八尾市・東大阪市で実際に行った不動産買取事例をご紹介します
買取事例① 築古戸建て 前面道路が私道、他人地を通行する必要あり
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エリア：八尾市内
- 物件種別：中古一戸建て（3ＤＫ・駐車場なし）
- 築年数：約45年
- 売却理由：相続
- 買取価格：250万円
買取事例② 築古戸建て 法人所有、雨漏り跡あり、長期間空き家
- エリア：八尾市内
物件種別：中古一戸建て（5ＤＫ・駐車場なし）
築年数：約40年
売却理由：社宅、老朽化により長期間使用していない
買取価格：620万円
- 買取後は、建物解体し、売土地として販売しました。
買取事例③ 築古事務所ビル 建蔽率・容積率を大幅に超過
- エリア：東大阪市内
物件種別：中古事務所ビル（車庫なし3階建）
築年数：約40年
売却理由：廃業
- 買取価格：1,230万円
買取後は、賃貸募集、入居者が決まりました。
買取事例④ 築古戸建て 土地約40坪、注文住宅
- エリア：八尾市内
物件種別：中古一戸建て（車庫付き5ＳＬＤＫ）
築年数：約40年
売却理由：相続
買取価格：1,650万円
買取後は、残置物撤去、内外装をリフォームして販売しました。
よくある質問｜八尾市・東大阪市の築古不動産の買取について
Q1．築40年・50年以上の古い家でも買取してもらえますか？
はい、築40年・50年以上の古い一戸建てでも買取することが可能です。
築年数だけで買取の可否が決まるわけではありません。
土地の広さや立地、前面道路、建物の状態、権利関係などを確認し、
その物件をどのように活用できるかを検討したうえで買取価格を算出します。
実際に当社でも、築40～45年程度の一戸建てや事務所ビルを買取しています。
Q2．雨漏りや建物の老朽化がある家でも売却できますか？
はい、雨漏りや老朽化がある不動産でも売却できる可能性があります。
建物の状態によっては、リフォームして再利用する方法だけでなく、
建物を解体して土地として活用する方法もあります。
そのため、「雨漏りがあるから売れない」と決めつけず、
建物と土地の両方から売却方法を検討いたします。
Q3．長期間空き家になっている家でも買取できますか？
はい、長期間空き家になっている一戸建てでも買取をご相談ください。
空き家期間が長いと、雨漏りや設備の故障、建物の劣化、庭や室内の残置物など、
さまざまな問題が発生していることがあります。
物件の状態を確認したうえで、リフォームして再利用するのか、
建物を解体して土地として活用するのかを検討し、査定いたします。
Q4．前面道路が私道の家や、他人の土地を通行している家でも売却できますか？
売却できる可能性があります。
ただし、私道の権利関係や通行・掘削の承諾など、確認が必要です。
また、建築基準法上の接道状況によっては、建て替えなどの利用方法に制限があることもあります。
「道路のことがよく分からない」という場合でも、当社で登記や道路の状況などを確認いたします。
Q5．建蔽率・容積率を超過している建物でも買取できますか？
建蔽率・容積率を超過している建物でも、物件の状況を確認し検討いたします。
ただし、超過している部分の状況や建築時期、現在の利用状況、
融資の受けやすさなどによって、売却条件が変わることがあります。
Q6．相続した古い家を、そのままの状態で売却できますか？
はい、相続した古い家でも、そのままの状態で売却することも可能です。
室内に家具や荷物などの残置物がある場合や、建物の老朽化が進んでいる場合でも、
物件の状態を確認したうえで買取を検討いたします。
ただし、相続登記が完了しているか、相続人が複数いるかなど、権利関係の確認は必要です。
Q7．築古の家は、リフォームしてから売却したほうがいいですか？
必ずしも、売主様が先にリフォームする必要はありません。
築古住宅の場合、リフォーム費用をかけても、その費用を売却価格に十分反映できないこともあります。
そのため、リフォームしてから売却する方法だけでなく、現状のまま売却する方法や、
建物を解体して土地として売却する方法なども含めて検討することが大切です。
ご相談ください。
Q8．不動産買取と仲介による売却は、どのように違いますか？
不動産買取は、不動産会社などの買取業者が物件を直接買い取る方法です。
一方、仲介による売却は、不動産会社が買主を探して売却する方法です。
買取の場合は、物件の状態や権利関係などによって、
一般の買主を探すことが難しい不動産でも、売却することが可能です。
どちらの方法が適しているかは、物件の状態や売却希望時期、価格などによって異なります。
「この家は売れるのかな？」と迷っている場合は、まず現在の不動産の状態を確認することから始めましょう。
まとめ｜築古一戸建てでも、物件に合った売却方法があります
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