ＭＯＲＥ都市開発株式会社のブログ https://www.more-ud.com/blog/ ＭＯＲＥ都市開発株式会社のブログ ja 安くておいしい！ももちゃんのおかきせんべいの店舗へ行って来ました／八尾市　ＭＯＲＥ都市開発(株) https://www.more-ud.com/blog/entry-582713/


【目次】


安くて、飽きないおいしさが大人気！ももちゃんのおかきせんべい


2024年12月の平日、八尾市太田新町1丁目にある店舗、「ももちゃんのおかきせんべい」に行って来ました！

ももちゃんのおかきせんべい（株式会社米菓桃乃屋）は大阪府八尾市にある大人気のおせんべい店です。
八尾市太田新町の工場・店舗で販売やインターネットで常時販売している他、
ルクア大阪の地下2階にあるキッチン＆マーケットなどで定期的に色々な味のおせんべいを販売しています。

厳選した国産米100％の生地、職人による手焼き、素材本来のホンモノの美味しさをモットーに、
1930年（昭和5年）の創業時から変わらない製法と味を、現在まで繋いでおられるそうです。

平日の午後3時頃、ももちゃんのおかきせんべいの店舗を訪れました。
店舗前の駐車場2台は、お客さんの車で満車、店内にもお客さんの姿がありました。
店舗の近くにも別で駐車場があります。

ももちゃんのおかきせんべい　店舗写真


店内は10坪あるかないかくらいの広さで、到着した時には店舗の中に既にお客さんが3人程いらっしゃいました。
店舗に入ると満員になるため外で待ちます。


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ももちゃんのおかきせんべい、おすすめの味は？


一番人気のおせんべいは何と言っても「三色」。中身はえび・のり・しお！

弊社ＭＯＲＥ都市開発の社長、西川によると、この「三色」は【不朽の名作】とのこと！！
他にも「あまから」「カレー」「うめマヨネーズ」「チーズ」「わさびマヨネーズ」
「のり甘塩」「たこ焼」「柚子こしょう」「ベーコンペッパー」「ごぼう」など
どれも気になるお味が販売されています。
季節限定で下記の商品もあります。
３-５月　　きなこ
６-８月　　塩レモン
９-１１月　バター醬油
１２-２月　カニ

おせんべいは、個包装タイプとバラ入りタイプが売っています。
個包装は透明の袋に一枚ずつおせんべいが入っています。
缶入りの場合、ミニ缶・中缶・大缶の3種類が販売されています。
これはご進物や手土産にぴったりですね！

三色　おせんべい



少量の袋入りはこちら（下記写真）。
今回は大好きな「三色」と、冬の限定「カニ」味を早速購入しました。
今回店舗で購入したのはバラ入りです。
ネットでは個包装タイプは販売していますが、バラ入りの販売は工場併設の店舗だけ！
わざわざ店舗へ買いにいくほど、沢山入っていてお得なんです！！



バラ入りの袋は大きさが2種類あります。
ピンクの輪ゴム止めの袋が、150グラム入り330円（税込）
青の輪ゴム止めの袋が、250グラム入り550円（税込）です。
沢山入っています～♪
大きさが分かりやすいようにボールペンを並べています。

大阪市内のスーパーなどで見かけるのは個包装タイプのみで、220グラム入り800円。
販売場所によって、包装タイプを変えておられるようです。


おしゃれなパッケージの商品も販売されていました。高級感があって、ちょっとしたプレゼントにいいですね。




店舗奥にある工場で手焼きされたおせんべいが、すぐに店舗で販売されているので

素朴でパリパリで手が止まらなくなる美味しさです。

バラ入りだと、美味しくてついつい食べ過ぎてしまう恐れがあります！

自分に歯止めをかけたい方は、個包装タイプがおすすめです。




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営業時間は？　ももちゃんのおかきせんべい


公式ホームページには営業時間の記載がありませんが、googleに記載されている
営業時間は10：00～17：30です。売り切れ次第閉店となるようです。
15時だと写真の通り、かなり品薄になります。
この日はコーンポタージュ味が品切れ…残念！
欲しい大きさの商品が店頭にない場合、すぐに裏の工場で詰めてくださる場合があります。
地方発送を希望の方は、レジで注文できますよ！


まとめ「ももちゃんのおかきせんべい」／八尾の不動産売買ならＭＯＲＥ都市開発


八尾市で大人気、弊社ＭＯＲＥ都市開発(株)内でも人気の「ももちゃんのおかきせんべい」についてご紹介しました。
ぜひ店舗に足を運んでみてください。

店舗名 ももちゃんのおかきせんべい
会社名 株式会社米菓桃乃屋
定休日 日曜日・祝日
所在地 〒581-0039 大阪府八尾市太田新町1-276-1
TEL　　 072-949-9448
駐車スペース 店前にあり


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]]> 2026-09-18 非公開収益不動産情報（大阪府他）Ｒ8年9月☆八尾市 事業用地・収益不動産　ＭＯＲＥ都市開発 https://www.more-ud.com/blog/entry-852870/


令和8年9月14日現在の事業用地や収益不動産の物件概要です。
大阪府を中心に、関西圏の物件を主に掲載しています。
一般のお客様向けの情報です。詳細はお問い合わせください。

事業用売土地


①京都府宇治市　6,280万
　ＪＲ奈良線　小倉駅徒歩6分
　土地約195坪、有効面積約165坪　一住
　道路幅員約4ｍ、接面約3.9ｍ
　現況駐車場

②神戸市兵庫区　7,267万
　ＪＲ神戸線　兵庫駅徒歩10分
　土地約60坪　二住
　道路幅員約5ｍ　接面約10ｍ
　賃貸住宅、事務所兼居宅、営業所、福祉施設向き

③大東市　8,900万
　ＪＲ片町線　住道駅徒歩19分
　土地約115坪　準工
　道路幅員約4.5ｍ
　河川保全区域、更地渡し、確定測量渡し

④兵庫県明石市　9,800万
　山陽本線　明石駅徒歩7分
　土地約70坪　一住　両面道路
　道路幅員約5.6ｍ、11.3ｍ　接面約9.4ｍ、9.4ｍ

⑤東大阪市　10,800万
　近鉄奈良線　河内花園駅徒歩13分
　土地約200坪（有効）　一住
　道路幅員約4.3ｍ
　現況駐車場

⑥兵庫県姫路市　32,000万
　ＪＲ山陽本線　姫路駅徒歩5分
　土地約105坪　商業
　道路幅員約40ｍ　両面道路
　

事業用建物


①八尾市　18,000万
　近鉄大阪線　近鉄八尾駅徒歩16分
　土地約265坪　一住、二中高
　建物約50坪　鉄骨造平家建　Ｈ7年築
　道路幅員約16ｍ、約4.7ｍ
　ロードサイド店舗




まとめ　収益不動産・事業用不動産（大阪府他）Ｒ8年9月14日

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広告できない情報ですので、概要を記載しています。

いずれも弊社は仲介です。
詳しい情報は、メールまたはお電話でお問い合わせください。
「令和8年9月14日付の非公開情報」とお伝えいただくとスムーズです。
成約済みの場合もございます。あらかじめご了承ください。


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定休日：毎週水曜日・日祝日 ]]> 2026-09-15 建築費・解体費が高くなった今、不動産の価格はどう変わる？古家付き住宅の売却を考える https://www.more-ud.com/blog/entry-849706/

