280万

　ＪＲ奈良線　小倉駅徒歩6分

　土地約195坪、有効面積約165坪　一住

　道路幅員約4ｍ、接面約3.9ｍ

　現況駐車場

②神戸市兵庫区　7,267万

　ＪＲ神戸線　兵庫駅徒歩10分

　土地約60坪　二住

　道路幅員約5ｍ　接面約10ｍ

　賃貸住宅、事務所兼居宅、営業所、福祉施設向き

③兵庫県明石市　9,800万

　山陽本線　明石駅徒歩7分

　土地約70坪　一住　両面道路

　道路幅員約5.6ｍ、11.3ｍ　接面約9.4ｍ、9.4ｍ

④泉佐野市　22,000万

　ＪＲ阪和線　熊取駅徒歩2分

　土地約385坪　近商

　角地　道路幅員14ｍ、6ｍ

⑤北区　30,000万

　京阪本線・大阪メトロ谷町線　天満橋駅徒歩11分

　土地約65坪　二中高

　道路幅員約6ｍ、接面約10ｍ

　古家有

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一棟収益マンション

①兵庫県西宮市　12,800万

　阪急甲陽線　苦楽園口駅徒歩15分

　Ｓ60年築　ＲＣ造3階建

　1階店舗×2、2・3階住居×4

　現況満室約6.85％　済証有

②神戸市中央区　23,900万

　神戸市営地下鉄　県庁前駅徒歩9分

　3棟一括売り

　Ｈ19年築ＲＣ造、Ｈ22年築木造、Ｈ23年築木造

　住居　12戸、8戸、8戸

　表面利回り約7.67％　サブリース中利回り約6.98％

③奈良県奈良市　39,800万

　近鉄奈良線　大和西大寺駅徒歩7分

　Ｈ17年築　ＲＣ造5階建

　現況満室約6.02％　済証有

　☆☆八尾市の事業用物件はこちらから☆☆

収益不動産・事業用不動産（大阪府他）Ｒ8年8月4日

八尾市　マンション・一戸建て・倉庫・事務所ならMORE都市開発

広告できない情報ですので、概要を記載しています。

いずれも弊社は仲介です。

詳しい情報は、メールまたはお電話でお問い合わせください。

「令和8年8月4日付の非公開情報」とお伝えいただくとスムーズです。

成約済みの場合もございます。あらかじめご了承ください。

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〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
大阪府知事(5)第51332号
MAIL：info@more-ud.com
TEL：072-996-0019
FAX：072-996-0028
営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日・日祝日

八尾市で車のへこみ修理を依頼したら感動の仕上がり！ARYオートリペアを利用した体験談

2026-07-30

【目次】

ディーラーでは「完全には直らないかもしれない」と言われた愛車の傷

先日、愛車の後部ドアにへこみと擦り傷をつけてしまい、修理先を探すことになりました。

まずはディーラーで見積りを依頼したのですが、曲面がある部分のため

「修理は可能ですが、完全には直らないかもしれません。正直、自信がありません」との回答でした。

完全に直らないかも知れないのに修理代を払うのは抵抗があり、困ってしまいました。

八尾市・南久宝寺にあるARYオートリペアへ相談

長く乗っている車だったので、多少跡が残るのは仕方ないかな…と諦めかけていたのですが、

以前から気になっていた八尾市南久宝寺にある「ARYオートリペア」さんへ相談してみることにしました。

ARYオートリペアさんは、2020年4月に八尾市で開業された板金塗装・自動車修理店です。

大型トラックやフォークリフトにも対応できる塗装ブースを備え、

最新の調色カメラを使用して、肉眼では分からないような色の違いまで再現されているそうです。

電話してみると、予約がいっぱいで修理できるのは1ヶ月ほど先になるとのこと。

それでもお願いすることにしました。

いよいよ予約の日に工場へ伺うと、ご夫婦で営業されており、終始丁寧に対応していただき、

修理方法についても分かりやすく説明してくださいました。

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曲面のへこみ修理には高い技術力が必要

車を預けて1週間後、修理された車を見て驚きました。

「本当にここに傷があったの？」と思うほど綺麗な仕上がりで、

へこみも擦り傷も全く分からない状態になっていました。

代表の後藤さんのお話によると、

板金塗装の世界では、まっすぐな面のへこみを修理することは対応しやすいそうですが、

車のフェンダーやバンパーなどの曲面部分は、元の形状を再現するために高い技術力と経験が必要になるそうです。

ARYオートリペアさんでは、曲面部分のへこみにも関わらず

修理箇所が分からないほど自然に仕上げていただきました。

単にへこみを戻すだけではなく、光の当たり方やボディラインまで考えながら修復されていることを知り、

長年培われた職人の技術を感じました。

さらに驚いたのは修理費用です。ディーラーで提示された見積りとほぼ同額。

安さを売りにしているわけではなく、高い技術力で適正価格の修理を提供されているのだと感じました。

実際の修理前・修理後を比較してみました

下の写真は、実際にARYオートリペアさんに修理を依頼した際のものです。

曲面部分のへこみと擦り傷でしたが、修理後はどこに傷があったのか分からないほど綺麗に仕上げていただきました。

曲線の美しさがお気に入りの車だったので、綺麗に修理してもらって感激しました！

ARYオートリペアはご夫婦で営む地域密着のお店

代表の後藤さん（右）と奥様（左）

ご夫婦で営まれていることもあり、大手にはない相談のしやすさや温かさが印象的でした。

車の修理は、普段あまり利用する機会がないからこそ、

どこにお願いすればいいのか分からないと悩まれる方も多いのではないでしょうか。

その点、ARYオートリペアさんは、技術面はもちろん、人柄の面でも安心してお任せできるお店だと思います。

不動産会社として日々八尾市の街を見ていますが、こうした地域に根ざしたお店があることは、街の魅力のひとつです。

家を探す際、困った時に頼れるお店が身近にあることも、暮らしやすさにつながるのではないでしょうか。

もし八尾市や久宝寺エリアにお住まいで、車のキズやへこみの修理先を探されている方がいらっしゃれば、

一度相談してみてはいかがでしょうか。

【ARYオートリペア】

所在地：大阪府八尾市南久宝寺1-28

営業時間：9:30～18:00

定休日：日曜・祝日

電話番号：072-970-6292

※本記事は筆者が実際に利用した際の感想です。修理内容や車種によって費用・仕上がりは異なります。

＼物件一覧はこちら↓↓／

八尾市の物件一覧

まとめ　ARYオートリペアがある久宝寺エリアは「暮らしやすさ」が魅力

MORE都市開発からも近い、久宝寺エリアの「ARYオートリペア」さんをご紹介しました。

ディーラーでも「完全には直らないかもしれない」と言われた愛車の傷とへこみを、

どこに傷があったのか分からないほど綺麗に修理していただき、技術力の高さに驚かされました。

料金もディーラーとほぼ同額で、また何かあった際にはぜひお願いしたいと思っています。

ARYオートリペアさんがある久宝寺エリアは、八尾市内でも特に人気が高く、

JR大和路線で天王寺駅まで約10分、おおさか東線を利用すれば大阪駅方面へもアクセスしやすい立地です。

また、駅前には大型マンションや商業施設があり、スーパー、ドラッグストア、医療機関、公園なども充実しています。

共働き世帯や子育て世帯からの人気も高く、当社でも「久宝寺エリアで家を探したい」というご相談を数多くいただいています。

一方で、南久宝寺や北久宝寺周辺には、昔ながらの住宅地や地域に根ざしたお店が点在しています。

今回お世話になったARYオートリペアさんのように、ご夫婦で営まれているお店も多く、

大型チェーン店にはない人とのつながりを感じられるのも、この街ならではの魅力です。

不動産は、建物や価格だけで決めるものではありません。

「どんな街で、どんな人たちと暮らしていくのか」も大切なポイントです。

久宝寺エリアは、交通利便性と地域性のバランスが良く、実際に暮らしてみると、

困った時に頼れるお店が身近にあることが、日々の安心につながっていることを実感します。

八尾市で住まいをお探しの方は、ぜひ街の雰囲気にも注目してみてください。

MORE都市開発では、久宝寺エリアの新築戸建て・中古戸建て・マンションの購入相談はもちろん、不動産の売却相談も承っております。

地域密着の不動産会社として、実際に暮らしているからこそ分かる街の魅力をお伝えいたします。

八尾の不動産購入なら、昭和54年創業、地域密着・相談実績累計3万件超のＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。

