古い家も売れるの？
世の中に流通している中古戸建（売り物件）は数多くあります。
中でも比較的売れやすいのは築浅の物件です。
比較的売れにくい古い家であっても、
立地が良ければ「土地」としての需要が見込めることがありますが、
・駅近くでもない
・住宅街の古い家
は、買い手がつきにくいというのが現状です。
「確実に早く売りたい」
という方には、不動産会社の買取がおすすめです。
不動産買取のプロフェッショナル『ＭＯＲＥ都市開発』なら、
出来る限り高額にて速やかに買取をさせていただきます。
当社が買主となりますので当然仲介手数料は不要です。
不動産会社が買主の場合は仲介手数料が不要！
売却後の買主様とのトラブルなどのご心配も無用です。
買取事例③ 仲介での売却が難しい、古い家
所在地：八尾市松山町
駅まで徒歩圏内
JR八尾駅から徒歩12分の住宅街です。
スーパーは徒歩5分圏内にあり、生活は便利です。
南向き
陽当りは良好です。
古家あり
築44年の木造家屋が建っています。
水廻りや外壁等の大規模なリフォーム歴はありません。
駐車場なし
土地は約16坪。駐車場はありません。
古家を壊して新しい家を建てるには狭い土地です。
前面道路は位置指定道路で、他人地を通行している状態
公道とは？私道とは？
国や各自治体が所有している道路を「公道」といい、
個人や団体等が所有している道路が「私道」です。
「公道」は国や自治体が道路の維持管理を行うのに対し、
「私道」は所有者が行います。
「私道」を通行する許可の権限も所有者にあります。
位置指定道路は、私道の中でも特定行政庁から指定を受けた道路で、
主に、広い土地を分割して住宅地にする時に、
新たに道路を造ってできる道のことです。
この物件の場合、家のすぐ前の（赤斜線）部分の私道を約14㎡所有していましたが、
公道に出るまでは他人の所有地（Ａ・Ｂ・Ｃ所有の土地）を通行しなければなりません。
このような土地を購入する時は、それぞれの私道所有者に対して
事前に通行や掘削の承諾を取っておかなくてはなりません。
同意書がないと、車の出入りができなかったり、
新築時に水道等道路の工事ができない、ということが起こり得るからです。
→令和3年4月、民法改正により、私道のライフライン設備設置権が明文化されました。（民法第213条の2）
この物件の良いところと悪いところを整理します
悪いところ（マイナスポイント）
駐車場なし
前面道路が位置指定道路で、他人地を通行している状態
私道通行や掘削に関する承諾を得る必要がある →令和3年（2024年）4月、民法改正により私道のライフライン設備設置権が明文化
良いところ（プラスポイント）
駅まで徒歩圏内
南向き
価値発見（MOREポイント）
古家あり、については評価の分かれるところです。
この物件は築44年。
新耐震の基準（1981年）以前の建築ですので、
残念ながら購入需要の見込みは低そうです。
また、新築用地としては土地が狭いです。
ですが、
古い建物をリフォームすることで、賃貸住宅としての需要は見込めると判断し、
買取りさせていただきました。
その後、建物の一部をリフォームし、賃貸募集したところ、
ペットと一緒に住める家を探していたというご家族からお申し込みがあり
お貸しすることになりました。
近年、中古戸建の投資物件（オーナーチェンジ）は利回りの高さから人気が上昇しています。
古い物件であっても、オーナーチェンジ物件であれば、買い手が付きやすい傾向にあります。
不動産会社の買取は安く買い叩かれそう…
と思っていらっしゃる方へ
一般的に不動産会社での買取は、市場でエンドユーザーが買う価格よりは安くなります。
しかしメリットがたくさんあります！
仲介手数料が不要
例えば、1,000万円の古家が仲介で売れたとして…
仲介業者に支払う仲介手数料は3％+6万+消費税10％です。
金額にすると39.6万円。結構大きな出費ですよね。
不動産会社が直接買い取れば、この仲介手数料の支払いは不要です！
契約不適合責任を免責に
売主は買主に対し、契約不適合責任を負います。
契約不適合責任とは売買契約や請負契約の履行において、
引き渡された売買の目的物が種類・品質・数量に関して契約の内容に
適合しない場合に、売主・請負人が買主・注文者に対して
負うこととなる責任です。
つまり、売買契約書に記載されていない瑕疵が見つかった場合、
買主は知った日から1年以内であれば、追完請求・損害賠償請求・
代金減額請求・契約解除ができるのです。
売主側が契約不適合責任を負う内容での契約だと、売却から何年たっても
適合しない内容が出てくると、責任を負わなくてはなりません。
古い家なら、隠れた瑕疵があることが多く、
トラブルに発展することもあります。
買主がMORE都市開発だと契約不適合責任免責での契約が可能です。
面倒な手続きを省略できます
高く売りたいなら、家が綺麗な方が好印象です。
しかし、家を売る準備をするのは結構大変です。
動産を撤去したり、掃除したり…
結果的に結構お金がかかるし、何より面倒ですよね。
不動産業者の買取なら、
場合によっては動産が残ったままの古家でも売れるんです。
早く売ることができます
需要の低い戸建は、仲介を依頼してもいつ売れるか分かりません。
早く売って、すっきり精算したい！という方は
不動産業者の買取をおすすめします。
まとめ 築44年の古家も買い取りました☆ 八尾市 空き家 売却・買取事例
今回は、当社の買取事例をご紹介しました。
家が古くても、狭くても検討いたします。
忙しい方こそ、不動産業者の買取をおすすめします。
もちろん、買取の他、仲介もできますので、
八尾で不動産の売却をお考えなら、昭和54年創業のＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。
地域密着で累計3万件以上のご相談実績。
「相続した実家をどうすればいいか分からない」「使っていない空き家が心配」
「離婚に伴って家を整理したい」「転勤や住み替えで今の住まいを手放したい」など、
さまざまなお悩みに、豊富な経験とノウハウで親身にお応えしています。
一戸建て・マンション・土地はもちろん、倉庫・工場・事務所・店舗まで幅広く対応。
高い販売力で“高く・早く”売却を実現します。駐車場完備で、お車でのご来社も安心です。
まずはお気軽にお問い合わせください。
電話・ＦＡＸ・下記メールでも受付しております。
〒581-0818 大阪府八尾市美園町3丁目93番地 (久宝寺口テニスプラザ内)
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