親族の他界により不動産相続の話が…
でも
何から始めたらいいのか
誰に何を相談すればいいのか
わからない…
というお話をお聞きすることがあります。
相続＝弁護士または税理士
とお考えの方が多いのですが、
不動産相続に関することは「餅は餅屋」
ということわざもあるとおり
まずは不動産会社に相談することをオススメします。
今回は、不動産相続について知っておきたいポイントを
ご紹介します。
不動産の相続に関する悩みや疑問はありませんか？
・売却して現金にしたい
・売れるかどうか分からない
・必要な手続きはどんなの？
・誰に相談すればよいのか分からない
・売却時の税金や確定申告はどうする？
・相続対策はどうすればいい？
このような相続に関わるお悩みも
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相続の全てについて対応することができます。
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相続にまつわるお悩みランキング（相談件数多い順）
1位 相続税の計算・申告
2位 登記・名義変更
3位 遺産分割・相続財産の算出
4位 遺品整理・買取
5位 不動産の売却・買取
ほかにもこんなお悩み・ご相談があります。
・不動産の即現金化
・遺言・家族信託の手続き
・空き家対策
・マンション・アパート相続 等。
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相続不動産売却時の5つの税金（相続税除く）
相続した不動産の売却を行う際には、相続税以外に5つの税金がかかります。
①登録免許税
不動産相続の名義変更を行う（登記・登録）際にかかる税金
②印紙税
印紙を不動産の売買契約書へ貼付する際にかかる税金
③住民税
相続した不動産の売却で利益が出た際にかかる税金
④譲渡所得税
相続した不動産の売却で利益が出た際にかかる税金
⑤復興特別所得税
令和19年12月31日まで特別にかかる税金（所得税に上乗せ）
また、相続した不動産の売却時には以上の税金のほか、
さまざまな費用がかかってきます。
不動産の譲渡所得（売却益）が出た場合
売却で利益が出たら確定申告が必要になります！
不動産の譲渡所得（売却益）が出た場合には、
確定申告を行わなくてはなりません。
各書類を準備、譲渡所得税を計算し書類を作成、
税務署での手続き後、納税もしくは還付の流れとなりますが、
手続きは複雑で書類も多くあります。
相続不動産の売却・手続きまで、プロに相談してすすめましょう。
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不動産の相続対策
不動産の相続対策もご相談ください。
◆相続対策のポイント◆
①分けると価値が下がるものは現金化する
②法定相続分や遺留分を過度に意識しない
③安易な共有のトラブルに注意
④債務は収益力のある資産とセットで分ける
⑤親の想いを尊重して財産分与を考える
⑥感謝の気持ちで譲り合う
⑦2次相続を考えて対策する
相続によくある問題として他にも下記のようなものがあります。
その問題は多岐にわたります。
不動産相続は、不動産のプロに相談して解決しましょう。
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まとめ
いかがでしたでしょうか。
親族のご不幸は突如訪れるものです。
生前に相続の準備をするというのは良心がとがめる
という方も多いのではないでしょうか。
いざというときにお困りにならないように
不動産相続で知っておきたいポイントをご紹介しました。
現在、お悩み中の方にも少しでもお役に立てると
うれしく思います。
ぜひ、ご参考になさってください。
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私たちスタッフも不動産業を通して地域のみなさに貢献できるよう一層努めて参ります。
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