一戸建て・マンション・土地はもちろん、倉庫・工場・事務所・店舗まで幅広く対応。

さまざまなお悩みに、豊富な経験とノウハウで親身にお応えしています。

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この記事の監修者

西川　　　保有資格：宅地建物取引士

MORE都市開発株式会社　代表取締役

大阪府八尾市を中心に、不動産売買・相続不動産・空き家売却・不動産買取などを手掛けています。

地域密着の不動産会社として、八尾市・東大阪市を中心に多数の売買仲介実績があります。

本記事は、八尾市の地域情報をお伝えするとともに、

不動産購入を検討されている方へわかりやすく情報をお伝えすることを目的として作成しています。

八尾市で遠方の実家・相続した不動産は現地へ行かずに売却できる？立ち会いが必要なケースも解説

2026-07-14

遠方にある実家や相続した不動産を売却したいものの、

「何度も現地へ行く時間がない」「遠方なので手続きが不安」とお悩みの方は少なくありません。

結論からいうと、不動産は現地へ行かなくても売却できることが多いです。

持ち回り契約や代理人制度などを利用すれば、遠方に住んでいても売却手続きを進められます。

ただし、本人確認や境界確認などで立ち会いが必要な場合もあります。

この記事では、現地へ行かずに不動産を売却する方法や、

立ち会いが必要となる場面、遠方から売却する際の注意点について分かりやすく解説します。

【目次】

現地に行かずに不動産を売却する3つの方法

通常、不動産売却では査定や契約、決済・引き渡しなどで現地へ行く場面があります。

しかし、持ち回り契約や代理人制度などを利用すれば、遠方に住んでいても売却を進めることが可能です。

現地へ行くことが難しい場合は、主に次の3つの方法があります。

1.持ち回り契約

持ち回り契約とは、売買契約書を郵送などでやり取りし、売主と買主が別々に署名・押印する契約方法です。

不動産会社が契約書を準備し、買主が先に署名・押印した後、売主へ送付します。

手付金の受領を確認してから売主が署名・押印することで契約が成立します。

遠方に住んでいても契約できるため、多くの不動産取引で利用されています。

2.代理人に委任

売主本人が立ち会えない場合は、親族など信頼できる方を代理人に選任し、

売却手続きを進めることもできます。

代理人には委任状を作成し、必要な権限を与えます。

ただし、代理人が行った行為の責任は原則として売主本人が負うため、依頼する相手は慎重に選びましょう。

3.司法書士に依頼

遠方売却では、司法書士を代理人として委任するケースもあります。

この場合は契約や決済を代理で行うことができます。

ただし、契約や決済を代理できるのは「司法書士だから」ではなく、

「代理人として委任を受けているから」です。

不動産売却で立ち会いが必要な場面と代理人で対応できるか

不動産売却では、売主本人が立ち会う場面がいくつかあります。

しかし、状況によっては代理人や専門家へ依頼することで、現地へ行かずに進められるケースも少なくありません。

「どの手続きで本人の立ち会いが必要になるのか」を一覧にまとめました。

手続き	現地へ行かずに対応	主な対応者	ポイント
査定	〇	不動産会社	鍵を預けるなどして、売主が立ち会わずに査定できる場合があります。
建物の解体	〇	解体業者・不動産会社	現地での打ち合わせや近隣への挨拶は、解体業者や不動産会社が対応できる場合があります。
測量	〇	土地家屋調査士	測量や隣地所有者との境界立ち会いは、土地家屋調査士が対応することが一般的です。
境界確定	△	土地家屋調査士	ケースによっては売主本人への確認や立ち会いが必要になることがあります。
内覧	〇	不動産会社	空き家であれば、不動産会社が購入希望者をご案内できます。
売買契約	〇	不動産会社	持ち回り契約や代理人による契約で対応できる場合があります。
決済・引渡し	△	司法書士	司法書士による本人確認や代理人制度を利用できる場合があります。

遠方でも現地へ行く必要があるケース

・本人確認が必要な場合

　　近年はオンライン本人確認や出張対応を行う司法書士も増えていますが、

　　状況によっては司法書士事務所への来所を求められることがあります。

　　特に高額な取引や本人確認書類に不備がある場合は、対面での本人確認が必要になるケースがあります。

・境界の確認が必要な場合

　　土地を売却する際、隣地との境界が曖昧だったり、隣地所有者との認識が一致していなかったりすると、

　　境界確認が必要になることがあります。

・相続人間で意思確認が必要な場合

　　相続した不動産を売却する場合、相続人全員の意思確認や必要書類の準備に時間がかかることがあります。

　　遺産分割協議がまとまっていない場合や、相続人同士で売却条件について話し合いが必要な場合には、

　　一度現地へ集まって手続きを進めるケースもあります。

遠方の不動産を売却する際の注意点

遠方の不動産売却では次の点に注意が必要です。

・鍵の管理

・書類の郵送日数

・本人確認に時間がかかる

・売却スケジュールに余裕を持つ

また、現地へ行かずに売却する場合は、不動産会社とのやり取りが電話やメール、

オンライン中心になるため、会社選びがより重要になります。

・電話やメールの対応が早く丁寧

・売却状況をこまめに報告してくれる

・地域の相場や市場動向に詳しい

・オンラインでの打ち合わせに対応している

・個人情報の管理体制が整っている

不動産会社を選ぶ際は、可能であれば一度は現地に足を運んで顔を合わせておくと安心です。

八尾市で遠方から売却される方も増えています

八尾市でも、相続によって実家を所有したものの、

現在は遠方に住まれている方から売却のご相談をいただくケースがあります。

当社でも関東地方など遠方にお住まいの相続人の方からご相談いただき、

電話・メール・郵送を中心に売却を進めた実績があります。

★遠方にお住まいで、土地（八尾市）売却のお客様事例

遠方だからといって売却を諦める必要はありませんので、まずはお気軽にご相談ください。

FAQ

Q．遠方に住んでいても不動産は売却できますか？

はい。持ち回り契約や代理人制度などを利用すれば、

現地へ何度も行かなくても売却できるケースが多くあります。

Q．契約のために一度も現地へ行かなくても大丈夫ですか？

ケースによります。

郵送やオンラインで完結できることもありますが、

不動産会社や司法書士の判断によっては本人確認のため来店が必要になる場合もあります。

Q．相続した実家でも現地へ行かずに売却できますか？

相続登記が完了していれば、多くの場合は遠方からでも売却可能です。

Q．遠方の不動産売却では委任状が必要ですか？

持ち回り契約のみであれば不要な場合もありますが、

代理人に契約や決済を任せる場合は委任状が必要になります。

まとめ

「遠方だから売却できないのでは」と不安に感じる方も多いですが、

持ち回り契約や代理人制度を利用すれば、多くのケースで現地へ何度も行かずに売却を進めることができます。

不動産によって最適な進め方は異なりますので、遠方での売却実績がある不動産会社へ相談することをおすすめします。

八尾市の不動産売却についてお困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください。

状況に合わせた売却方法をご提案いたします。

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MBSラジオCMジャック｜八尾市不動産売却｜MORE都市開発｜2026年7月19日17時59分放送開始！！

2026-07-08

広島×阪神戦ラジオCMジャック！｜ＭＯＲＥ都市開発

2026年7月19日（日）「広島×阪神」戦がマツダスタジアムで開催されます。

今年もその試合をMORE都市開発の冠特別協賛番組でラジオ放送、ラジオCMジャックします！

ラジオジャックは一昨年8月、昨年8月に続いて、今年で3回目。

今年も一試合まるごと約3時間流れるCMは「MORE都市開発」だけという特別企画！

【番組内容】

番組名：MBSラジオ『ベースボールパーク』（ラジオ AM1179/FM90.6）

　　　　広島　×　阪神　　マツダスタジアム

放送日時：2026年7月19日（日）　17：59～

お車で移動中の方も、そうでない方も、この日はぜひラジオの実況中継で

「広島×阪神」戦とMORE都市開発のCMをお楽しみください。

ラジオＣＭご紹介｜ＭＯＲＥ都市開発

流れるのは、昨年と同じ8種類のCMです。

昨年作成したCM3種類をみなさまにご紹介いたします。

20秒と短い時間の中で、分かりやすく伝えるために工夫を凝らしていただいています。

①累計3万件編　20秒

②二人読み編　20秒

③井戸端会議編　60秒

60秒CMの井戸端会議編は、3人もの声優さんが参加してくださっており、

テンポの良い井戸端会議が印象的です。

社内では、井戸端会議編が一番人気です。

どのCMも社名が耳に残りやすいように、構成を考えてくださいました。

CM作成に携わっていただいた方々、ありがとうございます！

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「相続した実家をどうすればいい？」「使っていない空き家が心配」

