内覧を成功させよう！不動産を住みながら売却するポイントや注意点とは？

カテゴリ：売却知っ得情報 2021-05-27

不動産売却には色々な理由がありますが、特に住み替えなどの場合「その物件に住みながら売却する」というケースが多いです。
住みながら売却すると内覧などで不利になると感じるかもしれませんが、ちょっとしたポイントを知っておくと売却を成功させることができます。
今回は不動産売却をご検討中の方に向けて、住みながら売却するポイントと注意点をご紹介します。

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掃除を徹底しよう！不動産売却を住みながら成功させるポイントとは？

不動産売却を住みながら成功させるには、大きく3つのポイントがあります。
まず最も重要なポイントは、売却すると決めた時から徐々に不要な物を減らし、掃除や整理整頓を徹底することです。
家具が置いてあると部屋が狭く見え、生活感が出ることでその物件の印象が下がってしまいます。
そのためなるべく断捨離などを進め、清潔感を保つことが大切です。
特に台所やお風呂、トイレなどの水回りは購入希望者も重視する部分ですので、内覧前には優先して掃除しましょう。
しつこい汚れがある場合は、「ハウスクリーニング」に依頼するのもおすすめです。
2つ目のポイントとして、住みながらの内覧での意外な落とし穴は「臭い」です。
住んでいるとその家の臭いには気が付きにくいので、消臭や換気などの対策が必要です。

3つ目のポイントとしては、やはり内覧の回数自体を増やすことです。特に土日に内覧を設定しやすいようにスケジュールを空けておきましょう。
不動産の購入にあたって日当たりをチェックしたい方が多いので、日中に設定するのがおすすめです。
そのためいつ内覧が入っても対応できるように、売却活動を始めたら常に物件の掃除をしておくことがポイントです。

住みながら不動産売却するときの注意点とは？

次に、住みながら不動産売却をするときの注意点についてご紹介します。

まずは、売却物件の引渡時期を明確にしておきましょう。

住み替えの場合、居住中の物件売却と新居へ移る時期を合わせることが難しい可能性もあります。

そのため引っ越しの段取りや新居探しなどを焦らないために、売却活動と並行して進めておくことが重要です。
新居探しが進んでいないと、長期間仮住まいが必要になるので費用がかさんでしまいます。
また引っ越しに関しても、一般的に入学・入社・転勤が多い3月や9月の繁忙期は、引っ越し代金が高くなります。可能であれば繁忙期を避けるなど、計画的に進めるとよいでしょう。