相続した不動産を売却するには？スムーズに手続きを進めるための注意点も！

カテゴリ：売却知っ得情報 2026-01-19

この記事は「相続した不動産を売却したい方」に向けて、大阪府八尾市で不動産売却を進める為の流れを分かりやすく解説しています。2026年1月19日に更新しました。

「不動産を相続したものの、すでに持ち家があるので売却したい」というケースは珍しくありません。
しかし、相続した不動産を売却する際には、一般的な不動産の売却方法とは異なる手順が必要になるので注意が必要です。
今回は、八尾市で相続した不動産の売却を検討している方のために、売却するまでの流れや注意点をご紹介しましょう。

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相続した不動産を売却する流れを紹介

不動産の売却方法は、相続する人の人数によって変わってきます。
相続する人が1人の場合は、問題なく売却手続きが進む可能性が高いです。
相続人が複数人存在する場合、まずは相続人全員で遺産分割協議をおこない、1人の相続人が不動産を相続することで同意を得ておくとよいでしょう。
同意が得られたら、不動産の所有者名義をその相続人に変更する「相続登記」をおこない、あとは通常の不動産売却と同様の手順で売却するというのが流れです。

同意が得れず複数人で不動産を相続する場合、まず不動産をどのように分配するか決める必要があります。
分割方法には「換価分割」があります。不動産を売却して現金化してから、そのお金を相続人で均等に分ける方法です。
遺産分割協議で換価分割することが決まってから、相続人全員もしくは、誰か1人を代表者にして所有者名義を変更します。
それから、相続人全員で話し合いをして売却価格を決定し、売却するという流れです。
売却によって得られたお金は、相続人に応じて分割します。

相続した不動産を売却する際の注意点

相続登記は必ず行いましょう。
故人名義のまま放置してしまうと、いざ不動産を売却しようと思ったタイミングで売却ができないなど、トラブルに発展してしまう可能性もあります。
不動産を相続することが決定した時点で遺産分割協議をおこない、どのように相続するか決めたら、早めに相続登記をしてください。
また、利用予定のない不動産はできるだけ早く売却することをお勧めします。
「手放すのに抵抗がある」という理由で保有し続けた結果、固定資産税や維持費がかかり、不動産の価値も下がってしまったというケースも見受けます。
相続した不動産を利用する予定がない場合は、早めに売却の手続きを始めましょう。

まとめ

相続した不動産を売却する場合は、どのような手順が必要になるのか、あらかじめ確認しておくことをおすすめします。
また、できるだけ早く売却手続きを進めることで、将来の不要な支出を抑えることにもつながります。
複雑な問題が絡む場合、相続人間で分け方についての意見が合わずトラブルになるような場合は、弁護士や司法書士などへの相談も検討してみるとよいでしょう。

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