「離婚に伴って家を売りたい」「転勤や住み替えで今の住まいを手放したい」など、

さまざまなお悩みに、豊富な経験とノウハウで親身にお応えしています。

一戸建て・マンション・土地はもちろん、倉庫・工場・事務所・店舗まで幅広く対応。

確かな販売力で“高く・早く”売却を実現します。お車でお越しのお客様のために駐車場をご用意しております。

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約16.3坪保管用倉庫の募集開始！久宝寺口テニスプラザ2階　近鉄久宝寺口駅徒歩7分

2026-07-07

約16.3坪　保管用倉庫の募集開始しました

賃料　：29,700円（内、消費税2,700円）

共益費：1,100円

敷金　：なし

礼金　：10万円

定期借家契約　契約期間2年　再契約相談

保証会社加入要：フォーシーズ　初回保証料35,000円　年間保証料10,000円（滞納なしの場合）

警備カード発行手数料：2,500円

所在地：大阪府八尾市美園町3丁目93番地

交通　：近鉄大阪線　久宝寺口駅　徒歩7分

建物名：久宝寺口テニスプラザ内2階倉庫

構造　：鉄骨造2階建　2階部分

面積　：54.00㎡（約16.33坪）

建築　：昭和53年11月

所在階は2階、階段利用です。エレベータはありません。

荷物の搬出入時にテニスプラザの駐車場利用可です。

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八尾市・東大阪市で住宅購入前に確認したい災害対策｜耐震性能・ハザードマップ・地震保険を解説

2026-06-25

近年、日本各地で地震が頻発しており、将来発生が懸念されている南海トラフ地震への関心も高まっています。

地震はいつ、どこで発生するか予測することが難しく、住宅や暮らしに大きな被害をもたらす可能性があります。

そのため、これから住宅を購入・新築しようと考えている方は、

価格や立地だけでなく、災害リスクについても十分に検討することが大切です。

住宅購入時に確認しておきたい災害対策としては、

・耐震性の高い住宅を選ぶこと

・ハザードマップで災害リスクを確認すること

・地震保険への加入を検討すること

の3つが挙げられます。

これらを事前に確認しておくことで、万が一の災害時に被害を軽減し、安心して暮らせる住まい選びにつながります。

そこで今回は、住宅購入前に知っておきたい自然災害への備えについて、その概要をご紹介します。

【目次】

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耐震性の高い住宅を選ぶ

これから住宅を建てようとする場合、万一の地震災害の発生に備えて、耐震性の高い住宅を計画されることをお勧めします。一定の耐震性の高い住宅の場合、

・住宅ローン金利の優遇

・住宅ローン控除

などの税制の優遇を受けられますので、計画するときに検討しておくべき重要なポイントです。

耐震等級とは耐震等級とは、住宅の地震に対する強さを示す指標です。

2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいて定められており、

耐震性能に応じて「耐震等級1～3」の3段階に区分されています。耐震等級1 建築基準法で定められた最低限の耐震性能です。

数百年に一度程度発生する大規模な地震でも倒壊・崩壊しないレベルとされています。耐震等級2 耐震等級1の1.25倍の耐震性能を持つ住宅です。

学校や病院などの避難所となる建物と同程度の耐震性が求められます。耐震等級3 耐震等級1の1.5倍の耐震性能を持つ住宅です。

警察署や消防署など、防災拠点となる建物と同等の耐震性を備えており、現在の最高等級となります。

近年は大規模地震への備えとして、耐震等級3を取得する住宅も増えています。

耐震等級が高い住宅は地震保険料の割引を受けられる場合があり、住宅ローンの優遇制度の対象となることもあります。住宅を新築する際や中古住宅を購入する際は、耐震等級や耐震性能について確認しておくことをおすすめします。

耐震改修の補助制度

なお、すでに住宅を取得されている方には、耐震診断を受けて、耐震改修工事を行うこともお勧めします。耐震診断や一定の耐震改修工事をする場合、国の支援策として所得税の特別控除や固定資産税が軽減措置があります。

また、各自治体でも補助金が交付されており、

例えば八尾市では、「木造住宅耐震改修設計及び工事補助制度」、

東大阪市では「耐震化促進補助金」があります。

「ハザードマップ」で災害リスクを確認する

自治体や国土交通省のホームページで公表されている「ハザードマップ」を確認します。

国土交通省「ハザードマップポータルサイト」では全国のハザードマップのほか、

複数の自然災害を重ねて確認できる「重ねるハザードマップ」も提供されています。

また、八尾市や東大阪市といった各自治体でも、ハザードマップが公開されています。居住地の災害リスクを確認できれば、どのような補償が必要かも明確になります。 ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」

八尾市の水害リスク

八尾市では、大和川や寝屋川流域の河川（恩智川・楠根川・平野川・第二寝屋川）による洪水浸水想定区域が公表されています。

また、東除川についても浸水想定区域が設定されています。想定最大規模の降雨では、市域の広い範囲が浸水想定区域となっており、

地域によっては最大5.0mの浸水が想定されています。

特に大和川周辺や低地部では注意が必要です。また近年は河川の氾濫だけでなく、短時間の集中豪雨による内水氾濫

（排水が追い付かず発生する浸水）への対策も進められており、

八尾市では雨水出水浸水想定区域も公表されています。東大阪市の水害リスク東大阪市では、寝屋川流域や大和川流域を中心に洪水浸水想定区域が指定されています。

対象となる主な河川は寝屋川、恩智川、第二寝屋川などで、

想定最大規模の降雨による浸水リスクが示されています。市域の半分以上が洪水浸水想定区域に含まれており、場所によっては最大5.0mの浸水が想定されています。

一方で、生駒山地に近い東部エリアは比較的標高が高く、水害リスクが低い地域もあります。

八尾市の土砂災害リスク

八尾市と東大阪市は大阪平野に位置しており、市街地の大部分では土砂災害リスクは比較的低い地域とされています。

しかし、生駒山地や信貴山系に近い東部エリアでは、土砂災害警戒区域が指定されている場所があります。

八尾市では主に恩智・大窪・神立・黒谷などの山麓部に土砂災害警戒区域が指定されており、

市全体では11か所の警戒区域があります。

東大阪市の土砂災害リスク

東大阪市では額田・上四条町・六万寺町・善根寺町など生駒山地に近いエリアを中心に

土砂災害警戒区域が指定されており、市全体では7か所の警戒区域があります。そのため、八尾市や東大阪市で不動産を購入する際は、洪水ハザードマップだけでなく、

土砂災害ハザードマップも確認することが重要です。

特に山の斜面付近や高低差のある土地では、土砂災害警戒区域や

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に該当していないかを事前に確認しておきましょう。実際には、八尾市・東大阪市ともに住宅購入時に注意すべき災害リスクは、

土砂災害よりも洪水や内水氾濫であるケースが多い傾向があります。

一方で、恩智駅周辺や信貴山口駅周辺、東大阪市東部の山麓エリアでは土砂災害リスクも考慮する必要があります。

購入前にはハザードマップと現地の高低差をあわせて確認することをおすすめします。

八尾市・東大阪市の災害リスクまとめ

項目	八尾市	東大阪市
洪水リスク	高い	高い
内水氾濫	注意	注意
土砂災害	東部山麓部のみ	東部山麓部のみ
特に確認したいエリア	大和川周辺	寝屋川流域周辺

実際に弊社へご相談いただくお客様の中には、「駅から近い物件を検討していたが、

ハザードマップを確認して別のエリアに変更した」というケースもあります。最近は価格や利便性だけでなく、災害リスクや防災面を重視して住宅を選ぶ方が増えている印象です。

＼八尾市の不動産売却なら↓／

地震保険の必要性

火災や水災などで被害にあった場合に備えて火災保険を付保することになりますが、地震・噴火・津波による損害は一般の火災保険で賄うことができないため、地震保険を付帯して補償を受ける必要があります。火災保険に地震保険を付帯している割合は徐々に高まっていますが、加入率は全国で 69.4％（2023 年度）となっています。

地震は、いつ、どこで、どの規模で発生するかが予測できません。ひとたび、巨大地震が発生すれば、甚大な被害が予想されます。地震保険は、火災保険に付保する仕組みとなっていますので加入について検討することが重要です。