建築費・解体費が高くなった今、不動産の価格はどう変わる？古家付き住宅の売却を考える


「最近、家を建てるのにすごくお金がかかるようになった」
「昔に比べて、家の解体費も高くなった」
このように感じている方も多いのではないでしょうか。

実際、近年は建築資材や人件費などの上昇により、建築費が大きく上昇しています。
そして、その影響は新築住宅だけではありません。
土地や古家付き住宅を売却するときの価格にも、建築費や解体費の上昇が関係してきます。

今回は、建築費・解体費が実際にどのくらい変化しているのか、
そして不動産の売却価格や査定にどのような影響を与えるのかを分かりやすく解説します。

【目次】


建築費はどのくらい上昇している？


まず、建築費がどのくらい上がっているのかを見てみましょう。
建設物価調査会では、建物の工事価格の動きを「建築費指数」として公表しています。
これは、2015年の平均を100として、その後の建築費がどのように変化したのかを見ることができる指数です。

大阪の木造住宅の建築費指数（純工事費）は、2015年平均を100とすると、2026年5月には152.1まで上昇しています。
（出典：一般財団法人 建設物価調査会）
つまり、建築費は2015年と比べて約1.5倍の水準です。

もちろん、これは「実際の住宅価格がすべて1.5倍になった」という意味ではありません。
土地価格や住宅設備、建物の仕様などは含めて個別に変化するため、あくまで建築工事費の全体的な変化を見るための指数です。
それでも、建築費が以前と比べて大幅に上昇していることは分かります。


建築資材も高い水準が続いている


建築費が上昇している背景の一つが、建築資材価格の上昇です。
一般財団法人建設物価調査会の「建設資材物価指数」は、2015年平均を100として建設資材の価格動向を示す指数です。
大阪の「建設総合」は、2026年8月時点で157.9。2015年の100と比較すると、約57％高い水準です。
（出典：一般財団法人 建設物価調査会）

これは、木材や鉄鋼、セメントなど、建物を建築するために使用する資材の価格が、
以前と比べて大幅に上昇していることを示しています。
木材や鋼材、コンクリートなどの資材価格に加え、輸送費や人件費なども建築コストに影響します。
そのため、「資材価格が少し落ち着けば、すぐに昔の建築費に戻る」とは限りません。


解体費も上昇している


では、建物を壊す「解体費」はどうでしょうか。
解体費については、建築費指数のような全国統一の公的な指数があるわけではありません。

解体工事は、建物の構造や大きさだけでなく、
・前面道路の幅
・重機が入れるか
・隣家との距離
・建物の立地
・廃材の量
・アスベストの有無
・残置物の量
などによって費用が大きく変わるためです。

2026年1月の日本経済新聞によると、「解体費が過去5年で約30%上昇するなど高騰している」
と報道されています。
実際に当社でも解体費の見積りを取ると、以前よりかなり解体費が上昇していると感じます。


なぜ解体費も高くなっている？


解体費が上昇している理由も一つではありません。
人件費の上昇
　解体工事には、建物を壊す作業だけでなく、分別や搬出など多くの人手が必要です。
　建設業界全体で人手不足が続いていることから、人件費の上昇が解体費にも影響します。

廃棄物処理費の上昇
　解体すると、木材、コンクリート、石膏ボードなど大量の廃材が発生します。
　建設リサイクル法等の厳格化により、これらをより適切に分別・処分するよう見直しされました。

アスベストへの対応
　古い建物では、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。
　2023年10月から、解体・改修工事の際にアスベストの事前調査が必要で、
　使用が確認された場合には別途、除去・処分費用が発生します。
　そのため、築年数の古い建物では、単純に「坪数×解体単価」だけでは費用を判断できません。


建築費の上昇は土地価格にどう影響する？


不動産売却を考えている方にとって重要なポイントです。
建築費が上昇すると、「建物が高くなった分、土地も高くなるのでは？」と思うかもしれません。
しかし、実際にはそう単純ではありません。

例えば、住宅を購入する予算が5,000万円だったとします。
以前は、
　　土地　2,000万円
　　建物　3,000万円
で購入できたとしても、建築費が上昇して、
　　土地　2,000万円
　　建物　3,500万円
となれば、総額は5,500万円です。

購入予算を5,000万円に抑えたい買主からすると、
「建物が高くなった分、土地をもう少し安く購入したい」
という考えになる可能性があります。

つまり、建築費の上昇は新築住宅の価格を押し上げる一方で、
土地については購入者が土地にかけられる予算を抑える方向に働く場合もあります。


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解体費の上昇は、古家付き住宅の売却にどう影響する？


解体費が高くなると、特に影響を受けやすいのが古家付き住宅です。

例えば、土地としての価値が1,500万円ある土地でも、買主が建物を解体して利用する場合、
解体費が200万円なら1,300万円、
解体費が350万円なら1,150万円
というように、買主が土地にかけられる金額に影響します。

ただし、実際の査定価格は「土地価格－解体費」という単純な計算だけで決まるわけではありません。

建物をそのまま利用できるのであれば、解体せずに中古住宅として売却できる可能性があります。
一方、老朽化が進んでいる場合や、雨漏り・傾きなどがある場合は、
解体して土地として利用することを前提に買主が検討することもあります。

つまり、古家があるから必ず査定価格が下がるわけではなく、その建物を利用できるのか、
解体する必要があるのかによって、物件の評価は変わります。


「更地にしてから売る」ほうが得とは限らない


「古い家を壊して、更地にしてから売ったほうが高く売れますか？」
このようなご相談をいただくことがあります。
確かに、更地にすることで土地の形状や広さが分かりやすくなり、
買主が新築をイメージしやすくなるというメリットがあります。

しかし、解体には費用がかかります。例えば300万円かけて解体したとしても、
更地にしたことで売却価格が300万円以上高くなるとは限りません。
そのため、「更地にすれば高く売れる」とは一概に言えません。

特に八尾市では、前面道路の幅や接道状況、隣家との距離などによって、
解体費だけでなく、解体後の土地の利用方法も変わる場合があります。
また、建築基準法上の道路に接していないなどの理由で、再建築できない土地もあります。

古家付き住宅を売却するときは、解体費だけを見るのではなく、
「解体した後、その土地をどのように利用できるのか」まで確認することが大切です。


古家を解体する前に、まず査定を


現在は建築費・解体費ともに以前より高くなっています。
そのため、古家付き住宅を売却する場合は、
① 古家を残したまま売却する場合
② 解体して更地として売却する場合
の両方を比較して考えることが重要です。

査定では、周辺の取引事例や土地の形状、前面道路、接道状況、駅からの距離、
建物の状態、再建築の可否などを総合的に判断します。
そして、必要に応じて解体費も考慮し、「古家付きのまま売るのか」「解体してから売るのか」を検討します。
古い家だからといって、売却前に必ず解体する必要があるわけではありません。
解体してしまう前に、まずは現在の状態でどのくらいの価格で売却できるのかを確認することをおすすめします。


まとめ


建築費や解体費の上昇は、新築住宅だけでなく、土地や古家付き住宅の売却にも影響します。
特に古家付き住宅では、解体費が高くなったからといって、必ず更地にして売るほうが有利とは限りません。
建物の状態や土地の条件によっては、古家を残したまま売却したほうがよい場合もあります。

そのため、「解体してから売る」のではなく、まずは古家付きの状態で査定を受け、
解体した場合との違いを比較することが大切です。
八尾市で古家付き住宅や土地の売却をお考えの方は、解体する前に一度ご相談ください。

当社では、建物の状態や土地の条件、解体費などを考慮し、「いくらで査定できるか」だけでなく、
「実際に売れる価格はどのくらいか」という視点から売却方法をご提案しています。

