八尾市・東大阪市で実際に行った不動産買取事例をご紹介します
「築年数が古い」「雨漏りがある」「建物が傾いている」「長期間空き家になっている」など、
不動産を売却する際に、物件の状態を理由に「この家は売れないのでは？」と心配される方もいらっしゃいます。
しかし、築古の一戸建てでも、物件の立地や土地の広さ、建物の状態などを確認し、
リフォームや建物の解体など、その物件に合った活用方法を検討することで買取できます。
今回は、実際に当社が買取した築古戸建て、店舗事務所の中から、4つの事例をご紹介します。
私道や通行の問題がある物件、長期間空き家になっていた法人所有の物件、
建蔽率・容積率を超過している物件、土地約40坪の注文住宅など、それぞれ異なる事情を抱えた物件です。
実際の買取価格と、買取後にどのように活用したのかもあわせてご紹介しますので、
不動産の売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください！
買取事例① 築古戸建て 前面道路が私道、他人地を通行する必要あり
-
エリア：八尾市内
- 物件種別：中古一戸建て（3ＤＫ・駐車場なし）
- 築年数：約45年
- 売却理由：相続
- 買取価格：250万円
買取後は、リフォームし、賃貸で募集。入居者が決まりました。
買取事例② 築古戸建て 法人所有、雨漏り跡あり、長期間空き家
- エリア：八尾市内
物件種別：中古一戸建て（5ＤＫ・駐車場なし）
築年数：約40年
売却理由：社宅、老朽化により長期間使用していない
買取価格：620万円
- 買取後は、建物解体し、売土地として販売しました。
買取事例③ 築古事務所ビル 建蔽率・容積率を大幅に超過
- エリア：東大阪市内
物件種別：中古事務所ビル（車庫なし3階建）
築年数：約40年
売却理由：廃業
- 買取価格：1,230万円
買取後は、賃貸募集、入居者が決まりました。
買取事例④ 築古戸建て 土地約40坪、注文住宅
- エリア：八尾市内
物件種別：中古一戸建て（車庫付き5ＳＬＤＫ）
築年数：約40年
売却理由：相続
買取価格：1,650万円
買取後は、残置物撤去、内外装をリフォームして販売しました。
まとめ｜築古一戸建てでも、物件に合った売却方法があります
今回ご紹介した4件は、いずれも築40～45年ほどの古い建物ですが、物件ごとに抱えている問題や特徴は異なります。
特に、接道要件を満たしていなかったり、建蔽率・容積率が超過している物件は、
一般的にはローンが組みにくく、買い手が付きにくいことが多いです。
一見すると売却が難しそうに思える不動産でも、土地や建物の状態を確認し、
その後の活用方法を検討することで買取できます。
当社では、単純に「古いから価値がない」と判断するのではなく、
リフォームして再利用するのか、建物を解体して土地として販売するのかなど、
物件ごとに活用方法を検討したうえで買取価格をご提案しています。
「古い家だから売れないかもしれない」「相続したものの、どうすればいいか分からない」
「長期間空き家になっている」など、不動産の売却についてお悩みでしたら、まずはお気軽にご相談ください。
物件の状態や権利関係などを確認し、買取はもちろん、
売主様にとってより良い売却方法をご提案いたします。
八尾の不動産売却なら、昭和54年創業、地域密着・相談実績累計3万件超のＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。
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〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
大阪府知事(5)第51332号
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定休日：毎週水曜日・日祝日
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この記事の監修者
奥田 保有資格：宅地建物取引士
MORE都市開発株式会社
大阪府八尾市を中心に、不動産売買・相続不動産・空き家売却・不動産買取などを手掛けています。
地域密着の不動産会社として、八尾市・東大阪市を中心に多数の売却相談実績があります。
本記事は、実際の不動産取引やお客様からのご相談内容をもとに、
不動産売却を検討されている方へわかりやすく情報をお伝えすることを目的として作成しています。