地震保険は、どの損害保険会社で加入しても、条件が同じなら補償内容や保険料は変わりませんが、契約金額には制限もあります。契約金額は、最大でも火災保険金額の 50％まで、かつ住宅 5,000 万円、家財 1,000 万円と上限があります。また、万一、地震が発生した場合、損害の程度を「全損・大半損・小半損・一部損」と 4 つの区分に分け、それに応じて保険金が支払われるしくみで、修理費や住宅再建費用が支払われるのではありません。とりわけ住宅ローン返済中の世帯は、万一、住宅を失ってもローンが残る事態に備え、地震保険の重要性がより高いといえます。

地震保険の保険金額には上限があるので、地震による補償をさらに手厚くする方法もあります。地震保険に上乗せして、最大火災保険金額の 50％を補償する火災保険の特約や、単独で地震補償の契約ができる少額短期保険もあります。ただし、いずれも地震保険料と比較すると保険料は高くなります。

よくある質問

Q. ハザードマップに入っている地域は購入しない方がいいですか？ハザードマップ内の物件でも、浸水深や避難経路を確認したうえで購入される方は多くいます。 Q. 地震保険だけで家を建て直せますか？地震保険は生活再建を目的とした保険のため、建築費全額を補償するものではありません。 Q. 中古住宅でも耐震診断はできますか？可能です。自治体によっては補助制度を利用できる場合があります。

八尾市や東大阪市でも補助制度があります。

要件がありますので、それぞれの自治体にご確認ください。

まとめ

住宅購入や新築を検討する際は、立地や価格だけでなく災害リスクにも目を向けることが大切です。特に確認しておきたいポイントは、・耐震性能・ハザードマップ・地震保険の3つです。

八尾市や東大阪市で住宅購入を検討する際は、価格や立地だけでなく、

耐震性能やハザードマップも確認することが大切です。

万一の災害に備え、安心して長く暮らせる住まい選びを心掛けましょう。

八尾市で不動産購入や売却をご検討の方は、地域の災害リスクも含めてお気軽にご相談ください。

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八尾市で不動産売却時によくある問題とは？売却前に確認したい7つのポイント

