自宅をリノベーションした体験です。
不動産会社に勤務していますが、夫の実家が二世帯住宅にできる広さだったため、
購入ではなく古い家のリノベーションをしました。
これから中古住宅の購入や、実家のリノベーションをお考えの方に向けて、
スケジュールや注意点などをまとめました。
---自己紹介---
八尾市内の不動産会社で働きながら、
夫と未就学の子供2人と賃貸マンションで暮らしていましたが、
マンションが手狭になったこともあり、
1年ほど前に夫の実家を二世帯住宅にリノベーションしました。
リノベーションした家は築約35年の日本家屋です。
2階を全面改装しました。
・2階の間取りの変更 4部屋+広めの物置 → 3LDK+テレワークルーム へ
・2階にキッチン・洗面台・トイレの新設
・天井裏を抜いて、一部吹抜け＆屋根裏スペースの設置
・屋根の断熱工事、断熱サッシの設置
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いつから動けばいい？リノベーションのスケジュールは？
大がかりなリノベーションの場合、工期は3～4ヶ月かかります。
完成予定の約1年以上前に動き出すと余裕を持って進められると思います。
コロナ禍以降、リフォーム工事が増え、どこの工務店も忙しそうです。
予定時期に工事が間に合わない！とならないよう、早めの検討をお薦めします。
完成予定の
1年半～1年前 複数社に見積りを依頼し、施工業者を決める。
ローンを組む場合は下調べ、目星をつける。
8ヶ月～工事開始前 契約、前金の支払い。おおまかな仕様を決める。
ショールームの見学、ローンの申込みなど。
（工期 3～4ヶ月） 工事中も平行して細かい仕様を決める。
ローン審査。
完成 工事完了、残金支払い。
リノベーションをする上で、私が大変だと感じたことは、
・工務店選び
・細かい仕様の比較、決定
でした。
工務店選びは重要！数社に見積り依頼を
工務店選びにかかった期間は約2ヶ月です。
希望完成期日の1年半ほど前から、地元八尾市のリフォーム会社2社と、
新築も手がける工務店1社、計3社に見積もりを依頼しました。
毎週のようにいずれかの会社と打ち合わせがあるので、なかなか大変です。
各社へ家族構成、希望の間取り、予算などを伝え、現地を見てもらいました。
見積りが出るまでに2～3週間かかります。
水廻りが一切ない場所に、キッチン・洗面台・トイレを新設するため、
配管をどのようにするか、2階の水廻りの位置を決めるのが難航しました。
昔ながらの日本家屋の場合、1階のケラバ（屋根）が出ており、
外に縦の給排水管を設置するのが難しいそうです。
3社に見積りを依頼した印象です。
A社（リフォーム専門店） 見積額は予算より低めの最低限の提示。
担当者がしっかり現地確認・説明あり、好印象。
間取りが希望した通りにならず。
B社（リフォーム専門店） 見積額は予算相応、給水・排水の配管位置を
はっきり提示してくれず、対応に不安が残った。
C社（地元工務店） 見積額は予算相応、設計士が親身に間取りを
考えてくれ、好印象。プラン図を複数考えてくれた。
結果、一番親身になってくれたC社に依頼することにしました。
金額も大事ですが、レスポンスが良いことや、担当者と感性が合うかどうかは重要です。
後から後悔しないよう、疑問点に丁寧に応えてくれる業者を選びましょう。
金額が大きいので、やはり面倒でも複数見積りをとるのが大事だと感じました。
水廻りはどのメーカーを選ぶ？ショールームの見学
工事の金額で大きな部分を占めるのが、水廻りの設備です。
工務店によって、得意なメーカーが違います。
得意なメーカーだと割引率が高い場合があるため、お得になるか確認してみましょう。
各メーカーから資料を取り寄せたり、ショールームの見学に行ったりして
候補を徐々に絞っていきます。
下調べはYouTubeの動画を参考にしました。
最近は工務店などがYouTubeで製品を紹介しているので情報収集に便利です。
コロナ禍以降、ショールームは完全予約制になっていることが多く、
週末は予約が混み合うため、こちらも早め早めの見学がおすすめです。
リノベーションの良い点は、自分好みにカスタマイズできることです。
自由に決められる分、悩み出すと時間がかかります。
絶対譲れないものや優先順位を決めておくと、スムーズに決まります。
リフォームの出費を抑えるには？
価格をなるべく抑えるには、既存の仕様を活用することです。
また、お金をかけてもいい箇所、出費を抑えたい箇所を決め、
メリハリをつけるのもいいと思います。
我が家の場合、具体的には既存の間取りを活用する、
一部の部屋のフローリング・壁紙のランクを抑えるなどの方法をとりました。
少し注意が必要なのは、壁紙選びです。
壁を新設する時は自由に壁紙を選んでも問題ありませんが、
既存の壁を利用する際は、壁の下地に凹凸があることがあり、
厚みのあるリフォーム推奨の壁紙を選ぶと綺麗に貼ることができます。
「量産タイプ」と言われる、よく賃貸で見かけるクロスでも、
最近は傷に強いものや、多少伸縮性のある安っぽく見えない壁紙が出ており、
仕様頻度の低い部屋やクローゼットの中などはこれでも十分だと思いました。
追加工事が必要になった部分もありました。
既存の壁を利用予定で壁紙張替を予定していましたが、
古い壁紙を剥がすと、下地ボードがボロボロになっており
新たにボードも取替となりました。
見えない部分が劣化していることも考慮し、
予算に余裕をみておく方がいいと思います。
反省点とおすすめの建材
難しいのが、コンセントスイッチや、照明器具の位置決めです。
家具・家電をどこに置くのか、新生活への想像力が必要となります。
我が家の反省点は、照明の色と数です。
リビングの壁や天井は木材を使用したためブラウン色にも関わらず、
照明を電球色にしてしまったことで、読書するには暗く感じました。
照明の増設を検討中です。
満足した点は、ドアノブにこだわったことです。
株式会社ユニオン さんの製造販売するドアハンドル・ドアノブを付けたのですが、
ドアノブを握る度に、「良いのを選んだなー」と満足感があります。
株式会社ユニオン さんは大阪の南堀江に本社があり、同社の建築用金物製品は
公共施設やホテル、オフィス等、幅広い施設で採用されています。
本社にショールームもありますので、
八尾市周辺でリノベーションをお考えの方におすすめです。
まとめ リノベーションって楽しい！
古い家の良いところを活かしながら、改装するのは楽しいものです。
新築を購入されるのも素敵ですが、希望する地域に新築や土地が出ない場合、
造りの良い中古戸建をリノベーションするのも選択肢の一つとして
ご検討いただければと思います。
私たちMORE都市開発は、八尾市・東大阪市周辺の戸建／マンション／倉庫／事務所ビルを取り扱っております。
中古戸建の販売・仲介も行っております。
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