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この記事の監修者
奥田　　　保有資格：宅地建物取引士
MORE都市開発株式会社
大阪府八尾市を中心に、不動産売買・相続不動産・空き家売却・不動産買取などを手掛けています。
地域密着の不動産会社として、八尾市・東大阪市を中心に多数の売却相談実績があります。
本記事は、不動産購入や売却を検討されている方へわかりやすく情報をお伝えすることを目的として作成しています。


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八尾市は子育て政策に力を入れており、子育て世帯が多いです。
私は八尾市にある不動産会社に勤務しながら、未就学児を
八尾市内の認定こども園に通わせています。小学生も二人います。（2026年9月現在）
待機児童っているの？
保育園は入りやすいの？
など、八尾市で不動産をお探しで、保育園の状況を知りたい方へ
実際に保活した経験、周囲の状況をご紹介したいと思います。

八尾市での地域差や年度による違いもあると思いますが、
参考にしていただければと思います。



八尾市の待機児童は？


大阪府発表の「保育所等利用待機児童数等の状況について」によると、
令和8年4月1日現在、八尾市の待機児童は0名です。
しかし実際は、第一子が希望する園に入所するのはかなり難しい状況です。

認可施設、認証保育施設、企業主導型保育の空きはわずかにあるものの、
遠方で通いにくい、希望の施設ではない等で、
保育園に入りたいけれど入れない子どもが保留児童になっている状態です。

実は私は第一子の0歳児の保活で失敗しています。当時は
「仕事に復帰できなくなる、職場に迷惑がかかるし、どうしよう…」と悩みました。
自宅から遠い施設は空きがあったのですが、
生後4ヶ月で遠方の送り迎えは難しいと判断し、その結果、保留児童になりました。

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預けたい子供の年齢によって、入園のしやすさは違います。
私の経験をベースに、4月入園の場合を次の通りまとめてみました。

■0歳児
1歳児に比べ競争率が低いので、フルタイム雇用の場合は
希望する施設のうちで入所できている印象でした。
4月～夏生まれの子が多いです。

■1歳児
募集人数は一番多いですが、入所希望も多く競争率が高いです。
特に第一子の場合、希望の上位に人気施設ばかりを記入すると、
溢れて保留児童になる可能性があります。
周囲の状況をリサーチした上で、確実に入れそうな園を希望して入所した、という方もいます。
既に入所する兄・姉がいてフルタイム雇用の場合は、概ね希望通りに入所できている印象です。

■2歳児
募集人数が少なく、かなり競争率が高いと思われます。
育休が最長2歳まで取得できるようになったことと、
八尾市が2歳児から保育料が無料になっていることも大きいと思います。

■3歳児
募集人数が少ないです。
転園を希望する世帯もあったり、保育園から幼稚園に転園させる世帯もあったりと、
分散されるので状況が読みにくいです。

■4歳児・5歳児
定員に空きがあれば募集されるので、各施設の状況によります。

全年齢を通して、年度途中での入園は非常に厳しいです。
途中退園の子が出れば、保留児童が入園するという状況です。




八尾市の保育園入園の選考基準って？


八尾市の利用調整（選考）基準表によると、
就労の他にも介護や疾病、求職中など様々な理由で保育園の利用申請は可能です。
保育が必要な事由によって、点数化されており、
基本指数と調整指数合計の高い家庭が優位になります。
両親のそれぞれの点数の低い方がその家庭の点数となります。

実際のところは就労で保育申請される家庭が多く、
第一子の育休復帰の場合、「72点」の家庭が最も多いと思われます。
「72点」とは、就労（自宅外労働）8時間以上かつ週5以上、の基本指数70点と、
育児休業明けの「調整指数」の+2点、合計72点です。

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一方、すでに認可保育施設に入所中の兄弟姉妹がおり、入所中の児童と新規申込みの
児童数が2人以上だと「調整指数」で加点があります。
子供が2人なら＋11点、3人なら+15点です。

つまり、入所中の兄弟姉妹がいる世帯は、子供1人世帯より断然有利なのです。
また頭に入れておきたいのが、保育士として育休復帰されるご家庭の存在です。意外と多いです。
保育士として就労される世帯の「調整指数」は+15点です。

【結論】
人気のある園の1歳児募集では、調整指数で加点（+11～15点）のある
兄姉のいる世帯と、保育士として就労している世帯で
ほぼ定員が埋まってしまうと思われます。
2歳児や3歳児募集も、弟妹が一緒に入園する世帯の転園希望で
定員が埋まることが多いと考えられます。
周囲を見ていると、フルタイム雇用ではない場合、
兄弟姉妹がいても兄弟で違う施設になることがあり、
保育園2箇所の送迎という家庭も実際にあります。


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八尾市で入園競争率が高い保育園とは？

入園競争率が高い保育園は、
・0～5歳児までの受入れがある
・駅近など便利な立地
・施設が新しい、もしくは綺麗である
・園庭が広い
その他、外部から講師を招いて楽器や体操などを教えてくれる園も人気があります。

兄弟姉妹がいる家庭は、同じ園に通わせたいため、
0～5歳児を預かってくれる比較的大きな園は、競争率が高くなります。



八尾市で入園競争率が低めの保育園は？


0～2歳児のみ対象の保育園は、3歳児になる時に転園しなければならないため、
0～5歳児を預かる園と比べると、比較的競争率は低いと思います。

第一子を預けたのが0～2歳児園でした。
どんなところか知りたいという方向けに、特徴をまとめてみました。

保育　：各年齢で部屋を分けて保育している園、
　　　　年齢の異なる子を同じ部屋で保育している園など様々
給食　：園で調理している施設、本園等から配達される施設がある
園庭　：ない、もしくはあっても狭いところが多い
各園によって違うので、施設へご確認ください。

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園庭がなくても、近くの公園へお散歩に連れていってもらえるので、
それほど心配しなくて良いと思います。
夏はビニールプールを出してくれる施設もあります。
小規模とはいえ、認可されている保育園ですので、
保育士の人数は基準に沿っていますし、
月一回の避難訓練、身体測定などもあります。
行事は園によって異なりますが、小規模園の良い点は
保育士と保護者の距離が近く、アットホームなところではないでしょうか。
私立の保育園ですので、購入する品や行事などは運営者により異なります。

3歳児以降の受入れ先保育園が割り振られているのですが、
自宅から遠くなってしまったり、
全く運営母体が違う園になると、教育方針の違いもあり、
3歳児にまた保活…というケースも結構あります。
私も自身も3歳児からの転園保活を経験しました。

3歳の保活は予想がしにくいです。3歳児は募集人数が少なく、
継続施設を希望しない世帯がどれほどあるか状況が分からないためです。
私の第一子が通っていた施設は、入園する弟妹がいなければ
そのまま継続園へ転園する家庭が多かったのですが、
私は幸いにも第二子の入園が重なった為、調整指数が加算され
第一希望の園へ、兄妹で入園することができました。





まとめ　八尾市の保育園入園には事前リサーチが必要！


今回は八尾市の保育園事情についてお伝えしました。
2020年頃から保育施設は増えているものの、まだ希望通りとはいかないことがあります。
まず、利用調整（選考）基準表で、家庭の基本指数と調整指数の合計点数を把握しましょう。

第一子を保育園に入れる場合には、競争率の高い施設もありますので
希望通りに行かないことを視野に入れて、通える範囲の施設を調べてみましょう。
現在の入所申込書は第10希望まで書けるようになっています。

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「令和7年４月１日入所に係る1次選考各園点数」が八尾市ホームページで公表されています。
一次選考で入園した最高点と最低点が発表されているので、大変参考になります。

また、八尾市のホームページで前年度の「一次選考入所申込状況」を分析してみてください。
募集人数、応募人数、入所人数が記載されていますので、応募の際の目安になると思います。

