何も利用していない古い家があるけど売れるの？
→古いお家は老朽化による不具合や、耐震性の問題もあり一般の方が購入されるケースは少なく、売却に時間が相当かかってしまったり、購入後に発見された老朽化に伴う不具合などにより、売った後に買われた方とのトラブルに巻き込まれたりすることを見かけます。
そこで
不動産買取のプロフェッショナル『ＭＯＲＥ都市開発』なら、そのままの状態で査定させていただき、出来る限り高額にて速やかに買取をさせていただきます。当社が買主となりますので当然仲介手数料は不要で、売却後の買主様とのトラブルのようなことのご心配も無用です。
実際に、MORE都市開発が買取した事例をご紹介します。
買取事例① 売却が難しい再建築不可の連棟住宅
立地は便利
近鉄八尾駅徒歩8分、八尾市役所近くの住宅街に立地しています。
連棟住宅
6戸が連なる連棟住宅（※）の端部屋でした。
※連棟住宅とは、屋根や壁の一部又は全部が繋がった2戸以上の住宅のことです。
敷地は、共有している場合と、個別で所有している場合に分かれます。
連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないことが多いです。
室内の状態は悪い
長年お住まいでしたので、中の状態は悪く、全改装が必要な状態でした。
前の道は車が入れる（物件の前までで行き止まり）
幅員とは、道の幅のことです。
幅員は約4.2ｍですので、車が1台通れる幅です。
全面の道のうち、幅2.1ｍある上図の網掛け部分は当該物件の土地です。
再建築不可
ところが、一番のマイナスポイントとなる重要なことが…
この物件が面する道は、建築基準法上の道路ではありませんでした。
一見、道に見えても、建築基準法上の「道路」に面していない建物は建替えができません。
一般的に「再建築不可」の物件は
・相場より値段が大幅に下がる
・用途が限られるため需要が少ない
・売却に時間がかかる
・再建築できないため、取り壊しができない
・建物の利用方法は、リフォームして売却か賃貸
・住宅ローンが組めない
となります。
通路が他人地
更に、家の前までの通路部分は私有地で、所有者は合計9名もいることが分かりました。
上下水道・ガスの地中工事をする際は、土地所有者9名の承諾を得なければなりません。
現実的には登記簿記載の所有者一人一人に同意を得るのは不可能に近いです。
つまり、購入できる人が限られてしまうため、売却が難しいのです。
この物件の良いところ・悪いところを整理します
悪いところ（マイナスポイント）
連棟住宅
中の状態が悪い
再建築不可
家の前までの通路が他人地
良いところ（プラスポイント）
立地は良く、生活に便利
前の通路は車が入れる
マイナスポイントが多いものの、
この物件は立地が便利で人気エリアであること、賃貸での需要が見込めると判断し買取いたしました。
当社で購入後、賃貸で募集していましたが、購入希望の方があり話がまとまりました。
空家で使う予定もない家は売りましょう！
一般の仲介だと買い手がつきにくい物件でも、
不動産会社での購入だと検討から購入までの時間が早いです。
住んでいた家だし、思い入れがある…手放しにくい、というお気持ちは
あるだろうと思います。
ただ、空家のまま放置していると、家は老朽化は更に早くなります。
庭木の手入れが必要だったり、毎年固定資産税がかかったり、
周辺の治安悪化に繋がることもあります。
いやいやこんなに悪条件じゃない、ウチの家は良い物件だ！という方も、
もしかしたら再建築不可かも…、路地奥の古い物件なのだけれど…
という方も、当社にご相談ください。
賃貸・売買ともに対応していますので、立地・築年数・改装費用などを考慮して
物件の良さを最大限生かした買取価格でご提案できます。
まとめ 再建築不可の連棟住宅も買い取りました☆八尾市 空き家 売却・買取相談
今回は、当社の買取事例をご紹介しました。
再建築不可でも、連棟住宅でも検討いたします。
八尾の不動産売却なら、昭和54年創業、地域密着・相談実績累計3万件超のＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。
「相続した実家をどうすればいい？」「使っていない空き家が心配」
「離婚に伴って家を売りたい」「転勤や住み替えで今の住まいを手放したい」など、
さまざまなお悩みに、豊富な経験とノウハウで親身にお応えしています。
一戸建て・マンション・土地はもちろん、倉庫・工場・事務所・店舗まで幅広く対応。
確かな販売力で“高く・早く”売却を実現します。お車でお越しのお客様のために駐車場をご用意しております。
まずはお気軽にお問い合わせください。
電話・ＦＡＸ・下記メールでも受付しております。
〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
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