不動産売却で困ることはある？ペアローンのメリット・デメリットをチェック

カテゴリ：売却知っ得情報 2021-07-20

日本では共働きのファミリーが増えていることから、住宅ローンも夫婦で協力して返済するペアローンを選択される方が増えています。
ペアローンは通常のローンと比べて、売却時にどのような注意点があるのでしょうか。
今回は八尾市で不動産売却をお考えの方に向けて、ペアローンのメリット・デメリットや離婚の際の問題点をご紹介します。

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不動産売却をお考えの方へ！ペアローンのメリットとは？

まず、ペアローンの仕組みからご紹介していきます。
ペアローンとは親子や夫婦で一緒に組むローンのことで、お互いに連帯保証人となり協力して返済をしていく方法です。
二人の収入を合算してローンを組むので借り入れ可能額が増えて、不動産の選択肢が増えるところがメリットです。
住宅ローン控除もそれぞれ受けられるので、単独で夫婦どちらかがローンを組む場合よりも税金面でのメリットも大きいです。

このように主にコスト面においてメリットの大きいペアローンですが、夫婦関係が円満であるとが前提です。
ペアローンを組んだ後に離婚して売却することになると、トラブルに発展するリスクが高いです。
離婚の際はそもそも不動産を売却するのか、売却価格はどのくらいにするのかなど双方の合意が必要ですが、すでに関係が悪くなっているとスムーズな話し合いは難しいですよね。

不動産売却をお考えの方へ！ペアローンのデメリットとは？

ペアローンで購入した不動産のデメリットは、先ほどご紹介したように離婚の際にトラブルの元になるのことです。
たとえ夫婦関係が破綻していなくても、環境や家族構成の変化などで、マイホームの住み替えを検討される方も少なくありません。
ペアローンの不動産売却では、売却でローンをすべて完済できるアンダーローンであれば特に問題はありません。
売却代金でローンを返済すれば「抵当権」が抹消できますので、通常の売却が可能になります。
しかし、ローン残高よりも不動産の売却価格が低くなる場合など、売却してもローンが残ってしまう可能性もあります。

売却してもローンが残ってしまう「オーバーローン」を避けるためにも、当初からフルローンや諸費用ローンでの購入ではなく、無理のない資金計画を立てることをおすすめします。
また離婚をしても、夫婦どちらかが自宅に住み続け残ったローンは二人で返済していく方法もあります。
売却に関する揉め事は回避できますが、別々に住みながらローンを返済するのは住居費の負担がかなり増えてしまいます。

まとめ

今回は八尾市で不動産売却をお考えの方に向けて、ペアローンのメリット・デメリットや離婚の際の問題点をご紹介しました。
住宅購入時は様々なメリットを考えて選択されているペアローンですが、離婚という想定外の事態においてはトラブルやリスクを伴うこともあります。
いずれにしても、住宅ローンは長期返済ですので出産・育児などのライフイベントも考慮し、無理のない借り入れを検討することをおすすめします。
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