●点だと確実に入れる、とは言いきれず、
低い点数でも、募集人数に対して希望者が少なければ入所できます。
「必ずどこかに入園させたい！」というご家庭は、人気の園は入園しにくいと割り切って
0～2歳児の小規模園を希望上位に記入すると、入園の可能性が高まると思います。
八尾市の「保育利用あんない」を見て、調整指数の加点を目指すのも一つの手かと思います。


申請前に市役所の担当部署に相談されることをおすすめします。

最新の情報は、市役所の担当部署にご確認ください。


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八尾市で土地や一戸建てを所有している方にとって、気になるところではないでしょうか。

大阪府では近年、地価の上昇が続いています。
2026年の地価公示でも、大阪府の住宅地は前年比＋2.8％となり、5年連続で上昇しました。
商業地も＋8.5％となっています。

では、八尾市はどうでしょうか。

結論からいうと、八尾市の地価は今後もしばらく底堅く推移する可能性があります。
ただし、市内のすべての土地が同じように上昇するとは限りません。
これからは「八尾市全体」ではなく、駅からの距離や土地の条件による価格差に注目することが重要になりそうです。

【目次】


2026年、八尾市の地価は上昇している


2026年の八尾市の公示地価は、全用途の平均で前年比＋1.62％となりました。

用途別では、
住宅地：＋0.46％
商業地：＋2.97％
工業地：＋6.65％
となっています。

住宅地だけを見ると、大阪府全体の＋2.8％と比べて上昇幅は小さめです。
つまり、「八尾市の地価が大きく上昇している」というより、住宅地は緩やかに上昇しているというのが現在の状況です。

一方、八尾市内でも上昇率には差があります。
近鉄八尾駅やJR久宝寺駅など、交通利便性の高いエリアでは比較的高い上昇率となっています。


なぜ八尾市の地価は上昇している？


八尾市の地価を支えている理由の一つが、大阪市内へのアクセスの良さです。
近鉄大阪線、JR大和路線、大阪メトロ谷町線など複数の鉄道路線があり、
大阪市内へ通勤・通学する人にとって選択肢になりやすい地域です。

また、建築費が高くなっていることも土地価格を考えるうえで無視できません。
新築住宅の価格が上昇すると、「大阪市内より土地価格を抑えられる八尾市で購入する」という選択肢が生まれます。
こうした住宅需要が、交通利便性の高いエリアの地価を支えていると考えられます。


八尾市では工業地の上昇が目立つ


2026年の八尾市では、住宅地よりも工業地の上昇が目立ちます。
住宅地の平均変動率が約＋0.5％なのに対し、工業地は＋6.65％となっています。

背景には、工場や倉庫用地への需要の強さがあります。
八尾市は東大阪市などと比べて土地に割安感があり、幹線道路や高速道路へのアクセスも良いため、
物流施設や事業用地として注目されています。

また、八尾市では、以前は工場として利用されていた土地が住宅地へ転用されるケースもあり、
工業用地が減少していることも、工場・倉庫用地の需給を引き締める一因と考えられます。
そのため、条件の良い工業地には需要が集まりやすく、地価上昇につながっています。

ただし、工業地ならどこでも上昇しているわけではなく、
大型車が出入りしやすい道路条件や土地の規模、交通アクセスなどによって価格には差があります。


八尾市なら、どこでも地価が上がるわけではない


2026年の公示地価では、八尾市の住宅地35地点のうち、18地点が上昇、4地点が下落しています。
例えば、八尾市服部川7丁目の標準地は、2025年の41,000円／㎡から2026年は39,500円／㎡となり、前年比▲3.7％でした。

このことからも、
「八尾市の地価が上がっている＝八尾市内のすべての土地が値上がりしている」
わけではないことが分かります。
今後は、駅から近い、生活利便性が高い、道路条件が良いなど、
需要のある土地とそうでない土地の差が広がる可能性があります。


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八尾市の地価はこれからどうなる？


今後の八尾市については、
「大幅な地価上昇が続く」というより、条件の良い土地を中心に底堅く推移する
と考えるのが現実的ではないでしょうか。

特に注目したいのは、
・近鉄八尾駅周辺
・JR久宝寺駅周辺
・久宝寺口駅周辺
・JR八尾駅周辺
・八尾南駅周辺
など、交通利便性が高く、住宅需要が見込めるエリアです。

また、工業用地として
・近畿自動車道「八尾ＩＣ」周辺
・中央環状線沿い
も需要が見込まれます。

一方で、駅から遠い土地や、道路・接道などに問題がある土地は、
八尾市全体の地価が上昇していても、その恩恵を受けにくくなっています。


「地価が上がっている＝自宅も高く売れる」ではない


不動産を売却するときに注意したいのが、公示地価と実際の売却価格は同じではないということです。

同じ町内でも、
・駅からの距離
・前面道路
・土地の形状
・建築条件
・建物の築年数
・境界や接道の状況
などによって、売却価格は大きく変わります。

そのため、「八尾市の地価が上がっているから、自宅も高く売れる」と単純に考えるのは危険です。


まとめ｜これからは「八尾市全体」より「土地ごとの評価」が重要


2026年の地価公示では、八尾市の地価は全体として上昇しています。
ただし、住宅地の上昇は緩やかで、市内でも上昇している地点と下落している地点があります。

今後も、交通利便性が高く住宅需要のあるエリアでは、地価が比較的安定する可能性があります。
一方で、すべての土地が同じように値上がりするとは限りません。

これから不動産を売却する方は、「地価がこれから上がるか」だけでなく、
「自分の不動産はいま、いくらなら実際に売れるのか」を確認しておくことが大切です。


八尾の不動産売却なら、昭和54年創業、地域密着・相談実績累計3万件超のＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。
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この記事の監修者
奥田　　　保有資格：宅地建物取引士
MORE都市開発株式会社
大阪府八尾市を中心に、不動産売買・相続不動産・空き家売却・不動産買取などを手掛けています。
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本記事は、不動産購入や売却を検討されている方へわかりやすく情報をお伝えすることを目的として作成しています。


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不動産売買実績一覧（八尾市・東大阪市）｜MORE都市開発株式会社



八尾市・東大阪市の不動産売買実績


「この不動産、売れるのだろうか？」

不動産の売却を考えたとき、実際にどのような物件が売買されているのか、気になる方も多いのではないでしょうか。

MORE都市開発株式会社では、八尾市・東大阪市を中心に、
一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・店舗・事業用物件など、
さまざまな不動産の売買をお手伝いしています。

このページでは、当社がこれまでに取り扱った売買取引の一部をご紹介します。

物件の種類や規模、立地などは一つひとつ異なりますが、
実際の取引事例をご覧いただくことで、「こんな不動産も売買されているんだ」と、
売却を検討する際の参考にしていただければと思います。