2026-06-22

八尾市には古くからの住宅地が多く、不動産売却時に土地や道路に関する問題が見つかることがあります。

問題の内容によっては売却価格や売却期間に影響することもありますが、

事前に状況を把握しておけば売却できるケースも少なくありません。

本記事では、八尾市で不動産売却の相談を受ける中でよく見られる問題について解説します。

【目次】

① 前面道路が狭く車が進入できない

なぜ売却時に不利になるのか

車が進入できない土地は、購入希望者が限定される傾向があります。

近年は車を所有する家庭が多く、敷地内駐車場の有無を重視する方も少なくありません。

また、引越しや建築工事の際にも制約が生じるため、敬遠されるケースがあります。

売却できないわけではない

駅から近い立地や生活利便性の高いエリアであれば、十分に需要があります。

実際に八尾市内でも車が進入できない住宅が売買されています。

② 土地が狭い

狭小地とは

一般的に20坪前後以下の土地を狭小地と呼ぶことがあります。

買主が気にするポイント

・駐車場が確保しにくい

・建物プランが制限される

・建築コストが上がる可能性がある

土地が狭い場合、希望する広さを確保するために3階建住宅を計画するケースがあります。

一般的に3階建住宅は2階建住宅より建築費用が高くなる傾向があるため、

購入希望者が限定される要因になることがあります。

狭小地の需要

一方で、駅近エリアなど立地条件が良い場合は、土地価格を抑えながら居住面積を確保できるため、一定の需要があります。

八尾市内でも狭小地は多く、古い住宅を取り壊した後に3階建を新築されるケースがよくあります。

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③ 前面道路が私道

八尾市の住宅地では、前面道路が私道という土地がかなり多くあります。

前面道路が私道の場合の注意ポイント

私道とは、国や市町村ではなく個人や法人が所有している道路のことです。

私道に接しているからといって売却できないわけではありませんが、

売却前に確認しておきたいポイントがあります。

① 私道持分があるか確認する

私道持分がない場合でも売却は可能ですが、通行権の確認が重要になります。

② 通行権が確保されているか

私道持分がない場合、「道路を通行する権利があるのか」が重要になります。

通行承諾書があるかどうか、買主や金融機関から質問されることも多いため、事前に確認しておきましょう。

③ 掘削承諾が必要か確認する

水道・ガス・下水道などの工事で私道を掘削する場合、私道所有者の承諾が必要になることがあります。

④ 建築基準法上の道路か確認する

私道だからといって、必ず建築基準法上の道路とは限りません。

売却時には再建築の可否を確認しておくことが重要です。

⑤ 私道所有者が複数いる場合がある

八尾市の古い分譲地では、私道を複数人で共有しているケースもあります。

その場合、

・所有者が亡くなっている

・相続登記が未了

・所有者の所在が不明

ということもあります。

実際に直近の査定依頼でも、私道所有者の相続登記が未了（数十年間そのまま）ということがありました。

将来の手続きに影響する可能性があるため注意が必要です。

⑥ 住宅ローン審査に影響することがある

金融機関によっては、

・私道持分の有無

・通行承諾書

・掘削承諾書

などの書類提出を求める場合があります。

資料が不足すると審査に時間がかかったり、買主が不安を感じたりすることがあります。

整理しておくと、売却活動がスムーズに進みやすくなります。

八尾市の実務でよくあるケース

八尾市では古い分譲地や旧集落エリアで私道に接する住宅が少なくありません。

当社では八尾市内の私道に接する不動産について、

私道所有者の調査や通行承諾書・掘削承諾書の取得サポートを行っています。

実際には問題なく売却できる場合が多いものの、

様々なケースがあるため、売却前の調査が重要です。

前面道路が私道の物件　ＭＯＲＥ都市開発の買取事例はこちら

④ 前面道路が他人所有地

前述の「③前面道路が私道」と共通する部分が多いです。

前面道路や通路が第三者の所有となっている場合、売却時に買主や金融機関が権利関係を確認することがあります。

主なデメリットは次のとおりです。

・通行する権利が明確でない場合がある

・建替え時に支障が生じる可能性がある

・住宅ローン審査に影響する場合がある

・水道やガス工事の際に承諾が必要になることがある

・買主が不安を感じやすい

ただし、通行承諾書や地役権の設定がある場合や、これまで問題なく利用されている場合は、

通常どおり売却できるケースもあります。

売却前に権利関係を調査し、買主へ説明できる状態にしておくことが大切です。

当社は過去に度々、前面道路が他人所有地の売却相談をいただいております。

前面道路が他人所有の物件　ＭＯＲＥ都市開発の買取事例はこちら

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⑤ 水路を挟んで接道している

水路敷とは

道路と敷地の間に水路や里道が存在する状態です。

建築基準法では、原則として敷地が道路に2m以上接している必要があります。

しかし、道路→水路→敷地となっている場合、

「本当に道路に接しているのか」という問題が生じます。

特に古い住宅地では、現在建物が建っていても建替え時に問題になるケースがあります。

売却時に確認すること

・橋や通路の占用許可

・行政との協議状況

・再建築の可否

住宅ローンの審査に影響する場合がある

金融機関は担保価値を重視します。

水路が介在することで、

・再建築が不明

・権利関係が不明

・占用許可が不明

の場合は融資条件が厳しくなることがあります。

橋や通路が無許可の場合がある

水路を跨ぐために設置されている橋や鉄板に行政の許可がない場合は、

・行政の管理台帳を確認

・必要に応じて許可申請を検討

などの手続きが必要です。

将来的に橋の補修費用が発生する場合がある

敷地への出入りに使う橋が個人管理の場合があります。

老朽化すると補修や架け替えが必要になることがあります。

八尾市でも見られるケース

八尾市では古くからの集落や農地転用地周辺で、水路を挟んで住宅が建っているケースがあります。

そのため売却前に行政調査を行い、建築条件を整理しておくことが重要です。

⑥ 前面道路が建築基準法上の道路ではない

建築基準法上の道路とは

建築基準法では、原則として敷地が建築基準法上の道路に2ｍ以上接していなければ建物を建築することができません。

そのため、前面道路が建築基準法上の道路に該当しない場合は、売却価格や購入希望者の数に大きな影響があります。

（道路の種類を知りたい時には、地図情報サービス「やおデジマップ」の

「指定道路図」や「認定路線図」で誰でも調べることができます。）

売却価格に大きく影響する理由

買主が住宅ローンを利用する場合、金融機関は再建築の可否を重視します。

建築基準法上の道路に接していない土地は、将来的に建物の建替えができない可能性があるため、

一般的な住宅よりも売却が難しくなることがあります。

法43条2項空地に該当する場合は建築できる可能性がある

すべての土地が再建築不可というわけではありません。

建築基準法第43条第2項の規定により、建築基準法上の道路に接していなくても、

一定の条件を満たす空地や通路に接している場合は、特定行政庁の許可や認定を受けることで建築できる場合があります。

前面道路が法43条2項空地の売却方法

法43条2項空地に該当する可能性がある場合は、売却前に調査を行うことが重要です。

具体的には、

・市役所や建築指導課への確認

・過去の建築確認履歴の調査

・建築士による事前調査

・建築会社へのプラン相談

などを行います。

調査の結果、建替えの可能性が確認できれば、購入希望者に対して安心材料となり、

売却活動を有利に進められる場合があります。

再建築不可物件でも売却は可能

当社でも「前面道路が建築基準法上の道路ではないため売却が難しいと思っていた」

というご相談をいただくことがあります。しかし、

・隣地所有者への売却

・投資家への売却

・買取業者への売却

など、売却できる方法はあります。

建築基準法上の道路に接していない土地でも、状況によって評価が大きく変わるため、売却前の調査が重要です。

再建築不可の物件　ＭＯＲＥ都市開発の買取事例

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⑦ 市街化調整区域にある不動産

市街化調整区域とは

市街化調整区域とは、市街化を抑制するために指定された区域です。

住宅や店舗などの建築が制限されており、市街化区域と比べると利用方法に制約があります。

八尾市でも東部の一部エリアに市街化調整区域があります。

売却時に問題となる理由

市街化調整区域では、購入後に自由に建物を建築できるとは限りません。

例えば、

・建替えができない

・用途変更ができない

・分筆して新築できない

といったケースがあります。

そのため購入希望者が限定されやすくなります。

住宅ローンに影響する場合がある

金融機関によっては、

・再建築の可否

・開発許可の有無

・既存宅地要件

などを確認します。条件によっては融資条件が厳しくなることがあります。

実際に、私の親族が所有する市街化調整区域内の住宅でローンを組もうとしたところ、

一部金融機関では大前提として「市街化調整区域の土地建物へのローン利用不可」ということがありました。

売却前に確認したいポイント

市街化調整区域の不動産を売却する際は、

・建築履歴

・開発許可の有無

・建替えの可否

・農地法の制限

などを事前に確認しておくことが重要です。

市街化調整区域でも売却できるケースは多い

市街化調整区域だからといって、必ずしも売却できないわけではありません。

例えば、

・既存住宅として利用可能

・建替え可能な許可がある

・周辺に住宅が建ち並んでいる

・農地や資材置場等の利用

といったケースでは、一般の買主へ売却できることもあります。

まとめ　八尾市での不動産売却はご相談ください

八尾市の不動産売却で道路問題は珍しくありません。

・土地が狭い

・前面道路が狭い

・私道に接している

・他人所有地を通行している

・水路を挟んでいる

・建築基準法上の道路ではない

・市街化調整区域にある不動産

このような問題があっても、売却できる可能性は十分にあります。

重要なのは現状を正確に調査し、物件に合った売却方法を選択することです。

八尾の不動産売却なら、昭和54年創業、地域密着・相談実績累計3万件超のＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。

