道路の権利関係がよく分からない家も売れるの？
戸建の売却を検討中の、Ａさん親子の会話です。
子「前の道って狭いし、私道やったっけ？」
親「そうそう。昔に買った時の話やから、
誰がどこを持ってるとか、確かややこしかったなあ。」
子「え？それって売るとき大丈夫なん？」
自分の家の前道は誰のものかご存じですか？
今回は、自分の家の前道は私道で、
所有者がよく分からない古家の買取事例についてご紹介します。
不動産買取のプロフェッショナル『ＭＯＲＥ都市開発』なら、
出来る限り高額にて速やかに買取をさせていただきます。
権利関係が分からない場合は、当社が売主様に代わり登記関係をお調べします。
買い手がつきにくい物件だけど、早く売却したいという場合には
当社が買主となりますので当然仲介手数料は不要で、
売却後の買主様とのトラブルなどのご心配も無用です。
買取事例② 売却が難しい、前道が他人所有の古家
所在地：大阪市阿倍野区王子町
下町ながら人気エリアに立地
阪堺電車「松虫」駅近く、昔からの商店街も残る下町の人気エリアです。
外装リフォーム歴のない古い家
長年お住まいでしたので、中は所々リフォームされているものの、
外装は一切リフォームされていない築40年以上の古い家です。
南向き
陽当りは良好です。
前の道は車が入りにくい
前道は私道で道幅が約2.7ｍ。
緊急車両や宅配以外の車は進入が困難です。
この物件前までで行き止まりとなっています。
ちなみに上の図にある「2項道路」とは、建築基準法第42条第2項に規定されている道のことです。
2項道路の条件：
1．幅が4m未満の道であること
2．建築基準法が適用された際にその道に現に建築物が立ち並んでいたこと
3．特定行政庁（知事や市長）の指定を受けたことでの救済措置による道路のこと
2．建築基準法が適用された際にその道に現に建築物が立ち並んでいたこと
3．特定行政庁（知事や市長）の指定を受けたことでの救済措置による道路のこと
この物件の場合、建築基準法上の道路に面しているため、再建築はできます。
しかし前道は4ｍに満たないため、新築する場合は上図のように
約0.65ｍのセットバックが必要です。
前の道は他人の所有地
一番の問題は、物件が面する私道の所有権がないという点です。
道とはいえ、他人の所有ですから自由に行き来したり、掘削工事をしたりできません。
再建築もできません。
購入したい方が出たとしても、その方は金融機関でローンを組むことが難しくなります。
つまり、買い手がつきにくい物件なのです。
そこで、前道の所有者全員に通行承諾と掘削同意してもらうことが必要となります。
・通行承諾とは 他人の土地を通る権利
・掘削同意とは 上下水管やガス管などのために道路を掘削する権利
いずれも所有者が複数人に及ぶと一人一人に依頼しなければならず大変です。
所有者を確認するには、登記簿を調べればいいのですが、
この物件の前道の場合、所有者の一部の転居先が不明で連絡がつきませんでした。
これで、全員の同意を得ることが不可能になってしまいました。
売却物件や近隣の物件も古くなると、このように登記簿上の所有者と連絡がとれないことが多くなってきます。
→令和3年4月、民法改正により、ライフライン設備設置権が明文化されました。（民法第213条の2）
改正後、掘削に関しては同意書が必須ではなくなってきている印象です。
しかし、トラブル防止のために掘削同意書があると安心です。
この物件の良いところと悪いところを整理します。
悪いところ（マイナスポイント）
外装リフォーム歴のない古い家
前の道は車が入りにくい
前の道は他人の所有地
良いところ（プラスポイント）
下町ながら人気エリアに立地
南向き
マイナスポイントが多いものの、人気エリアに立地し陽当りも良い物件です。
ただ、一般的には買い手がつきにくい物件です。
当社では、不動産の最適な利用方法を分析し購入を行っています。
この物件は賃貸での需要を見込み、買取りさせていただきました。
そして銀行でローンが組みにくい物件であっても、
当社では現金買取りができますので、速やかに契約・決済が終わりました。
その後、この物件がどうなったかというと…
当社で賃貸募集を検討していたところ、
近隣にお住まいの方が親族用の家として購入されることになりました。
権利が複雑だから…と諦めていた物件も、
まずご相談ください！
今回ご紹介したのは、前面道路が他人所有の物件でしたが、
物件自体の所有関係が複雑な場合もあると思います。
親兄弟が所有していたが他界してしまった、
親が高齢で本人が動けないので、代わりに売却を依頼したい、など
不動産の数だけ事情も人それぞれです。
まずは当社にご相談ください。
司法書士・税理士・弁護士と連携し、速やかに必要な解決策をご提案できます。
ＭＯＲＥ都市開発では、賃貸・売買ともに対応していますので、
立地・築年数・改装費用などを考慮して
物件の良さを最大限生かした買取価格をご提示します。
まとめ 前面道路が他人所有の古家も買い取りました☆八尾市 空き家 売却・買取相談
今回は、当社の買取事例をご紹介しました。
前面道路が狭くても、前道が他人所有でも検討いたします。
八尾の不動産売却なら、昭和54年創業、地域密着・相談実績累計3万件超のＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。
「相続した実家をどうすればいい？」「使っていない空き家が心配」
「離婚に伴って家を売りたい」「転勤や住み替えで今の住まいを手放したい」など、
さまざまなお悩みに、豊富な経験とノウハウで親身にお応えしています。
一戸建て・マンション・土地はもちろん、倉庫・工場・事務所・店舗まで幅広く対応。
確かな販売力で“高く・早く”売却を実現します。お車でお越しのお客様のために駐車場をご用意しております。
まずはお気軽にお問い合わせください。
電話・ＦＡＸ・下記メールでも受付しております。
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