所在地 物件種別
八尾市陽光園2丁目 一棟収益マンション
東大阪市川田1丁目 一棟収益アパート、駐車場
八尾市上之島町南6丁目 古家付土地（住宅用地）
八尾市東太子2丁目 土地（住宅用地）
八尾市西山本町3丁目 住宅付店舗
八尾市植松町6丁目 収益連棟戸建
八尾市堤町1丁目 中古一戸建て
八尾市西山本町6丁目 中古一戸建て
八尾市沼1丁目 収益マンション（区分所有）
八尾市東山本町4丁目 中古一戸建て
八尾市宮町2丁目 収益一戸建て
八尾市八尾木北2丁目 中古一戸建て
八尾市久宝寺2丁目 中古一戸建て（連棟）
奈良県香芝市穴虫 土地（住宅用地）
八尾市老原4丁目 古家付土地（分譲向け住宅用地）
八尾市本町6丁目 中古マンション（区分所有）
八尾市南木の本4丁目 古家付土地（駐車場用地）
八尾市佐堂町3丁目 一棟収益ビル
八尾市美園町1丁目 中古一戸建て
大阪市東住吉区南田辺1丁目 中古一戸建て
八尾市南小阪合町5丁目 土地（駐車場用地）
八尾市南太子堂3丁目 中古一戸建て
大阪市阿倍野区王子町 中古一戸建て
堺市中区深井清水町 中古一戸建て
大阪市此花区酉島 中古一戸建て
八尾市松山町2丁目 収益一戸建て
寝屋川市木田町 中古一戸建て
八尾市高砂町1丁目 一棟収益倉庫
大阪市港区市岡1丁目 収益マンション（区分所有）
八尾市曙町3丁目 新築一戸建て
八尾市本町2丁目 収益マンション（区分所有）
東大阪市高井田元町1丁目 一棟収益ビル
八尾市本町2丁目 中古一戸建て（連棟）
八尾市高砂町1丁目 倉庫
大阪市中央区高津2丁目 収益マンション（区分所有）
八尾市曙町3丁目 古家付土地（住宅用地）
大阪市中央区南久宝寺町4丁目 中古マンション（区分所有）
八尾市松山町2丁目 中古一戸建て
八尾市曙川東5丁目 中古一戸建て
八尾市山本町南1丁目 一棟ビル
八尾市安中町1丁目 収益マンション（区分所有）
八尾市光町2丁目 中古マンション（区分所有）
東大阪市三島1丁目 中古一戸建て
枚方市出口3丁目 中古マンション（区分所有）
大阪市中央区内本町2丁目 収益マンション（区分所有）
八尾市佐堂町3丁目 新築一戸建て
八尾市恩智北町1丁目 中古一戸建て
大阪市東淀川区豊里6丁目 収益マンション（区分所有）
東大阪市衣摺2丁目 土地（住宅用地）
大阪市西区新町4丁目 収益マンション（区分所有）
大阪市城東区鴫野東3丁目 収益一戸建て
八尾市安中町8丁目 中古一戸建て
八尾市福万寺町南1丁目 中古一戸建て
八尾市本町3丁目 中古マンション（区分所有）
八尾市北本町4丁目 新築一戸建て
大阪市旭区清水5丁目 一棟収益マンション
東大阪市高井田 土地（分譲向け住宅用地）

このほかにも、八尾市・東大阪市を中心に、多数の仲介・買取・販売実績がございます。

「売却できるか分からない」「このような物件でも相談できるのか」といった不動産についても、
まずはお気軽にご相談ください。


取り扱い物件の種類


MORE都市開発株式会社では、一般の居住用不動産から収益物件・事業用不動産まで、
幅広い種類の不動産を取り扱っています。

主な取り扱い物件

・中古一戸建て・新築一戸建て
・連棟住宅・収益連棟戸建
・土地（住宅用地・駐車場用地など）
・古家付土地
・中古マンション・収益マンション（区分所有）
・一棟収益マンション・一棟収益アパート
・一棟ビル・一棟収益ビル
・収益一戸建て
・住宅付店舗
・倉庫・一棟収益倉庫
・その他の事業用不動産

「一般的な中古戸建てだけでなく、収益物件や事業用不動産も相談したい」という方にも、
これまでの取引経験を活かして対応しています。

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]]> 2026-09-01 八尾市の学童ってどんなところ？｜八尾市不動産売買 ＭＯＲＥ都市開発 https://www.more-ud.com/blog/entry-656936/

八尾市の学童ってどんなところ？ＭＯＲＥ都市開発株式会社



小学校に入るけれど、八尾市の学童ってどんな雰囲気？


～利用を検討している方へ～

「学童ってどんなところ？」「希望すれば誰でも入れるの？」と不安に感じている方も多いかと思います。
私は八尾市にある不動産会社に勤務しながら、小学生二人を学童に通わせています。（2026年8月現在）
ここでは、大阪府八尾市の学童保育（放課後児童室）の概要や実際の様子について、経験を交えてご紹介します。

八尾市の「学童」＝放課後児童室について


八尾市では、学童保育を「放課後児童室（以下、児童室）」と呼んでいます。
これは、保護者の就労等により昼間家庭に保護者がいない、
八尾市立の小学校に在籍する1～6年生の児童を対象に設けられた施設です。

児童室の利用には、次のような条件があります：
保護者や同居の親族が、就労・疾病・その他の理由により、児童の育成が困難であること
八尾市が定めた利用基準に該当していること

【就労の場合の具体例】
昼間に居宅外での就労を常態（※月15日以上、3か月以上継続）としていること
1年生は午後2時以降、2年生以上は午後3時以降の就労（通勤時間も考慮されます）
詳細は八尾市の「放課後児童室のご案内」をご参照ください。


入室の優先順位や学年による違い


原則として、低学年の児童から優先して入室が決定されます。
特に1・2年生で条件を満たしていれば、ほとんどの方が入室できている印象です。

一方で、高学年になると6時間授業の日が増えるため、
下校時刻が15時半前後になり、児童室で過ごす時間が短くなります。
そのため、利用を辞める家庭も多く見られます。
また、本人が児童室に行きたがらないという理由で、2・3年生のうちに辞めるケースもあるようです。
私が子どもを通わせている児童室でも、5・6年生になると通っている子は少数派です。


入室後の流れと持ち物


入室が決定すると、3月に現地で児童室の説明会があります。
ここで、ルールや必要な持ち物、スケジュールなどが説明されます。

【入室初日に必要なもの】※児童室によって異なります
・ファスナー付きファイル×2（100円ショップで購入）
　　1つに文具セット（ハサミ・のり・セロテープ・色鉛筆・折り紙・自由帳）
　　もう1つに着替え（肌着・上下の服・下着・靴下）
・置き傘1本
・小体育館用の上靴
これらは、児童室のロッカーに常置します。

正直なところ、学校用にも購入したのに、児童室でも文具セットが必要なの！？と思いました。
何で遊ぶかは子供が選択するため、文具セットを用意しても全く使わない場合もあります。

【普段の持ち物】
・水筒
・ハンカチ
・おやつ
※土曜日や代休日、長期休み中は、上記に加えてお弁当・学習道具などが必要です。
※持ち物は児童室によって若干異なる場合があります。

年度末はギリギリまでこども園や保育園に通って、
4月1日からは児童室へ通う家庭が多いと思います。
入学式前に、いきなり児童室へ通うことになるため、
親子ともに事前にルート確認や送迎のシュミレーションをしておくことをおすすめします。




児童室での過ごし方


以下は一般的な平日のスケジュール例です（施設により異なる場合があります）

時間帯 　　　内容
13:30～15:30 授業終了後に児童室へ登室／出欠確認／宿題・本読み・室内遊び
15:30　　　 おやつ／室内遊び・外遊び
16:40 　　　帰りの会
16:50 　　　帰宅
17:00～18:00 保護者によるお迎え
18:00～19:00 延長保育（※延長料金あり）

【退室・欠席連絡】
保護者は「すくすくネット」という専用サイトで、お休みや退室時間、迎えの有無を入力します。
当日の急な変更は、直接児童室へ電話連絡が必要です。

帰宅方法は「保護者の迎え」または「児童の自力帰宅」の選択制です。
17時までは、帰る方向ごとにまとまって下校します。
17時以降の帰宅は、保護者が児童室まで迎えに行く必要があります。

