八尾市でお住まいを検討中の方へ、
実際に八尾市に移り住んだ体験に基づく情報を
不動産会社に勤める立場からお伝えしたいと思います。
大阪府の中でも「中河内」と呼ばれる地域にある八尾市。
東大阪市と隣接していることもあり、「八尾・東大阪」でまとめられることもあります。
八尾ってどんな街なの？という方のために、
八尾生活歴10年、実際に住んでいる八尾市の印象をご紹介できたらと思います。
----- 自己紹介 -----
生まれ育ちは京都市中心部の近く。
京都市内の賃貸仲介会社や、賃貸・売買仲介会社で営業職として勤務後、
結婚を機に八尾市へ引っ越してきました。
「そもそも八尾ってどこ？」というレベルで、八尾に関する知識ゼロでした。
現在、八尾市にある不動産会社、ＭＯＲＥ都市開発(株)に勤務しています。
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大阪府八尾市の印象って？
みなさんの八尾市の印象はどうでしょうか？
ネットで検索すると、
・ガラが悪い
・河内弁が怖い
・治安が悪い
・河内音頭が有名
・枝豆と若ごぼうが特産物
というようなことが書かれていました。
東大阪と近いから町工場が多いのかな、生活していけるかな、
と思いながらも、実際に住んでみると…
八尾市は生活がとても便利！住むのにおすすめですよ！
八尾市内は、近鉄・JR・大阪メトロ谷町線が乗り入れており、
各駅から近いところは商業地や住宅地になっています。
各路線の八尾市内主要駅から大阪市内の主要駅までの所要時間は…
近鉄八尾駅から鶴橋駅まで準急で8分、大阪難波駅までは乗換1回で17分、
JR八尾駅からJR天王寺駅まで9分、
JR久宝寺駅からJR新大阪駅まで32分（直通快速なら約25分）、
谷町線八尾南駅から天王寺駅まで19分です。
八尾市内の駅から、天王寺や難波といった繁華街まで電車で10～20分程度で行けるんです！
八尾市の中心部である近鉄八尾付近は店舗やマンション、住宅が建ち並び、
各駅から近いエリアには住宅、駅から離れたエリアには中小規模の工場・倉庫など、
奈良県に接する市の東側には高安山があり、麓は田畑や住宅地が広がります。
近鉄沿線に住んでいますが、とても便利です。
近鉄八尾駅直結で、商業施設のリノアス、更にアリオ八尾へ繋がっており、
この2つ施設で生活用品は問題なく揃います。
無印良品やユニクロの他、全国展開している衣料品・生活雑貨類が、
リノアス・アリオ内で一通り揃うのでとても便利です。
子育て用品も、アカチャンホンポ、西松屋の他、子ども衣料品店もあり便利！
駐車場もたくさんありますので、車で行かれる方も多いです。
八尾市といっても広いので、JR沿線や八尾南近辺だと生活圏が違いますが、
近年ＪＲ久宝寺エリアは利便性の良さから人気が高く、
八尾市立病院やスポーツ施設、複数のスーパーが揃っています。
南部には大型スーパーのイズミヤ八尾店もあります。
中小規模の商店も幹線道路沿いに市内あちこちにありますので、
まず不便を感じることはありません。
強いて言うなら、デパート品質のものが欲しい（特に実物を見たい）時は
大阪市内まで行かないといけない、というところでしょうか。
私の感想ですが、八尾は古くからの街で、住宅街の道が細いにも関わらず両側通行が多く、
行き止まりになっている道、急に細くなる道が多数あるので、
車の運転は慣れた道がおすすめです。
自転車が便利で、実際自転車がとても多いです。
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八尾市民の人柄は？
正直で明快な人が多い印象です。
そして気さくでフレンドリーな方が多いです。
小さい子供を連れていると、尚更、出先でいろんな方に話しかけられます。
言葉が怖いというのは、感じたことはありません。
私が感じたことでいうと京都よりも、物事をはっきり言う人がやはり多いです。
裏表がなく本音で付き合える感覚があると思います。
大阪以外の方が言葉を聞くと、きつく聞こえるのかも知れませんが、すぐ慣れます。
見た目が少しやんちゃな感じかな？と思っても、話してみると気さくな方ばかりです。
