八尾市で住宅ローンをご検討の方へ　フラット35の借入基準

カテゴリ：住宅ローン 2020-04-28

住宅ローンを借りられるか、借りられないかという点は、

多くの方々が住宅取得を現実に考える際に悩むことろです。

今回は、フラット35の借入基準についてポイントを開設します。

重視されるのは住宅の質

フラット35の借入基準には、大きく分けて利用者の条件と住宅の条件があります。住宅の条件について ①住宅の規模や省エネ性・耐久性などの独自の技術基準を定めている ②原則、検査機関から技術基準に適合していることを証する適合証明書の交付を受ける ③さらに質の高い住宅については、一定期間の金利を引き下げを適用適用金利について適用金利は、以下の項目により金融機関ごとに異なる返済期間：20年以下または21年以上融資率：9割以下または9割超フラット35のうち、15年以上20年以下の借入期間のものをフラット20と称します。

年収に対する返済額も借入に大きく影響

利用者の借入基準条件として、年収により以下のとおり公表されています。年収に占めるすべての借入の年間合計返済額の割合（総返済負担率）年収400万円未満の方　30% 年収400万円未満の方　35% ただし、その他借入金の返済実績等の状況など総合的な審査の結果、希望額を借入できない場合もあります。

フラット35の主な借入基準

【利用者の条件】・申込時の年齢が満70歳未満の方・日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方・年収に占めるすべての借入れ※の年間合計返済額の割合（総返済負担率）が、次の基準を満たしている方（収入合算も可能）　年収：400万円未満　基準：30％以下　年収：400万円以上　基準：35％以下 ※フラット.35を含め、ほかの住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローンなどの借入れ

【用途の条件】本人が所有し、本人または親族が住むための新築住宅の建設・購入または中古住宅購入のための資金（リフォームのみは不可。借り換えは利用可能）【物件の条件】住宅の床面積（上限なし）　一戸建て：住宅部分の床面積が70㎡以上　共同住宅：占有面積が30㎡以上（マンションなど）住宅の耐久性等：

住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していること　①一戸建て

　　：竣工時に建築基準法に定める検査済証が交付されている住宅　②共同住宅

　　：住宅金融支援機構が定める維持管理基準に適合する住宅建設費（土地の取得費含む）または購入価格　1億円以下（消費税込み）の住宅敷地の面積　条件なし

【借入額】 100万円以上8,000万円以下（1万円単位）建設費（土地の取得費含む）または購入価格以内【返済期間】次の①②のいずれか短い方の期間内（1年単位） ①15年以上35年以内（ただし、申込人の年齢が満60歳以上の場合は10年以上） ②完済時の年齢が80歳となるまでの年数（申込時年齢は1年未満切上げ）【金利タイプ】全期間固定金利返済期間：20年以下、21年以上融資率：9割以下、9割超加入する団体信用生命保険の種類などに応じて設定金利は借入日時点の所定の金利が適用される

【返済方法】元利均等毎月返済元金均等毎月返済ボーナス時の増額返済も併用可能（借入額の40%以内・1万円単位）【保証人】不要【担保】借入対象となる住宅及びその敷地に住宅金融機構を第1順位とする抵当権を設定

【団体信用生命保険】以下2つからいずれかを選択　新機構団信　新3大疾病付機構団信フラット35の月々の返済に団信保険の費用が含まれている（平成29年10月1日以後申込分から）

【火災保険】完済までの間、借入対象住宅に一般の火災保険を付ける（別途、火災保険料が必要。住宅金融支援機構の特約火災保険は利用不可）【融資手数料】取扱金融機関によって異なる【繰上返済手数料】不要一部繰上返済の場合は元金100万円以上、

ただしインターネットサービスを利用すると元金10万円以上から

まとめ　八尾市で住宅ローンをご検討の方へ

フラット35の借入基準

いかがでしたでしょうか。フラット35の借入基準については、年度の途中でも改訂される場合があるので、住宅金融支援機構ホームページで取扱金融機関ごとの適用金利とともに、最新の情報を確認することが必要です。現在気になっている物件があるけど決めきれないという方も希望の物件が見つからないという方も八尾市の不動産に関するご質問・ご相談は、MORE都市開発にお気軽にご連絡ください。