築20年の不動産を売却する場合のポイントについてご紹介！

カテゴリ：売却知っ得情報 2021-09-21

木造の古い一戸建てを売却しようとすると、経過年数によっては価値がゼロになることがあります。
できるだけスムーズに売るためには、いくつかのポイントなどもあります。
不動産会社に伝えて宣伝に力を入れてもらうといった方法もありますので、いろいろな情報を集めながら良いと思う方法で売りましょう。
ここでは、古い不動産を売る場合におすすめしたい方法やポイントなどについてご紹介します。

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不動産を売却する場合に築20年経過したら価格はどうなるか

何ら問題なく快適に暮らせるような不動産であっても、古くなってくると価値がないと判断されやすくなります。
木造一戸建て物件は、築20年でその価値がほとんどないという位置づけとなり、価格も期待できなくなってしまいます。

木造住宅の場合、法定耐用年数が22年と決められているからです。
また、住宅ローン特別控除の規定では、木造住宅の場合築20年を超えると適用から外れてしまうため、買い手としては抵抗を感じるかもしれません。
築10年の戸建て住宅は、買ったときの1/2くらいの価値になると言われています。

築15年になれば、さらに低くなり、1/5前後になる場合が多いようです。
古くなれば住宅の価値は下がりますが、土地の価格はゼロにはなりませんから、古家付き土地として売却する方法もあります。

築20年以上の不動産物件を売却する際のポイントについて

築20年以上経った一戸建てを売却しようとした場合、スムーズに買い手が見つからないことも考えられます。

過去にリフォームをしている場合はアピールポイントになりますので、いつ頃、どのような工事を行ったか整理して、不動産会社に伝えましょう。

キッチンや浴室、洗面台などの水廻りをリフォームしている場合は、内覧時に好印象を与えられます。

外壁や屋根のリフォームも重要ですので、行った場合はアピールポイントになるでしょう。

リフォームを行ってから売ることもできますが、その費用を回収できるほどの価格で売却できるとは限りません。
また、買い手側はあらかじめ建物を壊すことを想定して購入する場合もあります。
それよりも、丁寧に住んでいたことを宣伝をする方が人の目を引きやすく、古い不動産を売却する際の一つのポイントと言えそうです。

また、築40年を超えるの古家の場合は、そのまま家を利用することが難しく、売却時に古家付き土地として売りに出すのが一般的です。

土地として評価されるため、古家の解体費がかかる分、更地で売り出す価格より低めに価格設定されることもあります。

欲しい人が見つかった場合は、前向きに交渉しつつ早いタイミングで、積極的に売却を考えた方が良いとでしょう。

まとめ

築20年になると、木造戸建て物件の価値はほとんどゼロになります。
そのため、家を売りたいとお考えの方は、水廻りや外壁、主要構造部分等の修繕履歴を整理し、丁寧に住んでいたことをアピールすることで建物の査定アップに繋げましょう。

清掃も大切です。売りに出す前に、不要品は処分し、すっきりした印象を与えられるよう清掃を心がけましょう。
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