八尾市久宝寺2丁目戸建
（近鉄大阪線久宝寺口駅徒歩10分）
→2022年6月27日成約となりました。
多くのお問い合わせをいただき、ありがとうございました。
現況空家、収益物件として適していますので、
その魅力をご紹介いたします！
学区は久宝寺小学校区。八尾市内でも人気のある地域です。
この物件の良いところは小学校・中学校が近いことです。
久宝寺小学校まで徒歩1分！久宝寺中学校まで徒歩4分！
小中学校近くは賃貸の需要が多いです。
居住用だけでなく、習い事の教室などにも利用できると思います。
通路部分は自転車やバイクも置けますね。
門扉があるので、防犯上も安心です。
間取りは1ＬＤＫ。東側戸建との連棟になります。
中古戸建投資のメリットとは？
① 価格が手頃
一棟マンションを購入しようとすると、数千万～かかります。
中古戸建なら手持ちの資金で始めることができます。
② 固定経費が低い
区分所有マンションに比べると、月々の管理費・修繕積立金の支払いがなく
共用部がないため、例えばマンションと同じ賃料の場合でも、
戸建の方が実質利回りが高くなります。
③ 入居期間が長く安定収入が得やすい
戸建の入居者は家族で入居されることが多くなります。
単身者に比べて家族の場合、引越しの際、
家族全員の都合を考慮しなければならず、
また、一度の引越しに高い費用がかかります。
家族で一旦お住まいになると、中には10年～15年以上と長期に賃借される
ケースが多く、安定した家賃収入が得られやすくなります。
中古戸建投資のリスクは？
修繕費がかかります。
外壁・屋根・室内の状況により、想定より修繕費がかかることがあります。
ご紹介している、八尾市久宝寺2丁目戸建の場合、
昭和51年築、改装歴はあるものの、内外装の修繕は必要です。
賃貸として募集することを前提に、改装費を見積りしました。
外壁・トイレ洋式化・浴槽リニューアル・クロス張替等で
見積額約165万円です。
想定改装費込でも、予想表面利回りが約10％超です！
最初に改装費はかかりますが、傷んでいる部分を修繕することで
案内時の印象が良くなり、入居者が決まりやすくなりますし、
長く住んでいただけるようになります。
不動産投資が気になる…という方、最初の収益物件としていかがでしょうか？
当社では賃貸の管理もしておりますので、賃貸募集に際して不明な点もご相談ください。
中古戸建の収益物件、ぜひご検討ください！
物件概要
所在 ：大阪府八尾市久宝寺2丁目
交通 ：近鉄大阪線 久宝寺口駅 徒歩10分
ＪＲ大和路線 久宝寺駅 徒歩17分
土地 ：67.50㎡（20.41坪） 私道負担なし
道路 ：東 私道約3ｍ（第43条第2項空地）
建替えには建築確認申請に先立ち、建築基準法第43条第2項の認定・許可が必要です。
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％
容積率 ：200％
建物 ：木造2階建
間取り ：1ＬＤＫ
※東側戸建との連棟になります。
〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
大阪府知事(4)第51332号
MAIL：info@more-ud.com
TEL：072-996-0019
FAX：072-996-0028
営業時間：9:30～18:00
定休日：毎週日曜日
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