親族が亡くなり、突然始まる「不動産相続」。
しかし実際には、
・何から始めればいいの？
・実家は売却した方がいい？
・名義変更はどうする？
・税金はどれくらいかかる？
・誰に何を相談すればいいの？
このようなお悩みを抱える方が多くいらっしゃいます。
特に不動産が絡む相続は、法律・税金・登記・売却など、
専門的な知識が必要になるケースが少なくありません。
「相続＝弁護士や税理士」と考える方も多いですが、
不動産が関係する相続では、まず不動産会社へ相談することで全体像を整理しやすくなります。
八尾市の不動産売却・相続相談に強いＭＯＲＥ都市開発では、
司法書士・税理士・弁護士など各専門家と連携し、
ワンストップで相続相談に対応しています。
不動産相続でよくあるお悩み
相続に関するご相談では、特に次のようなお悩みが多く見られます。
不動産を売却して現金化したい
相続人が複数いる場合、不動産をそのまま分けることは難しいケースがあります。
そのため、
・実家を売却して現金で分配したい
・空き家を早く処分したい
・遠方なので管理できない
といったご相談が増えています。
特に八尾市でも、相続後に空き家となる住宅が増加しており、早めの対応が重要になっています。
名義変更（相続登記）が分からない
不動産を相続した場合、相続登記（名義変更）が必要です。
2024年から相続登記が義務化されたことで、
・何を準備すればいい？
・期限はある？
・費用はいくら？
といったご相談も増えています。
必要書類の収集や手続きは複雑なため、司法書士と連携しながら進めるケースが一般的です。
税金や確定申告が不安
相続不動産を売却した場合、
・譲渡所得税
・住民税
・確定申告
などが必要になる場合があります。
また「3000万円特別控除」など利用できる特例もあるため、事前の確認が非常に重要です。
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相続で多いご相談ランキング
ＭＯＲＥ都市開発で特に多いご相談内容は、次のようなものです。
1位 相続税の計算・申告
2位 相続登記・名義変更
3位 遺産分割・財産整理
4位 遺品整理・空き家管理
5位 不動産の売却・買取
他にも
・空き家対策
・家族信託
・遺言書の相談
・マンション・アパート相続
・相続不動産の即現金化
など、幅広いご相談に対応しています。
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相続した不動産を売却する時にかかる税金
相続した不動産を売却する際には、相続税以外にも様々な税金が発生します。
①登録免許税
不動産の名義変更（相続登記）時に必要な税金です。
②印紙税
不動産売買契約書に貼付する印紙代です。
③住民税
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合に発生します。
④譲渡所得税
不動産売却益に対して課税される税金です。
⑤復興特別所得税
譲渡所得税に上乗せされる税金で、令和19年まで課税されています。
また、税金以外にも、
・仲介手数料
・測量費
・解体費
・遺品整理費用
などが必要になるケースがあります。
不動産売却で利益が出た場合は確定申告が必要
相続した不動産を売却し、利益が発生した場合は、確定申告が必要になります。
しかし実際には、
・必要書類が多い
・計算方法が難しい
・特例が複雑
など、不安を感じる方も少なくありません。
特に相続不動産では、
・取得費加算の特例
・空き家の3,000万円控除
など、利用できる制度によって税額が大きく変わる場合があります。
そのため、不動産会社・税理士へ早めに相談することが大切です。
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不動産の相続対策で知っておきたいポイント
相続は「発生後」だけでなく「生前対策」も重要です。
◆相続対策のポイント◆
①分けにくい不動産は現金化を検討する
②安易な共有名義を避ける
③収益不動産と借入のバランスを考える
④二次相続まで見据えて対策する
⑤家族間で早めに話し合う
特に共有名義は、将来的な売却や管理トラブルにつながることも多いため注意が必要です。
相続不動産は早めの相談が重要です
相続不動産は、放置するとつぎのようなリスクにつながる場合があります。
・空き家の老朽化
・固定資産税の負担
・相続人同士のトラブル
・売却しづらくなる
・管理負担の増加
「まだ先でいいかな」と思っているうちに、状況が複雑化するケースも少なくありません。
だからこそ、まずは現状を整理し、専門家へ相談することが大切です。
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まとめ｜八尾市の不動産相続はＭＯＲＥ都市開発へご相談ください
不動産相続は、
・名義変更
・税金
・売却
・空き家管理
・遺産分割
など、さまざまな問題が関係します。
「誰に相談すればいいのか分からない」という方こそ、まずは不動産会社へ相談することで
必要な専門家や手続きの流れを整理しやすくなります。
八尾市で相続不動産のお悩みがございましたら、ＭＯＲＥ都市開発までお気軽にご相談ください。
地域密着で培った経験をもとに、不動産相続をトータルサポートいたします。
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さまざまなお悩みに、豊富な経験とノウハウで親身にお応えしています。
一戸建て・マンション・土地はもちろん、倉庫・工場・事務所・店舗まで幅広く対応。
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まずは、お気軽にご相談ください。
〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
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