【室内の環境やルール】
児童室では、全員が同じ部屋で過ごすと人数が多くなるため、多くの施設でグループ分けがされています。
・低学年・高学年グループに分ける
・学年縦割りのA・Bグループに分ける　など

【宿題について】
宿題の時間は設けられていますが、実施は子どもの自主性に任されている場合が多いです。
「必ず宿題をしてきてほしい」といった希望がある場合は、
先生に相談しておくと、子どもに声かけしてもらえます。

【おやつ・遊びの内容】
おやつは家庭から持参します。
我が家では、食べきりサイズや個包装のお菓子を持たせています。
タッパーやファスナー付き袋での持参もOKでした。
施設によっては、おやつの金額に上限があるところもあるようです。

遊びの内容は自由で、外遊び（鬼ごっこやドッジボールなど）や、
室内遊び（ブロック・ぬり絵・折り紙・読書・トランプなど）など、
子どもの興味に応じて選べる環境です。

トラブルがあった際は先生がしっかりと仲裁してくださいます。
我が家でも、下校中に友達とトラブルがあった際、児童室の先生に相談したところ、
迅速に対応してもらえました。もっと早く相談すればよかったと思いました。

私自身、子供への心配は尽きませんが、児童室で同じクラスの子と更に仲良くなったり、
学年が違う子たちとも一緒に遊んだり、話したりする様子を聞くと、
子供の世界が広がっていいことが沢山あるなと思っています。
高学年になると利用する子が減ることから、
いつまで利用するか検討しているところです。


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最大の難関「夏休み」


長期休み（夏休み・春休み・冬休み）期間中は、毎日お弁当が必要になります。
ほとんどのご家庭で、毎日のお弁当作りが大きな負担になるようです。
我が家でも、毎日代わり映えのないお弁当を持たせていました。
夏場は、アイスやゼリーなど要冷蔵・要冷凍のものも持参可能です（児童室によります）。
（※弁当用の食材やおやつで食費は増えがちです）

【夏休み中の1日の流れ】

通常の過ごし方に加え、
午前：宿題タイム（1時間弱）
昼食後：リラックスタイム（DVD視聴など）
低学年はお昼寝もOK

また、不定期でイベントも開催されます。
例：
プラバン作り
水遊び
スライム作り　など

暑くて外遊びが厳しい夏休み。児童室があることで、保護者にとっても大きな助けになります。


最後に　／八尾市の不動産売買はＭＯＲＥ都市開発


学童（児童室）は、子どもたちが安心して過ごせる大切な居場所です。
ご家庭の状況やお子さまの性格に合わせて、うまく活用できると良いですね。
不安がある場合は、遠慮せず先生に相談してみることをおすすめします。
入室について、最新の情報は八尾市の担当部署にご確認ください。

私たちMORE都市開発は、八尾市・東大阪市周辺の戸建／マンション／倉庫／事務所ビルを取り扱っております。 戸建・マンションのご購入、相続・離婚・空き家対策など、不動産のご相談はぜひお気軽にお問い合わせください。
入園、入学に合わせたお家探しもご相談賜っています。


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]]> 2026-08-27 不動産売買にも消費者契約法がかかる？法人が個人に売るときの意外な注意点 https://www.more-ud.com/blog/entry-839411/

不動産売買にも消費者契約法がかかる？法人が個人に売るときの意外な注意点



不動産売買といえば、宅地建物取引業法や民法などが関係することはよく知られています。
では、「消費者契約法」も不動産売買に関係することをご存じでしょうか？

例えば、不動産会社ではない一般の法人が所有する中古住宅を、個人が自分で住むために購入するケースです。
「不動産会社ではない普通の会社が売主なのだから、消費者契約法は関係ないのでは？」
と思われるかもしれません。

しかし、消費者契約法では、法人であれば不動産会社でなくても「事業者」に該当します。
そのため、法人と個人の間で締結する不動産売買契約も、条件によっては消費者契約法の対象となります。

この記事では、一般の法人が所有する不動産を個人に売却するケースを中心に、消費者契約法が不動産売買にどう関係するのかを解説します。


そもそも消費者契約法とは？


消費者契約法は、消費者と事業者との間にある情報量や交渉力などの格差を考慮し、消費者を守るための法律です。

事業者による不当な勧誘によって契約した場合に、一定の条件のもとで契約を取り消せるほか、
消費者の利益を一方的に害する一定の契約条項を無効とするルールなどが定められています。

日用品やサービスだけでなく、不動産売買も条件を満たせば対象になります。


「法人＝事業者」「個人＝消費者」なの？


消費者契約法では、基本的に次のように区別されます。

事業者……法人その他の団体、または事業として・事業のために契約する個人
消費者……事業者以外の個人

ここで重要なのは、不動産会社でなくても法人は「事業者」に該当するという点です。
例えば、製造業を営む会社が所有していた社宅を個人に売却する場合、
その会社が普段から不動産販売をしていなくても、売主は「事業者」となります。

一方、買主が個人だからといって、必ず「消費者」になるわけではありません。
購入した不動産を賃貸するなど、事業のために契約する場合には、消費者に該当しない可能性があります。
つまり、消費者契約法が適用されるかどうかは、「誰が契約するのか」だけでなく「何のために購入するのか」も重要です。


法人所有の中古住宅を個人が購入するケース


例えば、一般の法人が所有している中古戸建てを、個人が自分や家族の居住用として購入するとします。

この場合、
法人＝事業者
個人＝消費者
という関係になる可能性があります。

売主が不動産会社である必要はありません。
会社が所有していた社宅や社員寮、事業用不動産などを個人に売却する場合でも、
消費者契約法との関係が問題になることがあります。

そのため、
「うちは不動産会社ではないから、消費者契約法は関係ない」
とは一概にいえません。


個人が投資目的で購入した場合はどうなる？


では、個人が自分で住むのではなく、購入した不動産を賃貸するなど、投資目的で購入した場合はどうでしょうか。
個人であっても、事業のために契約する場合には、消費者ではなく「事業者」として扱われる可能性があります。

例えば、
自宅として購入 → 消費者に該当する可能性がある
賃貸経営など事業のために購入 → 消費者に該当しない可能性がある
という違いがあります。
ただし、投資目的だから必ず消費者ではないと決まっているわけではなく、実際には契約の目的や内容などを踏まえて判断されます。

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契約後に「取消し」が問題になるケース


消費者契約法では、事業者による一定の不当な勧誘によって契約した場合、契約を取り消せる制度があります。
例えば、法人が中古住宅を売却する際、買主の判断に重要な事項について事実と異なる説明をし、
それを信じて買主が契約したケースなどです。

ただし、購入後に不具合が見つかったからといって、必ず契約を取り消せるわけではありません。
「契約の取消し」に当たるのか、「契約不適合責任」の問題なのかは分けて考える必要があります。


契約条項が無効になることもある


消費者契約法では、契約の取消しだけでなく、消費者の利益を一方的に害する一定の契約条項を無効とするルールもあります。
不動産売買で特に注意したいのが、契約不適合責任などの免責条項です。

中古住宅では、
・現状有姿で引き渡す
・設備を保証しない
・契約不適合責任を免責する
などの特約が設けられることがあります。

こうした特約がすべて認められないわけではありません。
しかし、法人が売主、個人が消費者となる取引では、
免責の内容によっては消費者契約法との関係が問題になることがあります。

例えば、
「どのような不具合があっても売主は一切責任を負わない」
というような包括的な免責を設ける場合には注意が必要です。
中古住宅だからといって、「契約書に免責と書いておけば何でも大丈夫」というわけではありません。
売主が把握している重要な不具合などについては、適切に説明したうえで、
売主がどこまで責任を負うのかを契約書で明確にすることが大切です。


