近年は建築費や土地価格の上昇により、新築住宅の価格が高騰しています。
「新築を購入したいけれど、予算的に難しい…」と感じる方も増えているのではないでしょうか。
そのような中、近年注目されているのが、
・中古住宅を購入してリノベーションする方法
・実家を活用してリノベーションする方法 です。
既存住宅を活用することで、新築より費用を抑えながら、
自分たちの暮らしに合った住まいをつくれるケースもあります。
八尾市にある我が家も、新築購入ではなく、夫の実家を二世帯住宅へリノベーションすることを選びました。
私は八尾市内の不動産会社で働いていますが、実際に経験してみて感じたのは、
・工務店選びの重要性
・スケジュール管理の大切さ
・仕様決めの大変さ
・予算調整の難しさ
など、「事前に知っておけば良かった」と思うことが多かったということです。
この記事では、築約35年の実家を二世帯住宅へリノベーションした実体験をもとに、
・リノベーションの流れ
・工務店選びのポイント
・費用を抑える工夫
・実際に後悔したこと
・やって良かったこと
を詳しくご紹介します。
これから中古住宅購入や実家リノベーションを検討している方の参考になれば幸いです。
実家を二世帯リノベーションした理由
私は下記の理由から、リノベーションを選びました。
・建築費（住宅ローン）が抑えられる →教育費や旅行など、他にお金を回せる
・実家は郊外に立地しているため、自然が多く子どもを育てやすそう
・夫の祖父母が逝去・夫の兄弟は独立・義両親だけでは家が広すぎる
・子育てや通院など、お互いに助け合える
リノベーションした夫の実家は、築35年の日本家屋でもともと3世代、7人で住んでいました。
1階は義両親が利用、2階を全面改装しました。
・間取りの変更 4部屋+広めの物置 → 3LDK+テレワークルーム へ
・キッチン・洗面台・トイレの新設（玄関・浴室は共用）
・天井裏を抜いて、一部吹抜け＆屋根裏スペースの設置
・屋根の断熱工事、断熱サッシの設置
リノベーションはいつから動く？実際のスケジュール
大がかりなリノベーションの場合、工期は3～4ヶ月かかります。
完成予定の約1年以上前に動き出すと余裕を持って進められると思います。
コロナ禍以降、リフォーム工事が増え、職人さんは不足、どこの工務店も忙しそうです。
予定時期に工事が間に合わない！とならないよう、早めの検討をお薦めします。
完成予定の
1年半～1年前 複数社に見積りを依頼し、施工業者を決める。
ローンを組む場合は下調べ、目星をつける。
8ヶ月～工事開始前 契約、前金の支払い。おおまかな仕様を決める。
ショールームの見学、ローンの申込みなど。
（工期 3～4ヶ月） 工事中も平行して細かい仕様を決める。
ローン審査。
完成 工事完了、残金支払い。
リノベーションをする上で、私が大変だと感じたことは、
・工務店選び
・細かい仕様の比較、決定
でした。
工務店選びで感じたこと｜3社比較した体験談
工務店選びにかかった期間は約2ヶ月です。
希望完成期日の1年半ほど前から、地元八尾市のリフォーム会社2社と、
新築も手がける工務店1社、計3社に見積もりを依頼しました。
毎週のようにいずれかの会社と打ち合わせがあるので、なかなか大変です。
各社へ家族構成、希望の間取り、予算などを伝え、現地を見てもらいました。
見積りが出るまでに2～3週間かかります。
水廻りが一切ない場所に、キッチン・洗面台・トイレを新設するため、
配管をどのようにするか、2階の水廻りの位置を決めるのが難航しました。
昔ながらの日本家屋の場合、1階のケラバ（屋根）が出ており、
外に縦の給排水管を設置するのが難しいそうです。
3社に見積りを依頼した印象です。
A社（リフォーム専門店） 見積額は予算より低めの最低限の提示。
担当者がしっかり現地確認・説明あり、好印象。
間取りが希望した通りにならず。
B社（リフォーム専門店） 見積額は予算相応、給水・排水の配管位置を
はっきり提示してくれず、対応に不安が残った。
C社（地元工務店） 見積額は予算相応、建築士が親身に間取りを
考えてくれ、好印象。プラン図を複数考えてくれた。
結果、一番親身になってくれたC社に依頼することにしました。
金額も大事ですが、レスポンスが良いことや、担当者と感性が合うかどうかは重要です。
後から後悔しないよう、疑問点に丁寧に応えてくれる業者を選びましょう。
金額が大きいので、やはり面倒でも複数見積りをとるのが大事だと感じました。
水廻り設備選びとショールーム見学のポイント
工事の金額で大きな部分を占めるのが、水廻りの設備です。
工務店によって、得意なメーカーが違います。
得意なメーカーだと割引率が高い場合があるため、お得になるか確認してみましょう。
各メーカーから資料を取り寄せたり、ショールームの見学に行ったりして
候補を徐々に絞っていきます。
下調べはYouTubeの動画を参考にしました。
最近は工務店などがYouTubeで製品を紹介しているので情報収集に便利です。
近年、ショールームは完全予約制になっていることが多く、
週末は予約が混み合うため、こちらも早め早めの見学がおすすめです。
リノベーションの良い点は、自分好みにカスタマイズできることです。
自由に決められる分、悩み出すと時間がかかります。
絶対譲れないものや優先順位を決めておくと、スムーズに決まります。
リノベーション費用を抑えるコツ
価格をなるべく抑えるには、既存の仕様を活用することです。
また、お金をかけてもいい箇所、出費を抑えたい箇所を決め、
メリハリをつけるのもいいと思います。
