不動産売却における査定方法の違いは？それぞれにどんなメリットがある？

カテゴリ：売却知っ得情報 2025-05-30

不動産を手放すためには机上査定と訪問査定という2種類の方法を用いて、大体の売却額を算出します。
ではそれぞれにはどのような特徴があり、どちらを選べば良いのでしょうか？
そこで今回は八尾市で不動産の売却を検討されている方に向けて、査定方法の違いやそれぞれのメリット・デメリットをご紹介いたします。

【目次】

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不動産売却における査定の違いとは

不動産の売却予想額を算出する2種類の方法には、次のような違いがあります。

不動産の調査方法

机上査定とは登記事項証明書などの書類や売主が入力したデータなどから価格を算出する方法で、インターネットなどで手軽におこなえるのが特徴です。
一方訪問査定とは仲介会社の担当者が実際に売却予定の物件を訪れ、書類やデータに加えて周辺環境や建物の状態なども加味して価格を算出する方法です。

結果が出るまでの期間

机上の場合は電話やインターネットなどで手軽に依頼でき、その日のうちから3日間程度で結果が出ます。
一方で訪問の場合は1週間から10日程度で結果が出るのも違いです。

結果の精度

机上はデータのみでの判断、訪問は現地を目で見て判断するので、机上よりも訪問のほうが精度が高い点も違いです。
不動産売却の第一歩として机上をおこない、前向きに売却を検討するのなら訪問も依頼することをおすすめします。

不動産売却で2種類の査定をおこなうメリット・デメリットとは

ではそれぞれの方法にはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？

机上査定のメリットとデメリット

電話やインターネットで依頼できるので、遠方にある不動産を手放す際に便利です。
また複数の会社に一括で依頼できるので、結果を比較しながら価格の相場を把握できます。
一方データのみで判断するため精度は低く、実際に売れる価格から離れた結果がでる可能性があることに注意が必要です。

訪問査定のメリット・デメリット

仲介会社が現地に赴いて判断するので、結果の精度が高くなる点がメリットです。
売却でわからない点は現地調査の日に担当者に質問でき、不安を解消しながら進められると同時に、信頼できる仲介会社を探すのにも役立ちます。
しかし調査当日は家を掃除するなどの手間がかかり、時間も取られます。
また仲介会社が家に訪れたことが隣人に見られると詮索される可能性もあるため、周囲に知られたくない場合は事前に会社へ相談しておくことも大切です。

まとめ

今回は査定方法の違いやそれぞれのメリット・デメリットをご紹介いたしました。
結果は会社によって差があるので、複数の会社に依頼して信頼できるところを選ぶのがポイントです。
あなたの不動産売却をサポートしますので、お気軽にご相談ください。
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