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この記事の監修者

奥田　　　保有資格：宅地建物取引士

MORE都市開発株式会社

大阪府八尾市を中心に、不動産売買・相続不動産・空き家売却・不動産買取などを手掛けています。

地域密着の不動産会社として、八尾市・東大阪市を中心に多数の売却相談実績があります。

本記事は、実際の不動産取引やお客様からのご相談内容をもとに、

不動産売却を検討されている方へわかりやすく情報をお伝えすることを目的として作成しています。

八尾はこわい街？そんなことないよ!（2026年改訂版）

2026-06-19

結論からお伝えすると、

八尾市は「大阪市へのアクセスが良く、買い物が便利で、子育て世帯にも住みやすい街」です。

インターネットでは「治安が悪い」「河内弁が怖い」といったイメージを見かけますが、

実際に10年以上住んでいる立場からすると、その印象とは大きく異なります。

本記事では、八尾市へ移住した体験と不動産会社勤務の経験をもとに、

八尾市の住みやすさについて詳しくご紹介します。

----- 自己紹介 -----

生まれ育ちは京都市中心部の近く。

京都市内の賃貸仲介会社や、賃貸・売買仲介会社で営業職として勤務後、

結婚を機に八尾市へ引っ越してきました。

「そもそも八尾ってどこ？」というレベルで、八尾に関する知識ゼロでした。

現在、八尾市にある不動産会社、ＭＯＲＥ都市開発(株)に勤務しています。

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八尾市の物件一覧

【目次】

八尾市はどんな街？

みなさんの八尾市の印象はどうでしょうか？

ネットで検索すると、

・ガラが悪い

・河内弁が怖い

・治安が悪い

・河内音頭が有名

・枝豆と若ごぼうが特産物

というようなことが書かれていました。

東大阪と近いから町工場が多いのかな、生活していけるかな、

と思いながらも、実際に住んでみると…

八尾市は生活がとても便利！住むのにおすすめですよ！

八尾市内は、近鉄・JR・大阪メトロ谷町線が乗り入れており、

各駅から近いところは商業地や住宅地になっています。

各路線の八尾市内主要駅から大阪市内の主要駅までの所要時間は…

近鉄八尾駅から鶴橋駅まで準急で8分、大阪難波駅までは乗換1回で17分、

JR八尾駅からJR天王寺駅まで9分、

JR久宝寺駅からJR新大阪駅まで32分（直通快速なら約25分）、

谷町線八尾南駅から天王寺駅まで19分です。

八尾市内の駅から、天王寺や難波といった繁華街まで電車で10～20分程度で行けるんです！

八尾市の中心部である近鉄八尾付近は店舗やマンション、住宅が建ち並び、

各駅から近いエリアには住宅、駅から離れたエリアには中小規模の工場・倉庫など、

奈良県に接する市の東側には高安山があり、麓は田畑や住宅地が広がります。

近鉄沿線に住んでいますが、とても便利です。

近鉄八尾駅直結で、商業施設のリノアス、更にアリオ八尾へ繋がっており、

この2つ施設で生活用品は問題なく揃います。

無印良品やユニクロの他、全国展開している衣料品・生活雑貨類が、

リノアス・アリオ内で一通り揃うのでとても便利です。

子育て用品も、アカチャンホンポ、西松屋の他、子ども衣料品店もあり便利！

駐車場もたくさんありますので、車で行かれる方も多いです。

八尾市といっても広いので、JR沿線や八尾南近辺だと生活圏が違いますが、

近年ＪＲ久宝寺エリアは利便性の良さから人気が高く、

八尾市立病院やスポーツ施設、複数のスーパーが揃っています。

南部には大型スーパーのイズミヤ八尾店もあります。

中小規模の商店も幹線道路沿いに市内あちこちにありますので、

まず不便を感じることはありません。

強いて言うなら、デパート品質のものが欲しい（特に実物を見たい）時や、

文化的な施設（美術館や博物館）に行きたい…という時は

大阪市内まで行かないといけない、というところでしょうか。

私の感想ですが、八尾は古くからの街で、住宅街の道が細いにも関わらず両側通行が多く、

行き止まりになっている道、急に細くなる道が多数あるので、

車の運転は慣れた道がおすすめです。

自転車が便利で、実際自転車がとても多いです。

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八尾市民の人柄は？

正直で明快な人が多い印象です。

そして気さくでフレンドリーな方が多いです。

小さい子供を連れていると、尚更、出先でいろんな方に話しかけられます。

言葉が怖いというのは、感じたことはありません。

私が感じたことでいうと京都よりも、物事をはっきり言う人がやはり多いです。

裏表がなく本音で付き合える感覚があると思います。

大阪以外の方が言葉を聞くと、きつく聞こえるのかも知れませんが、すぐ慣れます。

見た目が少しやんちゃな感じかな？と思っても、話してみると気さくな方ばかりです。

全く怖くないですよ！

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八尾市の治安や災害は？

八尾在住10年で、今まで怖い目にあったことはありません。

ひったくりを目撃したこともありません。

車を運転していて、煽られるようなこともありません。

一度だけ、駐輪場に停めておいた自転車が盗まれたことがあります。

八尾市に限らずたまにあることだとは思うので、

特別に治安が悪い、ということはないと思います。

心配な方は、自転車には二重ロックやひったくり防止カバーなどの

対策しておくとより安心ですね。

イメージより治安は良いです。

八尾市は災害は少ない街だと思います。

海から遠いので、津波の心配はありません。

八尾市ハザードマップによると、水害では市の南部を流れる大和川・平野川流域と、

恩智川、楠根川、第二寝屋川の流域は浸水の危険性があります。

また、東部の山沿いの地域は土砂災害警戒区域に指定されています。

ですが、居住してからも過去にも、浸水の被害は聞いたことがなく、

台風で大きな被害が出ることも少ないです。

冬でもほぼ雪は積もらず、災害は少ない印象です。

八尾市の住宅価格は？

LIFULL HOME'S、八尾市の家賃相場情報によると、

単身用（1Ｒ・1Ｋ）　　　　　　　　5万円台半ば

ファミリー用（2ＬＤＫ～3ＬＤＫ）　9～10万円台

持ち家志向が強く、戸建やマンションを購入される方も多いです。

新築戸建は3500万円前後～4500万円での供給が多く、

平均的な給与所得者が住みやすい価格帯です。

（2026年現在、この数年で全国的に住宅価格は上昇傾向です。）

八尾市は大阪市のベッドタウンで、商業目的の土地の需要が少なく、

既存の住宅地は比較的地価が安定しています。

自然の豊かさ、土地価格や賃料、買い物の便利さを考えると、

八尾市はとても住みやすいと思います。

　　↓　他市から八尾市へ転入される方に向けて、中古住宅購入補助制度があります！

八尾市に住みたい方必見！中古住宅マイホーム取得補助

八尾市で人気の住宅エリアは？

JR久宝寺駅周辺

・大阪市内へのアクセスが良い

・大型マンションが多い

・市立病院やスーパーが充実

・子育て世帯に人気

近鉄八尾駅周辺

・アリオ八尾

・リノアス

・飲食店が多い

・買い物重視の方に人気

高安エリア

・自然が豊か

・落ち着いた住宅街

・比較的大きな土地を探しやすい

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八尾市は子育て世帯が多い！

八尾市は子育て世帯が多く、子供が3人というご家庭も多いです。

私が知る限りでも子供が4人、5人というご家庭もいらっしゃいます。

公園も、子供向け用品・衣料品の店もたくさんあります。

大きな公園は、市の西側に広がる久宝寺緑地や、

東大阪市になりますが花園中央公園などがあります。

子供向けのイベントや、定期講座を開催している施設も充実しています。

子供向けのイベントを開催している施設

・みせるばやお（リノアス内）

・リサイクルセンター学習プラザ

・桂青少年会館

・安中青少年会館

・南木の本防災体育館

・しおんじやま古墳学習館

子供向けの定期講座を開催している施設

・生涯学習センター

・総合体育館

・屋内プールしぶき

・南木の本防災公園

また、八尾市は子育て世帯の支援に力を入れており、

八尾市独自施策で、令和2年9月より

市内在住の2歳児の認定こども園などの保育料を無償化しています。

政策的にも子育て世帯が住みやすい街、といえます。

嬉しいお知らせ！

八尾市では空き家対策の『活用・流通』の取組みの一つとして、市内に転入する若者や新婚・子育て世帯を対象に、

市内にある中古住宅の取得に要した費用及びリフォームに要する費用の一部を補助する制度を実施しています。

八尾市　中古住宅マイホーム取得補助

八尾市に住む際によくある質問

Q. 八尾市は治安が悪いですか？

A. 一部でそのようなイメージがありますが、実際には住宅地が多く、ファミリー層も多く暮らしています。

　地域によって雰囲気は異なりますので、購入前に現地確認がおすすめです。

Q. 八尾市は子育てしやすいですか？

A. 公園や商業施設が多く、認定こども園や保育施設も充実しています。

　子育て支援制度もあり、子育て世帯に人気があります。

Q. 八尾市で人気の駅はどこですか？

A. 近鉄八尾駅、JR久宝寺駅周辺は特に人気があります。

　利便性や生活環境を重視する方に選ばれています。

Q. 八尾市は大阪市内への通勤に便利ですか？

A. JR・近鉄・大阪メトロ谷町線が利用でき、天王寺や難波方面へのアクセスも良好です。

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まとめ　八尾市は怖くない！住みやすくおすすめ！

・買い物便利

・人柄はきさくでフレンドリー

・イメージより治安が良い・災害は少ない

・住宅は住みやすい価格帯

・子育て支援に力を入れている

・他市からの転入者には、中古住宅を購入する際の中古住宅マイホーム取得補助（要件あり）がある

八尾市はとても住みやすいです。

大阪市内の住宅が高いな、と思われている方は、ぜひ八尾市へお越し下さい！

八尾の不動産購入なら、昭和54年創業、地域密着・相談実績累計3万件超のＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。

一戸建て・マンション・土地はもちろん、倉庫・工場・事務所・店舗まで幅広く対応。

さまざまなお悩みに、豊富な経験とノウハウで親身にお応えしています。

お車でお越しのお客様のために駐車場をご用意しております。

八尾の不動産売却もＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。

「相続した実家をどうすればいい？」「使っていない空き家が心配」

「離婚に伴って家を売りたい」「転勤や住み替えで今の住まいを手放したい」など、

確かな販売力で“高く・早く”売却を実現します。

まずはお気軽にお問い合わせください。

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著者情報

奥田美由紀

MORE都市開発株式会社

八尾市を中心に不動産売買・仲介を行う地域密着の不動産会社。

京都市出身。結婚を機に八尾市へ移住し、現在は八尾市内で3人子育てをしながら不動産業務に従事しています。

実際に住んでいる立場から、八尾市の住環境や不動産情報を発信しています。

保有資格：宅地建物取引士

〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
大阪府知事(5)第51332号
MAIL：info@more-ud.com
TEL：072-996-0019
FAX：072-996-0028
営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日・日曜日

八尾市立認定こども園の口コミ・評判｜実際に通わせて分かった特徴や保護者負担を解説

2026-06-19

八尾市立認定こども園はこんな方におすすめ

八尾市立認定こども園は、

・子どもにのびのび過ごしてほしい

・保護者参加の負担を減らしたい

・共働きで長時間保育を利用したい

・自然や生き物との触れ合いを大切にしたい

というご家庭に向いています。

実際に私自身、八尾市で不動産会社に勤務しながら子どもを市立認定こども園へ通わせていますが、

先生方の手厚いサポートや働く家庭への配慮を日々感じています。

この記事では、パンフレットだけでは分からない実際の園生活や保護者目線の感想を詳しくご紹介します。

【目次】

八尾市立認定こども園は全部で5園｜園児数や規模を解説

八尾市には5つの市立の認定こども園があります。

いずれも平成31年4月に開園しました。

・志紀おおぞらこども園

・西郡そよかぜこども園

・南山本せせらぎこども園

・東山本わかばこども園

・安中ひかりこども園

八尾市は令和2年度末迄に、運営していた市立幼稚園19園と保育所7所を

閉園し、上記の認定こども園5園に再編整備しました。

西郡そよかぜこども園を除く4施設は、開園に合わせて新築されました。

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八尾市立認定こども園は、0歳児～5歳児までを保育しており、

0～2歳児は保育利用の3号児、

3～5歳児は、1号児と保育利用の2号児が一緒に生活しています。

私の子どもが通っている園では、クラスは下記の人数になっています。

0歳児　 9名×1クラス（1クラスにつき先生3名）

1歳児　12名×2クラス（〃 3名）

2歳児　15名×2クラス（〃 3名）

3歳児　18名×3クラス（〃 2名）

4歳児　27名×2クラス（〃 2名）

5歳児　30名×2クラス（〃 2名）

園児だけでも1施設で合計約230名ほどが生活しているんですね！

かなり大規模です。

八尾市立の認定こども園は、どこも同程度の規模だと思います。

送迎時に会う先生方は、みんな気持ち良く挨拶してくださいますし、

担任以外の先生でも、子供の名前を覚えてくださっていて、

「〇〇ちゃん、さようなら」など声をかけてくださいます。

担任の他にも、補助として入る先生方、看護士さんもいらっしゃり、

近年保育士不足と言われていますが、

「さすが公立、人材が手厚いなぁ」と感じます。

担任の先生は毎年替わります。

乳児担当だった先生が幼児担当に変わったり、その反対もあり、

様々な年齢の子を担当されて、先生は本当にすごいなと感じます。

年度末には一部の先生が他の園に移動されることがあります。

市立こども園の先生は公務員のため、私立に比べ退職されることは少ないと感じます。

出産のため育休を取られる先生は、毎年数名いらっしゃる印象です。

私自身も公立園を選んだ決め手は、公立による経営の安定性、教育・保育の質でした。

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八尾市立認定こども園の特徴は？

八尾市立認定こども園では、

全体的に子供達がのびのび過ごしている、という印象です。

「絶対にこれをしなさい」という指導ではないので、

先生方は子供の気持ちに寄り添いつつ、上手に指導してくださっています。

給食は園内に調理室があり、そこで調理員さんが

朝のおやつ（0～2歳児）、昼食、昼のおやつを作られています。

特徴的なことでいうと、園で動物を飼育しています。

私の子供が通っている園ではウサギを飼育しています。

5歳児になるとウサギの飼育当番があり、子供たちが順番にお世話をしています。

その他にもこども園では、金魚やメダカ、カタツムリ、

夏にはアゲハチョウの幼虫、ザリガニ、カブトムシなど様々な生き物を飼育しています。

これらは主に先生方がお世話をされています。

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植物も育てており、トマトやアサガオ、ピーマン、きゅうり、

