八尾市の空き家相談　親の家（実家）を売却する

カテゴリ：空き家相談 2020-03-31

親との同居後、空き家になった実家どうする？

2018年の総務省調査によると全国の空き家数は約846万戸、前回2013年と比べ26万戸増加となっています。空き家率は13.6％、全住宅の7戸に1戸が空き家という状況で、 2013年から0.1ポイント上昇し、過去最高となっています。空き家の内訳を建て方別にみると、一戸建が317万戸（37.5％）、長屋建が50万戸（5.9％）、共同住宅が475万戸（56.2％）となっています。空き家の建て方別の住宅数の推移をみると、 2008年まで急増した共同住宅の空き家数が2008年以降、増加幅が縮小しているのに対し、一戸建は緩やかに増加し続けています。空き家が発生する最も一般的な原因は、自宅を所有する高齢者が「老人ホームなどの高齢者住宅に入ることになった」「息子や娘宅で同居することになった」というものです。今後、団塊の世代を含めた高齢者は急激に増えていきます。それに伴い、空き家もどんどん増えてしまうのです。いつかは売却も考えないと…そう思いながらも様々な事情があり先延ばしになっていきます。今回は、Ｎ様から実際にご依頼があった空き家のご相談の事例をご紹介します。

八尾市役所から突然の通知

「空き家対策特別措置法の施行について」

「八尾市空き家等の適正管理に関する条例及び空き家等対策の推進に関する特別措置法の施行について（お知らせ）」貴殿が権利を有すると思われる下記の空き家等について、適切な管理をされるようにお願いします。備考　敷地内に虫が大量に発生しております。 3枚の画像と一緒に役所から市長名で届いた突然の通知、そこには、害虫に蝕まれた庭木と周辺を這う毛虫が映し出されていました。Ｎ様は、あわてて当社にご相談くださったのです。さっそく協力業者に同行し現地に出向きました。

空き家の庭木に発生してた毒毛虫

発生していたのは「チャドクガ」という毒毛虫です。チャドクガの卵が孵化するのは年に2回で、卵から孵った幼虫が見られる8月〜9月を過ぎた10月末ごろでした。庭木サザンカの葉の裏に密集して生息し、集団で移動しながら一枚一枚葉を食べて大きくなります。チャドクガは卵から成虫になるまで、体中に数十万もの毒針毛を持ち続けます。チャドクガの毒針毛はわずか0.1ミリの微細な毒針で、幼虫が持つ毒針は50万本とも言われています。幼虫になると体中に毒針毛を持つようになり、サナギや脱皮したあとの殻、死骸にも毒針毛を持ち続けます。毒針毛の毒が自然に消滅することはないため、成長過程のどの段階であっても触ったり近づいたりするのは危険です。また、この目に見えない程細かい毒針毛は風で飛散するため、直接毛虫に触らなくても近くにいるだけで毒針毛が刺さり皮膚炎になったり、洗濯物に飛散した毒針毛がついたりすることもあります。剪定業者さん泣かせの害虫だったのですが、無事伐採を完了しました。

親の代理人として空き家を売る

お母様とのご同居をきっかけに空き家になっていたご実家ですが、今回のことがきっかけとなりＮ様は売却を決められました。所有者であるお母様の委任状をご提出いただくことで、正式な代理人としての売買を委任することが可能です。委任状に必要な内容は以下の通り・委任の範囲（売買契約の締結に関する権限、売買代金の受領に関する権限など）・売却する不動産の所在地、面積、構造など・売買代金や手付金の額など（取引の条件を親が詳細に指定したい場合）・代理人（子供）の住所、氏名・委任する人（親）の住所、署名、実印の押印

まとめ　八尾市の空き家相談　

親の家（実家）を売却する

いかがでしたでしょうか。家の売却は、生活の基盤となる大切な資産を失うこととなるため、税金の優遇制度があります。「3,000万円の特別控除」と「軽減税率の特例」については別途ご紹介しますが、相続不動産は「負動産」なんて言われる前にタイミングを逸することなく必要な対応をお勧めしたいです。現在気になっている空き家があるけど、誰に相談したらいいかわからないという方も八尾市の不動産に関するご質問・ご相談は、MORE都市開発にお気軽にご連絡ください。