不動産会社が買取する場合はどうなる？


では、一般の法人が所有する不動産を、不動産会社が買い取る場合はどうでしょうか。

例えば、
売主：一般の法人
買主：不動産会社
という取引です。

この場合、買主である不動産会社は「消費者」ではありません。
そのため、法人と不動産会社との取引は、消費者契約法による消費者保護の対象とはなりません。

売主である法人と不動産会社との合意によって、契約不適合責任を免責する特約を設けることも可能です。
例えば、中古住宅や古い建物を不動産会社が買い取る場合、
「契約不適合責任は免責とする」
という条件で契約することがあります。

不動産会社は、買い取った物件をリフォームしたり、建物を解体したりして再販売することもあるため、
物件の状態を踏まえて売主と買主がリスクを分担する契約を結ぶことができます。
ただし、「不動産会社が買主なら何でも免責できる」という意味ではありません。
売主が知っている重要な事実を故意に告げなかった場合など、
免責特約があっても責任が問題となるケースがあります。


売主が個人の場合との違い


では、売主が法人ではなく個人だった場合はどうでしょうか。

例えば、個人が所有している中古住宅を、別の個人へ売却するケースです。
この場合、通常は「事業者と消費者との契約」には当たらないため、消費者契約法の適用は基本的に問題になりません。

法人 → 個人　　　　：条件によって消費者契約法の対象になる
法人 → 不動産会社　：消費者契約法の対象となる「消費者」がいない

という違いがあります。
この違いは、契約不適合責任の免責など、売却条件を検討するうえでも重要です。


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法人が売主になる不動産売却で気を付けたいこと


法人が所有する不動産を売却する場合、特に次の3点に注意しましょう。

① 買主が「消費者」に該当するか確認する
　　買主が個人であっても、必ず消費者になるわけではありません。
　　自宅として購入するのか、事業目的で購入するのかなど、契約の目的を確認することが重要です。

② 物件の状態を正確に説明する
　　雨漏りや漏水、設備の不具合など、売主が把握している重要な事項については、適切に説明しましょう。
　　「中古だから仕方がない」として説明を省略するのではなく、
　　買主が判断するために必要な情報を伝えることがトラブル防止につながります。

③ 免責条項を安易に設定しない
　　「現状有姿」「契約不適合責任免責」などの特約を設ける場合には、どこまで免責できるのかを確認する必要があります。
　　特に、法人が個人の消費者に売却する場合には、消費者契約法との関係にも注意が必要です。


法人所有の築古戸建てを620万円で買取した事例


ここまで、法人が所有する不動産を個人へ売却する場合と、不動産会社が買い取る場合の違いについて説明しました。
実際に、当社でも法人が所有する築古戸建てを買い取った事例があります。

八尾市・法人所有の築古戸建て

物件種別： 中古一戸建て（5DK）
エリア： 八尾市内
築年数： 約40年
駐車場： なし
売主： 法人
売却理由： 社宅として使用していたが、老朽化により長期間使用していなかった
物件の状態： 雨漏り跡あり
買取価格： 620万円

こちらは、法人が社宅として所有していた一戸建てです。
築年数は約40年と古く、駐車場もありませんでした。
また、長期間使用されていなかったため、建物には雨漏り跡も見られる状態でした。

一般の個人が購入する場合には、建物の状態や修繕費用などを詳しく確認する必要がある物件です。
また、契約不適合責任の範囲がどこまでなのか、を慎重に判断する必要があります。
当社では現地の状態を確認したうえで、620万円で買い取りました。

当社では、買い取った後に建物をそのまま利用するのではなく、建物を解体し、売土地として販売することにしました。
このように、不動産会社による買取では、築年数が古い、雨漏り跡がある、長期間空き家になっているといった物件でも、
建物の状態や土地の価値などを総合的に判断して買い取ることがあります。

法人が所有する不動産の場合、
「社員が使用していたので、設備の状態を把握していない」
「長期間使っていないので、建物の状態が心配」
「売却後の契約不適合責任が気になる」
といった悩みを抱えているケースもあります。

そういった場合は売却方法の一つとして、消費者契約法が適用されない不動産会社による買取をお考えください。


まとめ


消費者契約法は、日常生活の商品やサービスだけに関係する法律ではありません。
法人が売主、個人が買主となる不動産売買でも、消費者契約法が関係する場合があります。

特に、下記の点を押さえておきましょう。
・法人であれば、不動産会社でなくても「事業者」に該当する
・個人でも、事業目的で購入する場合は「消費者」に該当しない可能性がある
・不当な勧誘によって契約した場合、取消しが問題になることがある
・消費者の利益を一方的に害する一定の契約条項は無効となる場合がある
・法人が個人に売却する場合、契約不適合責任の免責には注意が必要
・不動産会社に買い取ってもらう場合は、消費者契約法とは異なる考え方で契約条件を設定できる

法人所有の不動産を売却する場合、誰に売るのかによって契約上の注意点も変わります。
個人の買主に売却するだけでなく、不動産会社による買取を利用することも選択肢の一つです。
なお、消費者契約法が適用されるかどうかや、具体的な免責条項が有効かどうかは、
契約内容や個別の事情によって判断が異なります。
実際の契約について判断する場合は、必要に応じて弁護士などの専門家に確認することをおすすめします。


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この記事の監修者
奥田　　　保有資格：宅地建物取引士
MORE都市開発株式会社
大阪府八尾市を中心に、不動産売買・相続不動産・空き家売却・不動産買取などを手掛けています。
地域密着の不動産会社として、八尾市・東大阪市を中心に多数の売却相談実績があります。
本記事は、実際の不動産取引やお客様からのご相談内容をもとに、
不動産売却を検討されている方へわかりやすく情報をお伝えすることを目的として作成しています。
]]> 2026-08-27 八尾市・東大阪市で行った不動産買取事例4選｜実際の買取価格 https://www.more-ud.com/blog/entry-837918/


【目次】

八尾市・東大阪市で実際に行った不動産買取事例をご紹介します


「築年数が古い」「雨漏りがある」「建物が傾いている」「長期間空き家になっている」など、
不動産を売却する際に、物件の状態を理由に「この家は売れないのでは？」と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、築古の一戸建てでも、物件の立地や土地の広さ、建物の状態などを確認し、
リフォームや建物の解体など、その物件に合った活用方法を検討することで買取できます。

今回は、実際に当社が買取した築古戸建て、店舗事務所の中から、4つの事例をご紹介します。

私道や通行の問題がある物件、長期間空き家になっていた法人所有の物件、
建蔽率・容積率を超過している物件、土地約40坪の注文住宅など、それぞれ異なる事情を抱えた物件です。

実際の買取価格と、買取後にどのように活用したのかもあわせてご紹介しますので、
不動産の売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください！


