この記事は2026年2月9日に更新しました。
八尾市で離婚に伴う不動産売却を検討中の方に向けて、
財産分与の方法や売却時の注意点、トラブルを防ぐポイントを解説します。
実際に離婚する夫婦は、同居をやめた年に必ずしも離婚するとは限りません。
八尾市でも、離婚に伴う不動産売却のご相談は増えており、
数年の別居期間を経てから離婚に至るケースも少なくありません。
どの年代の夫婦の離婚が多いのでしょうか。
同居をやめた年に離婚した夫婦の、2022年 年齢別離婚件数が最も多かった年代は次の通りです。
離婚件数
1位 男性― 30～34歳
女性 ―30～34歳
これは、平均初婚年齢が 男性31.1歳、女性が29.7歳（2022年）であることと、
同居5年以内の離婚件数が多いことからも裏付けられています。
参考：厚生労働省 令和４年度「離婚に関する統計」の概況 人口動態統計特殊報告 別居時の夫妻の年齢が 64 歳までの年齢（５歳階級）別離婚率 （人口千対、同年別居）の年次推移 －昭和 25～令和２年－
離婚するにあたって、財産分与のために不動産を売却することがあります。
そこで離婚するときに知っておきたい、財産分与の方法と注意点について解説します。
離婚時の不動産売却知っておきたい財産分与の方法とは？
婚姻期間中に夫婦で得た財産を離婚時に分配することを、「財産分与」と呼びます。
預貯金などは比較的簡単に分けられますが、不動産はそのまま分配することが難しい財産です。
そのため、不動産については以下の方法で分割するのが一般的です。
売却して現金化する
不動産を売却して現金化する方法は、トラブルになりにくい点がメリットです。
新生活には何かとお金がかかるため、まとまった資金を確保できる点も利点といえるでしょう。
評価額の半分を現金で支払う
どちらかが住み続ける場合、不動産を売却することはできません。
その場合は、住み続ける側が相手に対して、分与に相当する金額を現金で支払います。
ペアローンのように夫婦の共同名義になっている場合は、相手の持分を買い取る方法もあります。
なお不動産だけでなく、自動車や年金・生命保険の積立金なども財産分与の対象となります。
離婚時の不動産売却で知っておきたい注意点とは？
離婚時の不動産売却には、いくつかの注意すべきポイントがあります。
ローンを借り換えられない場合がある
たとえば不動産の所有権と住宅ローンの名義が夫である物件を、妻の名義に変更する場合、
改めて金融機関の審査を受ける必要があります。
収入や資産状況によっては、ローンを借り換えられない可能性もあるため注意が必要です。
譲渡所得税が発生する
不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税が発生します。
この税金は不動産の名義人に対して課税されます。
たとえば、夫名義だった物件の売却し、その売却金を妻に渡した場合でも、
譲渡所得税の支払い義務は夫にあります。
財産分与を行う際は、納税額を考慮した上で分配するようにしましょう。
オーバーローン状態である
住宅ローンの残債がある場合、査定額が残債を下回る「オーバーローン」の状態になることがあります。
この場合、売却してもローンを完済できないため、財産分与の際は注意が必要です。
なお、金融機関の許可が得られれば、オーバーローンでも任意売却によって手放せるケースもあります。
財産分与の対象にならないものがある
結婚前から保有していた預貯金など、婚姻期間外に形成された財産は財産分与の対象外です。
また、生前贈与や相続によって取得した財産も、夫婦で得たものではないため分与の対象にはなりません。
まとめ
離婚時の不動産売却における、財産分与の方法と注意点を解説しました。
八尾市で不動産売却を行う場合、不動産は現金や預貯金のようにそのまま分配できないため、
売却による現金化や名義変更が必要になります。
住宅ローンの有無や税金の負担なども含め、早めに専門家へ相談することが大切です。
八尾の不動産売却なら、昭和54年創業、地域密着・相談実績累計3万件超のMORE都市開発へ。
「相続した実家をどうすればいい？」「使っていない空き家が心配」
「離婚に伴って家を売りたい」「転勤や住み替えで今の住まいを手放したい」など、
さまざまなお悩みに、豊富な経験とノウハウで親身にお応えしています。
一戸建て・マンション・土地はもちろん、倉庫・工場・事務所・店舗まで幅広く対応。
確かな販売力で“高く・早く”売却を実現します。お車でお越しのお客様のために駐車場をご用意しております。
まずはお気軽にお問い合わせください。
不動産売却・購入などご相談、お問合せはこちらをクリック↓
〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
大阪府知事(5)第51332号
MAIL：info@more-ud.com
TEL：072-996-0019
FAX：072-996-0028
営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週水・日祝日