綿花（八尾ならでは！）など、季節の野菜を子供たちがお世話しています。

動物や自然に触れられるのは、有り難い環境だなと感じます。

基本的には、外遊びは園庭で遊ぶことが多いですが、

気候のいい時期には近くの公園へ行くこともあります。

遠足は年に2回程度、お弁当がいるのも年2回程度です。

通わせている園の2024年春の遠足（4～5歳児）の行き先は、奈良県の公園でした（雨天時は海遊館）。

5歳児になると秋に社会見学もありました。

コロナ禍以降、夏のお泊まり保育がなくなり、代わりに

「特別保育」として夏に1日だけ、土曜の午後から登園し、

夕食（給食）をみんなで食べ、18：30頃降園する行事になりました。

保護者の参加頻度は？

保護者が参加するものとして、参観・懇談・運動会があります。

参観は年に3回程度です。

平日午前中に行われることが多く、決められた2日間の内、いずれかに参加という形式です。

上記参観とは別で土曜参観が年1回程度、土曜の午前に開催されます。

毎年2月に生活発表会（各クラス毎に劇や合唱・合奏など）があり、一年の成長を見ることができます。

クラス懇談会は年2回、夜18時半に開始されるため、仕事後に参加しやすいです。

参加できなくても、後日要点をまとめたプリントで内容を確認できます。

個人懇談は平日午後（主にお昼寝の時間帯）に一人15分程度、年2回実施されます。

運動会は毎年10月の日・祝日に実施されます。保護者の準備等の負担はありません。

ＰＴＡはありません（園によって違うかも知れません）。

働いている家庭に優しい参加頻度だと思います。

預かり時間と、送迎が混む時間帯は？

気になる預かり時間ですが、

2号児、3号児は最大で 7：00 ～ 19：00 です。

1号児は8：30 ～ 14：00です。

1号児の預かり保育は、16：30まで利用できますが、

利用日の前月10日までに申請が必要です。

園によるバス送迎はありません。徒歩、自転車、車での送迎となります。

直接保護者が迎えに行くので、先生と話する機会が多く、

こどもの様子は分かりやすいと思います。

最も送迎が混み合う時間は、登園は8：30頃、降園は16：30頃です。

1号児に加え、保護者が育休中等の保育短時間利用児、

保護者が仕事がない日の2・3号認定児がこの時間帯に送迎することになります。

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朝夕は、門にシルバー人材センターの方が2名いらっしゃり、

門や道路付近の交通安全に気を配っていただいていて安心です。

駐輪場・駐車場は広く確保されています。

雨の日の上記時間帯は送迎の車で混雑することがありますが、

次々車の入れ替わりがあるので、ストレスになるほどではありません。

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1号児と2号児の園生活ってどこが違うの？

2号児で朝8：30までに登園する子は、多目的室などで3～5歳児共同で過ごし、

8：30になると各クラスへまとまって移動します。

1号児・2号児ともに8：30～9：00に登園する子は各クラスへ送迎します。

乳児（0～2歳）と幼児（3～5歳）で活動内容や持ち物なども変わるため、

3～5歳の幼児についてご紹介します。

クラスでは1号児・2号児関係なく一緒の活動をします。

朝の時間は、各クラス内や園庭、雨の日は遊戯室などで過ごします。

室内では、工作、粘土、塗り絵、ブロック、折り紙など様々なおもちゃで遊んでいます。

園庭では他の年齢の子も一緒に遊ぶこともあります（乳児には乳児専用の園庭があります）。

夏のプールは、人数が多いためクラス毎に順番が決まっており、

プールに入るのは週2回ほどです。

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1号児は14：00頃に帰宅するので、お昼寝がありません。

2号児と、延長保育の1号児はお昼寝するために別の部屋に移動します。

昼寝後は15時頃からおやつ、その後外遊びやクラス活動があります。

16：30になると、多目的室などに移動し、異年齢の子も一緒に過ごします。

子供を通わせている園では、3歳児と、4・5歳児の二クラスに分けて過ごしています。

注意が必要なのが、

1号児の3歳児は、入園したての4月は給食と延長保育がありません。

4月は8：30頃に登園し、給食前に帰る、というスケジュールです。

5月からは給食が出ますし、延長保育も利用できます。

長期休み期間ですが、1号児は春休み・夏休み・冬休みがあります。

2号児は長期休み関係なく登園します。

ですので、長期休み期間は登園人数が7割程度になります。

1号児として入園しても、保護者の就労などで途中から2号児に変更することができます。

逆に、仕事を辞めた場合など、2号児から1号児に変更することもできます。

認定こども園の良いところは、「保護者が離職しても退所しなくてよい」ところですね。

私の子供を通わせている園の3～5歳児は、14時に降園する子がクラスの約2～3割、

16時以降に降園する子が約7～8割だと思います。

普段の持ち物は？面倒なこと、助かっていること

八尾市のホームページに持ち物が記載されています。

八尾市立認定こども園入園のしおり　（八尾市ホームページ）

制服はありません。

3歳児のうちは、服上下と下着2～3セットがロッカーにあれば安心かなと思います。

入園時購入品の中に、指定のズボン（ジャージ素材の半ズボン）があり、

入園式、運動会、遠足、卒園式等で使います。普段使いしてもＯＫです。

ちなみに…入園式・卒園式でこどもを着飾ろうとしても、

指定ズボン着用のためコーディネートが微妙になります(^_^;)

入園前に、園のカバンを手作りする必要はありませんのでとても楽です。

入園時の指定購入物品は1万円以下で収まります。

3～5歳は指定の通園カバン（リュック）があり、その中に持ち物を入れます。

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毎日の準備で面倒な点は、朝、水筒に入れるお茶の用意です。

また、スプーン・フォーク・箸・コップも持参なので、

帰宅時に洗い物があるのが少し面倒に感じます。

入園当初は、持ち物のチェックが大変ですが、慣れてしまえば大丈夫です。

夏場はシャワーやプールがあるので、普段の持ち物に加え、

プールバッグにタオルや水着などを入れて持たせます。

また、時々調理のお手伝いで、エプロン・三角巾がいる場合があります。

昼寝には布団ではなく、園の「コット」を使用します。

週明けに、コット敷布、タオルケット（冬は綿毛布）を持参し、

週末には持って帰り、洗濯します。

かさばる布団の用意がいらないため、大変助かっています。

自転車送迎で2人預ける場合、週明け・週末の荷物が少々嵩張りますが、

普段の荷物はリュック+水筒のスタイルです。

八尾市立認定こども園のメリット・デメリット

メリット

・先生の配置が手厚い

・保護者参加が比較的少ない

・長時間保育に対応

・給食が園内調理

・動植物との触れ合いが豊富

デメリット

・バス送迎がない

・私立園ほど特色ある教育プログラムは少ない

・1号認定は長期休暇がある

・人気園は入園調整になる場合がある

八尾市立認定こども園に関するよくある質問

Q. 八尾市立認定こども園の保護者参加は多いですか？

A. 私が通わせている園では、参観が年3回程度、懇談会が年2回程度です。

PTA活動はなく、共働き家庭でも参加しやすいと感じています。

Q. 八尾市立認定こども園にバス送迎はありますか？

A. ありません。徒歩・自転車・自家用車による送迎となります。

Q. 八尾市立認定こども園の給食はどうですか？

A. 園内調理方式です。調理室で作られた温かい給食やおやつが提供されています。

Q. 1号認定と2号認定の違いは何ですか？

A. 主な違いは利用時間です。1号認定は教育利用、2号認定は保育利用となり、利用時間や長期休暇の扱いが異なります。

Q. 八尾市立認定こども園はどんな家庭に向いていますか？

A. 子どもにのびのび過ごしてほしい家庭や、共働きで長時間保育を利用したい家庭に向いていると感じます。

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まとめ　八尾市立認定こども園

今回は八尾市で不動産をお探しの方に、

八尾市立認定こども園が子供たちがのびのび過ごせる環境であることをお伝えしました。

教育を期待する（例えば音楽や体操に力を入れたい、など）家庭には物足りないかも知れません。

私立の方が充実していると思います。

のびのび過ごしてほしい、保護者参加が多いのは無理…という家庭には向いていると思います。

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先生方は本当によく子供達をみてくださっており、不満はありません。