全く怖くないですよ！
八尾市の治安や災害は？
八尾在住10年で、今まで怖い目にあったことはありません。
ひったくりを目撃したこともありません。
車を運転していて、煽られるようなこともありません。
一度だけ、駐輪場に停めておいた自転車が盗まれたことがあります。
八尾市に限らずたまにあることだとは思うので、
特別に治安が悪い、ということはないと思います。
心配な方は、自転車には二重ロックやひったくり防止カバーなどの
対策しておくとより安心ですね。
イメージより治安は良いです。
八尾市は災害は少ない街だと思います。
海から遠いので、津波の心配はありません。
八尾市ハザードマップによると、水害では市の南部を流れる大和川・平野川流域と、
恩智川、楠根川、第二寝屋川の流域は浸水の危険性があります。
また、東部の山沿いの地域は土砂災害警戒区域に指定されています。
ですが、居住してからも過去にも、浸水の被害は聞いたことがなく、
台風で大きな被害が出ることも少ないです。
冬でもほぼ雪は積もらず、災害は少ない印象です。
八尾市の住宅価格は？
LIFULL HOME'S、八尾市の家賃相場情報によると、
単身用（1Ｒ・1Ｋ） 5万円台半ば
ファミリー用（2ＬＤＫ～3ＬＤＫ） 9～10万円台
持ち家志向が強く、戸建やマンションを購入される方も多いです。
新築戸建は3500万円前後～4500万円での供給が多く、
平均的な給与所得者が住みやすい価格帯です。
（2025年現在、この数年で全国的に住宅価格は上昇傾向です。）
八尾市は大阪市のベッドタウンで、商業目的の土地の需要が少なく、
既存の住宅地は比較的地価が安定しています。
自然の豊かさ、土地価格や賃料、買い物の便利さを考えると、
八尾市はとても住みやすいと思います。
↓ 他市から八尾市へ転入される方に向けて、中古住宅購入補助制度があります！
八尾市は子育て世帯が多い！
八尾市は子育て世帯が多く、子供が3人というご家庭も多いです。
中には兄弟が4人、5人という方もいらっしゃいます。
公園も、子供向け用品・衣料品の店もたくさんあります。
大きな公園は、市の西側に広がる久宝寺緑地や、
東大阪市になりますが花園中央公園などがあります。
子供向けのイベントや、定期講座を開催している施設も充実しています。
子供向けのイベントを開催している施設
・みせるばやお（リノアス内）
・リサイクルセンター学習プラザ
・桂青少年会館
・安中青少年会館
・南木の本防災体育館
・しおんじやま古墳学習館
子供向けの定期講座を開催している施設
・生涯学習センター
・総合体育館
・屋内プールしぶき
・南木の本防災公園
また、八尾市は子育て世帯の支援に力を入れており、
八尾市独自施策で、令和2年9月より
市内在住の2歳児の認定こども園などの保育料を無償化しています。
政策的にも子育て世帯が住みやすい街、といえます。
嬉しいお知らせ！
八尾市では空き家対策の『活用・流通』の取組みの一つとして、市内に転入する若者や新婚・子育て世帯を対象に、
市内にある中古住宅の取得に要した費用及びリフォームに要する費用の一部を補助する制度を実施しています。
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まとめ 八尾市は怖くない！住みやすくおすすめ！
・買い物便利
・人柄はきさくでフレンドリー
・イメージより治安が良い・災害は少ない
・住宅は住みやすい価格帯
・子育て支援に力を入れている
・他市からの転入者には、中古住宅を購入する際の中古住宅マイホーム取得補助（要件あり）がある
八尾市はとても住みやすいです。
大阪市内の住宅が高いな、と思われている方は、ぜひ八尾市へお越し下さい！
八尾の不動産購入なら、昭和54年創業、地域密着・相談実績累計3万件超のＭＯＲＥ都市開発株式会社へ。
一戸建て・マンション・土地はもちろん、倉庫・工場・事務所・店舗まで幅広く対応。
さまざまなお悩みに、豊富な経験とノウハウで親身にお応えしています。
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