中古戸建の不安の解消におすすめ！「インスペクション」
既存（中古戸建）住宅を安心して売買するために、「インスペクション」と呼ばれる建物状況調査が注目されています。
特に、売り主も買い主も個人であることが多い既存（中古戸建）住宅の売買だからこそ、
当社では中古住宅の建物の状況を専門家が検査するインスペクションを導入しています。
インスペクション（建物現況調査）とは
既存（中古戸建）住宅は、新築時の品質や性能の違いに加えて、
その後の維持管理や経年劣化の状況により物件ごとの品質等に差があることから、
買い主は、その品質や性能に不安を感じています。
このような中、既存（中古戸建）住宅の売買時点の物件の状態を把握できる
インスペクションサービスへのニーズが高まっています。
インスペクションとは、国土交通省の定める講習を修了した建築士が、
建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、
雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。
（1）構造耐力上主要な部分：基礎・壁・柱等
（2）雨水の浸入を防止する部分：屋根・外壁・開口部等
建物状況調査は目視、計測等による調査で、足場を組まずに移動できる範囲に限られ、
一戸建てでは小屋裏や床下の点検口から目視できる範囲などとしています。
したがって、外から見えないところの劣化や不具合を把握したり、
住宅の性能を判定を目的としたものではありません。
インスペクション3つのメリット
既存(中古戸建)住宅の場合は、売り主も買い主も個人であることが多いため、不安からトラブルに発展することが心配されます。
そのような方にインスペクション活用メリットを3つまとめました。
①対象となる住宅の状態について正確な情報を理解できる
②そのうえで、購入の意思決定や交渉ができる
③そのため、安心して取引を行うことができる
結果として、引き渡し後のトラブルを回避、軽減につながります。
宅建業法によるインスペクションの活用推進
既存(中古戸建)住宅の売買時にインスペクションが活用されるように、
売買を仲介する宅地建物取引業者（宅建業者）の役割を強化する宅建業法の改正が行われました。
2018年4月1日に行われた法改正によって、
既存(中古戸建)住宅の売買にかかわる各手続きにおいて、宅建業者は次のことが義務付けられています。
（1） 媒介契約の締結時に建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面を依頼者に交付する
（2） 買い主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明する
（3） 売買等の契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した事項を記載した書面を交付する
インスペクションを受けた戸建は、中古市場ではまだまだ稀です。
住宅のインスペクションが広がらない主な原因は、認知度の低さ、コストの問題、不動産業界の慣習、
法制度の不備、情報の不透明性、専門家の普及不足など、複合的な要因によるものです。
建物検査の実施は、宅建業法に規定する建物状況調査の要件を満たすことを義務付けているものではありませんが、
宅建業者である当社は、売り主として建物状況調査の実施、その結果についての詳しい説明、
建物の状況を書面でお渡しすることを行っております。
インスペクション済の売物件あります！販売中の物件はこちらから
→ 2024年12月、ご好評につき契約済となりました
まとめ
八尾市中古戸建の不安の解消におすすめ！「インスペクション」
いかがでしたでしょうか。
空き家問題がクローズアップされ、既存（中古戸建）住宅の流通が強化されつつある今の時代こそ、
専門家によるインスペクションの重要性も高まっていきます。
だからこそ私たちは、インスペクションを活用し必要な改修工事を行うことで、安心安全な住宅を供給したいと考えています。
MORE都市開発では、お客さまのご要望を最優先します。
メリットだけでなく想定されるリスクもすべてお話したうえで、安心して物件をお選びいただきたいと考えています。
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