育休から復帰された先生も多く、同じ子育て中の親として先生を信頼し、

時には相談し、安心して子供を預けられます。

先生方、いつもありがとうございます！と何度でも伝えたいです。

園によって多少異なるところがあるかも知れませんが、

小さなお子様がいらっしゃるご家庭の参考になれば嬉しいです。

八尾市で子育てしやすい住まい探しなら地域密着の不動産会社へ

八尾市で住宅購入や住み替えを検討する際は、駅までの距離だけでなく、

認定こども園や小学校までの通いやすさも重要です。

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この記事の執筆者

奥田美由紀
ＭＯＲＥ都市開発株式会社

八尾市を中心に不動産売買・仲介業務に従事
子どもは八尾市立認定こども園へ通園中
また、小学生2人も子育て中
実際の子育て経験をもとに八尾市の住環境や教育環境について情報発信しています
保有資格：宅地建物取引士

※本記事は2026年時点の体験をもとに作成しています。制度や運用は変更される場合がありますので、最新情報は八尾市をご確認ください。

〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
大阪府知事(5)第51332号
TEL：072-996-0019
FAX：072-996-0028
営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水曜日・日祝日

【八尾市】久宝寺寺内町とは？歴史ある町並みと許麻神社の夏祭りをご紹介

2026-06-18

久宝寺寺内町とは？

久宝寺寺内町は、八尾市南部に位置する歴史的な町並み保存地区です。

江戸時代の面影を残す町家や寺院が点在し、八尾市を代表する歴史スポットの一つとして知られています。

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久宝寺寺内町の見どころ

久宝寺寺内町には、江戸時代から受け継がれてきた歴史的な町並みや、

地域の人々に親しまれている店舗、自然を感じられる散策スポットなど、多くの魅力があります。

ここでは、久宝寺寺内町を訪れた際にぜひ注目したい見どころをご紹介します。

■江戸時代の町並みが残る街道

久宝寺寺内町の最大の魅力は、江戸時代の面影を今に残す歴史的な町並みです。

町内には伝統的な町家や旧家が点在しており、細い路地や落ち着いた街並みからは、

かつて商人たちが行き交った時代の雰囲気を感じることができます。

近年は歴史的景観の保存活動も進められており、八尾市内でも貴重な歴史スポットとして知られています。

ゆっくりと歩きながら建物の意匠や街並みを眺めることで、現代の住宅地とは異なる魅力を発見できます。

■古民家カフェや店舗を楽しむ

久宝寺寺内町では、歴史ある町家を活用した店舗やカフェを楽しむことができます。

古民家をリノベーションした店舗では、昔ながらの趣を残しながらも、

現代的で居心地の良い空間が提供されています。散策の途中に立ち寄り、

ゆったりとした時間を過ごすのもおすすめです。

また、地域の人々との交流を楽しめるイベントが開催されることもあり、

観光だけでなく地域文化に触れられる点も魅力の一つです。

■長瀬川沿いの散策路と桜並木

久宝寺寺内町の東側を流れる長瀬川（旧久宝寺川）沿いは、地域の人気散策スポットです。

川沿いには遊歩道が整備されており、四季折々の景色を楽しみながら散歩することができます。

特に春になると桜並木が美しく咲き誇り、多くの人が訪れるお花見スポットとして親しまれています。

歴史的な町並みを散策した後に、長瀬川の自然を感じながらゆったりと歩くことで、

久宝寺寺内町ならではの穏やかな時間を過ごすことができますよ。

久宝寺寺内町は、歴史的な景観と落ち着いた住環境が共存するエリアです。

実際に街を歩くことで、写真や地図だけでは分からない地域の魅力や暮らしやすさを感じることができます。

八尾市で住宅購入を検討されている方は、一度現地を訪れて街の雰囲気を体感してみてはいかがでしょうか。

久宝寺寺内町周辺はどんな住環境？

久宝寺寺内町周辺は、歴史ある街並みと生活の利便性が両立した住みやすいエリアです。

落ち着いた住宅街が広がる一方で、駅や買い物施設へのアクセスも良く、幅広い世代に親しまれています。

■交通アクセス

近鉄大阪線「久宝寺口駅」が利用でき、大阪市内への通勤・通学にも便利です。

また、JR久宝寺駅や近鉄八尾駅も利用圏内にあり、行き先に応じて複数の路線を使い分けることができます。

■子育て世帯にも人気

周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなどが揃っており、日常の買い物に便利です。

医療機関や金融機関も点在しており、安心して暮らせる環境が整っています。

■歴史と暮らしが共存する街

久宝寺寺内町には江戸時代から続く町並みが残されており、地域の祭りや伝統行事も受け継がれています。

歴史や地域とのつながりを感じながら暮らしたい方におすすめのエリアです。

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許麻神社

久宝寺寺内町を代表する歴史スポットの一つが、久宝寺寺内町の南西側に鎮座する許麻神社（こまじんじゃ）です。

創建時期は不詳ですが、平安時代の『延喜式神名帳』にも記載があり、

1,100年以上の歴史を持つ神社とされています。

古くから地域の氏神として親しまれ、現在も地域住民の信仰を集めています。

「許麻（こま）」という名称は、

この地域に高麗系の渡来人が多く暮らしていたことに由来すると伝えられており、

久宝寺の歴史を語るうえで欠かせない存在です。

境内には大きなクスノキや歴史を感じさせる建造物が残されており、

散策の途中に立ち寄るスポットとしてもおすすめです。

歴史ある町並みが残る久宝寺寺内町の雰囲気を、より深く感じることができます。

許麻神社の夏祭り

許麻神社の夏祭りは、毎年7月18日・19日に開催される久宝寺地区の伝統行事です。

長い歴史を持つ祭礼で、地域の安全や繁栄を祈願する神事として受け継がれてきました。

祭りの見どころは、神輿の渡御と太鼓台の巡行です。

神輿や太鼓台が許麻神社を出発し、久宝寺寺内町周辺を巡りながら地域の発展と無病息災を祈願します。

勇壮な掛け声とともに進む神輿や太鼓台は、夏祭りの大きな魅力となっています。

また、祭りの期間中は境内や周辺に屋台が並び、多くの人で賑わいます。

たこ焼きや焼きそばなどの定番グルメをはじめ、

金魚すくいや射的なども楽しめるため、子どもから大人まで幅広い世代が訪れます。

地域の伝統文化と人々のつながりを感じられる許麻神社の夏祭りは、久宝寺地区の夏を代表するイベントの一つです。

許麻神社は地域行事の中心的な存在でもあり、久宝寺寺内町の温かなコミュニティを感じられる場所です。

一部写真は許麻神社ホームページより

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よくある質問

■久宝寺寺内町はどこにありますか？

大阪府八尾市久宝寺エリアにあり、近鉄大阪線久宝寺口駅から徒歩約10〜15分、

JR関西本線久宝寺駅から徒歩約10分です。

■久宝寺寺内町の見どころは何ですか？

江戸時代の町並み、古民家、長瀬川沿いの景観、顕証寺、許麻神社などが見どころです。

■許麻神社の夏祭りはいつ開催されますか？

毎年7月18日・19日に開催され、神輿や太鼓台の巡行が行われます。

■久宝寺寺内町は住宅購入先として人気ですか？

歴史的な街並みや落ち着いた住環境を好む方から人気があります。

近鉄大阪線、JR関西本線が利用でき、大阪市内へのアクセスも良好です。

まとめ　【八尾市】久宝寺寺内町とは？歴史ある町並みと許麻神社の夏祭りをご紹介