我が家の場合、具体的には既存の間取りや壁材を活用する、
一部の部屋のフローリング・壁紙のランクを抑えるなどの方法をとりました。
少し注意が必要なのは、壁紙選びです。
壁を新設する時は自由に壁紙を選んでも問題ありませんが、
既存の壁を利用する際は、壁の下地に凹凸があることがあり、
厚みのあるリフォーム推奨の壁紙を選ぶと綺麗に貼ることができます。
「量産タイプ」と言われる、よく賃貸で見かけるクロスでも、
最近は傷に強いものや、多少伸縮性のある安っぽく見えない壁紙が出ており、
仕様頻度の低い部屋やクローゼットの中などはこれでも十分だと思いました。
追加工事が必要になった部分もありました。
既存の壁を利用予定で壁紙張替を予定していましたが、
古い壁紙を剥がすと、下地ボードがボロボロになっており
新たにボードも取替となりました。
見えない部分が劣化していることも考慮し、
予算に余裕をみておく方がいいと思います。
二世帯住宅にする上で気を付けたポイント
二世帯住宅へリノベーションする上で、特に気を付けたのが「防音対策」です。
二世帯住宅は、生活時間帯の違いや生活音の問題がストレスにつながることもあるため、
間取り計画の段階でできるだけ配慮することが大切だと感じました。
我が家では、義両親の寝室の真上に、リビングやトイレを配置しないようにしました。
木造住宅は足音や水音が響きやすいためです。
本来であれば、2階全面に防音シートを施工するのが理想でしたが、
予算面も考慮し、義両親の寝室の上を中心に、2階のフローリング下へ防音シートを設置しました。
実際に住み始めてからも、防音対策をある程度行っておいて良かったと感じています。
特に二世帯住宅の場合は、
寝室の位置、水廻りの配置、子ども部屋の位置などを
事前によく検討しておくことが重要だと思いました。
実際に住んで感じた後悔ポイント
難しいのが、コンセントスイッチや、照明器具の位置決めです。
家具・家電をどこに置くのか、新生活への想像力が必要となります。
一昔前より家電が増えているため、キッチンやリビングを中心に、
コンセントスイッチを多めに配置するのがおすすめです。
我が家の反省点は、照明の色と数です。
リビングの壁や天井は木材を使用したためブラウン色にも関わらず、
照明を電球色（あたたかみのある色）にしてしまったことで、読書するには暗く感じました。
結果、数ヶ月後に照明を増設しました。
やって良かったおすすめ設備・建材
満足した点は、ドアノブにこだわったことです。
株式会社ユニオン さんの製造販売するドアハンドル・ドアノブを付けたのですが、
ドアノブを握る度に、「良いのを選んだなー」と満足感があります。
↑ 株式会社ユニオンのショールームにて
株式会社ユニオン さんは大阪の南堀江に本社があり、同社の建築用金物製品は
公共施設やホテル、オフィス等、幅広い施設で採用されています。
本社にショールームもありますので、実際に見て触れることができます。
八尾市周辺でリノベーションをお考えの方におすすめです。
リノベーションの総額は？
今回のリノベーションにかかった総額は、
およそ新築住宅を購入する場合の4分の1～3分の1程度でした。
もちろん工事内容や住宅の状態によって費用は変わりますが、
新築するより大幅に価格を抑えられたと感じています。
近年、八尾市周辺でも建築費や土地価格の上昇により、
新築建売住宅の価格は4,000万円前後となるケースが増えています。
そのため、中古住宅を購入してリノベーションする、実家を活用して二世帯住宅へ改装する、
といった選択肢は、住宅費用を抑える方法として注目されています。
中古住宅＋リノベーションの場合は、物件価格や工事内容にもよりますが、
新築購入と比較すると、数百万円～1,000万円前後費用を抑えられるケースもあります。
また、既存住宅を活用することで、
・希望エリアで広い家を確保しやすい
・自分好みの間取りに変更できる
・新築では予算オーバーになる設備を採用しやすい
といったメリットがあります。
八尾市でリフォームやリノベーションを検討中の方へ
近年は、建築資材価格や人件費の上昇などの影響により、新築住宅の価格が大きく上昇しています。
「希望エリアで新築を購入したいけれど、予算が合わない」と感じる方も増えているのではないでしょうか。
そのような中で、近年注目されているのが「中古住宅購入＋リノベーション」という選択肢です。
中古住宅は、新築より購入価格を抑えやすく、立地条件の良い物件が見つかるケースもあります。
また、自分たちのライフスタイルに合わせて間取りや設備を変更できるのも、リノベーションの大きな魅力です。
実際に我が家も、築約35年の実家を二世帯住宅へリノベーションしましたが、
暮らし方に合わせて空間をつくれたことで、満足度の高い住まいになりました。
一方で、工務店選び、資金計画、仕様決め、スケジュール管理など、
事前に知っておきたいポイントも多くあります。
特に中古住宅を購入してリノベーションする場合は、建物状態や構造、
配管状況などの確認が重要になるため、不動産会社や工務店としっかり相談しながら進めることをおすすめします。
八尾市周辺でも、中古住宅を活用したリノベーションのご相談は増えています。
「新築だけが選択肢ではない」という視点で考えると、住まい探しの幅が大きく広がるかもしれません。
これから中古住宅購入や実家リノベーションを検討される方の参考になれば幸いです。
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