買取事例①　築古戸建て　前面道路が私道、他人地を通行する必要あり


    エリア：八尾市内
    物件種別：中古一戸建て（3ＤＫ・駐車場なし）
    築年数：約45年
    売却理由：相続

      買取価格：250万円

    買取後は、リフォームし、賃貸で募集。入居者が決まりました。





買取事例②　築古戸建て　法人所有、雨漏り跡あり、長期間空き家


    エリア：八尾市内
    物件種別：中古一戸建て（5ＤＫ・駐車場なし）
    築年数：約40年
    売却理由：社宅、老朽化により長期間使用していない

    買取価格：620万円

    買取後は、建物解体し、売土地として販売しました。

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買取事例③　築古事務所ビル　建蔽率・容積率を大幅に超過


    エリア：東大阪市内
    物件種別：中古事務所ビル（車庫なし3階建）
    築年数：約40年
    売却理由：廃業

    買取価格：1,230万円


買取後は、賃貸募集、入居者が決まりました。






買取事例④　築古戸建て　土地約40坪、注文住宅


    エリア：八尾市内
    物件種別：中古一戸建て（車庫付き5ＳＬＤＫ）
    築年数：約40年
    売却理由：相続

    買取価格：1,650万円

    買取後は、残置物撤去、内外装をリフォームして販売しました。

よくある質問｜八尾市・東大阪市の築古不動産の買取について


Q1．築40年・50年以上の古い家でも買取してもらえますか？


はい、築40年・50年以上の古い一戸建てでも買取することが可能です。

築年数だけで買取の可否が決まるわけではありません。

土地の広さや立地、前面道路、建物の状態、権利関係などを確認し、

その物件をどのように活用できるかを検討したうえで買取価格を算出します。

実際に当社でも、築40～45年程度の一戸建てや事務所ビルを買取しています。



Q2．雨漏りや建物の老朽化がある家でも売却できますか？


はい、雨漏りや老朽化がある不動産でも売却できる可能性があります。

建物の状態によっては、リフォームして再利用する方法だけでなく、

建物を解体して土地として活用する方法もあります。

そのため、「雨漏りがあるから売れない」と決めつけず、

建物と土地の両方から売却方法を検討いたします。



Q3．長期間空き家になっている家でも買取できますか？


はい、長期間空き家になっている一戸建てでも買取をご相談ください。

空き家期間が長いと、雨漏りや設備の故障、建物の劣化、庭や室内の残置物など、

さまざまな問題が発生していることがあります。

物件の状態を確認したうえで、リフォームして再利用するのか、

建物を解体して土地として活用するのかを検討し、査定いたします。



Q4．前面道路が私道の家や、他人の土地を通行している家でも売却できますか？


売却できる可能性があります。

ただし、私道の権利関係や通行・掘削の承諾など、確認が必要です。

また、建築基準法上の接道状況によっては、建て替えなどの利用方法に制限があることもあります。

「道路のことがよく分からない」という場合でも、当社で登記や道路の状況などを確認いたします。



Q5．建蔽率・容積率を超過している建物でも買取できますか？


建蔽率・容積率を超過している建物でも、物件の状況を確認し検討いたします。

ただし、超過している部分の状況や建築時期、現在の利用状況、

融資の受けやすさなどによって、売却条件が変わることがあります。



Q6．相続した古い家を、そのままの状態で売却できますか？


はい、相続した古い家でも、そのままの状態で売却することも可能です。

室内に家具や荷物などの残置物がある場合や、建物の老朽化が進んでいる場合でも、

物件の状態を確認したうえで買取を検討いたします。

ただし、相続登記が完了しているか、相続人が複数いるかなど、権利関係の確認は必要です。



Q7．築古の家は、リフォームしてから売却したほうがいいですか？


必ずしも、売主様が先にリフォームする必要はありません。

築古住宅の場合、リフォーム費用をかけても、その費用を売却価格に十分反映できないこともあります。

そのため、リフォームしてから売却する方法だけでなく、現状のまま売却する方法や、

建物を解体して土地として売却する方法なども含めて検討することが大切です。

ご相談ください。



Q8．不動産買取と仲介による売却は、どのように違いますか？


不動産買取は、不動産会社などの買取業者が物件を直接買い取る方法です。

一方、仲介による売却は、不動産会社が買主を探して売却する方法です。

買取の場合は、物件の状態や権利関係などによって、

一般の買主を探すことが難しい不動産でも、売却することが可能です。

どちらの方法が適しているかは、物件の状態や売却希望時期、価格などによって異なります。

「この家は売れるのかな？」と迷っている場合は、まず現在の不動産の状態を確認することから始めましょう。



    まとめ｜築古一戸建てでも、物件に合った売却方法があります


今回ご紹介した4件は、いずれも築40～45年ほどの古い建物ですが、物件ごとに抱えている問題や特徴は異なります。

特に、接道要件を満たしていなかったり、建蔽率・容積率が超過している物件は、
一般的にはローンが組みにくく、買い手が付きにくいことが多いです。

一見すると売却が難しそうに思える不動産でも、土地や建物の状態を確認し、
その後の活用方法を検討することで買取できます。

当社では、単純に「古いから価値がない」と判断するのではなく、
リフォームして再利用するのか、建物を解体して土地として販売するのかなど、
物件ごとに活用方法を検討したうえで買取価格をご提案しています。

「古い家だから売れないかもしれない」「相続したものの、どうすればいいか分からない」
「長期間空き家になっている」など、不動産の売却についてお悩みでしたら、まずはお気軽にご相談ください。

物件の状態や権利関係などを確認し、買取はもちろん、
売主様にとってより良い売却方法をご提案いたします。


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]]> 2026-08-25 ＭＯＲＥ都市開発 保有物件のご紹介　八尾市・東大阪市 https://www.more-ud.com/blog/entry-327912/

ＭＯＲＥ都市開発の保有物件のご紹介


大阪府八尾市にある不動産会社、ＭＯＲＥ都市開発株式会社では
土地・建物の買取及び再販、売買仲介、自社保有物件の賃貸・管理をしております。

当社保有物件をご紹介いたします。

この記事は2026年8月17日に最新情報に更新しました。
【目次】


①Ｍ’ｓスクエア南山本


　所在地：八尾市山本町南6丁目6-17（南山本小学校北側）
　交　通：近鉄大阪線「河内山本」駅より11分、「高安」駅より11分
　建　築：昭和60年9月　鉄骨造2階建　店舗・事務所
　1階　　　賃貸中　ふじた歯科
　2階201　 賃貸中　京塚設計
　　  202　賃貸中　スピークイージーアカデミー

この物件は、テナントの入れ替わりがほぼなく満室が続いています。
駅近ではないものの、小学校の門前のため医院や習い事のテナントに最適です。




②Ｍ’ｓビル佐堂


　所在地：八尾市佐堂町3丁目1-5
　交　通：近鉄大阪線「久宝寺口」駅より徒歩1分
　建　築：平成1年3月　鉄骨3階建　店舗・事務所
　1階　賃貸中　ローソン 佐堂町3丁目店
　2階　賃貸中　みきおとなこどもデンタルクリニック
　3階　募集中　　約53坪　　詳細はat homeサイトへ

久宝寺口駅前、唯一のコンビニが1階に入っているビルです。
小型ながらエレベータ（令和5年リニューアル工事済み！）が有り、
令和7年には外壁や階段部分の壁・床材も改修しました。
屋上の看板設置も可能です。近鉄大阪線の線路沿いのため、電車からビルが見えます。

Ｍ’ｓビル佐堂



③南小阪合町駐車場


　所在地：八尾市南小阪合町5丁目12-6
　交　通：近鉄大阪線「河内山本」駅より徒歩10分
　コインパーキング（ピーズ南小阪）として賃貸中

住宅街にありますが、住宅用地としては狭い土地です。
購入時は月極駐車場でしたが、現在はコインパーキングにしています。
ちょうど車2台の駐車場がぴったりの土地です。



④朝日プラザシティ八尾南1番館（区分所有マンション）


　所在地：八尾市沼１丁目68-65
　交　通：大阪メトロ谷町線「八尾南」駅より徒歩20分
　建　築：平成2年2月　ＲＣ造13階建　

総戸数185戸、2番館と合わせると総戸数419戸の大規模マンションです。
大型ショッピングセンターや総合病院が徒歩圏内にあり生活便利です。



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